Многосторонние сделки

Многосторонние сделки. Двусторонние (многосторонние) сделки – сделки, для совершения которых необходимо согласие двух или более сторон. Такие сделки называются договорами.

Договор — соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (заем, купля-продажа, подряд и др.). Договор может быть заключен в устной или письменной (нотариальной) форме.

По виду возникающих обязательств договоры, согласно ч. II Гражданского кодекса РФ, делятся на 24 укрупненные группы: 1. Договор купли-продажи – гл. 30 ГК РФ (ст. 454-566). 2. Договор мены – гл. 31 ГК РФ (ст. 567-571). 3. Договор дарения – гл. 32 ГК РФ (ст. 572-582). 4. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивенцем – гл. 33 ГК РФ (ст. 583-605). 5. Договор аренды – гл. 34 ГК РФ (ст. 606-670). 6. Договор найма жилого помещения – гл. 35 ГК РФ (ст. 671-688). 7. Договор безвозмездного пользования – гл. 36 ГК РФ (ст. 689-701). 8. Договор подряда – гл. 37 ГК РФ (ст. 702-768). 9. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ – гл. 38 ГК РФ (ст. 769-778). 10. Договор возмездного оказания услуг – гл. 39 ГК РФ (ст. 779-783). 11. Договор перевозки – гл. 40 ГК РФ (ст. 784-800). 12. Договор транспортной экспедиции – гл. 41 ГК РФ (ст. 801-806). 13. Договор займа и кредита – гл. 42 ГК РФ (ст. 807-823). 14. Договор финансирования под уступку денежного требования – гл. 43 ГК РФ (ст. 824-833). 15. Договор банковского вклада – гл. 44 ГК РФ (ст. 834-844). 16. Договор банковского счета – гл. 45 ГК РФ (ст. 845-860). 17. Договор хранения – гл. 47 ГК РФ (ст. 886-926). 18. Договор страхования – гл. 48 ГК РФ (ст. 927-970). 19. Договор поручения – гл. 49 ГК РФ (ст. 971-979). 20. Договор комиссии – гл. 51 ГК РФ (ст. 990-1004). 21. Агентский договор – гл. 52 ГКРФ (ст. 1005-1011). 22. Договор доверительного управления имуществом – гл. 53 ГК РФ (ст. 1012-1026). 23. Договор коммерческой концессии – гл. 54 ГК РФ (ст. 1027-1040). 24. Договор простого товарищества – гл. 55 ГК РФ (ст. 1041-1054). Составление и заключение договора регулируется: императивными нормами, т. е. предписаниями закона, которым договор должен соответствовать в обязательном порядке. Противоречие условий договора данным предписаниям рассматривается как противоречие договора действующему законодательству.

Договор, не соответствующий императивным нормам закона, недействителен (юридически ничтожен). К императивным предписаниям законодательства можно отнести установление обязательности регистрации сделок с недвижимым имуществом (ст. 131 ГК РФ), обязательной возмездности договора комиссии (ст. 991 ГК РФ) и т. д. Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения; диспозитивными нормами, т.е. нормами законодательства относительно условий договора, при которых стороны по своему желанию могут изменить условия договора, предусмотренные ГК РФ. Таким образом, выполнив обязательные предписания закона относительно формы и содержания договора (императивные нормы), организации самостоятельно выбирают условия диспозитивных норм и строят договорные отношения с партнерами в соответствии с потребностями конкретной хозяйственной ситуации; обычаями делового оборота, которые применяются, если условия договора не были определены сторонами или диспозитивной нормой. 2.3 Условные сделки Условные сделки (совершаемые под условием) – сделки, при заключении которых стороны ставят возникновение (отлагательное условие) или прекращение (отменительное условие) прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Например, лотерея, страхование, конкурс и т.д. Условие характеризуется неопределенностью его наступления.

Сторонам в сделке не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия.

Включаемое в сделку условие не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества.

Поэтому недействительна сделка, если в качестве условия в нее включается, например, требование причинения вреда.

Включение в сделку условия позволяет субъектам учесть различные обстоятельства, которые могут наступить в будущем (переезд, изменение места службы, улучшение жилищных условий и т.д.). Сделка может быть совершена под отлагательным или отменительным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (ст. 61 ГК) [4]. Поэтому права и обязанности в сделке отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия.

Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия.

Например, один гражданин обязуется продать другому автомобиль, если сумеет купить более новый.

Ввиду того, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании между сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия. Стороны состоят в правовой связи и в этот период, ибо не допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия.

При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются с наступлением условия. Например, один гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год, если в течение этого срока не возвратится из научной командировки дочь. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери владельца дачи. С наступлением отменительного условия сделки правоотношение прекращается безотносительно к тому, знали стороны о наступлении условия или не знали.

Если наступление отменительного условия становится невозможным, сделка, в которую оно включено, превращается в безусловную. При наступлении обстоятельств, с которыми связано отменительное условие, до заключения сделки, о чем было известно сторонам, сделка не влечет за собой правовых последствий. Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступлению условия либо способствующих его наступлению, закон предусматривает невыгодные последствия правового порядка.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается ненаступившим (ч. 3 ст. 61 ГК). От условия в сделке следует отличать срок-обстоятельство, относительно которого известно, что оно наступит в будущем. Срок является отлагательным, если с его наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекращаются. 2.4