Общество, в котором существует товарное производство, не может обходиться без актов обмена товаров, перехода права собственности от производителя к потребителю. Одной из форм организации оборота товара, занимающей центральное место, является договор купли-продажи.
По своей юридической природе договор купли-продажи представляет собой:
соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность (право оперативного управления, полного хозяйственного ведения) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять, имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Правовая цель договора купли-продажи - переход права собственности от одного лица к другому.
Юридическая характеристика. Договор купли продажи является двусторонним, возмездным, кон-сенсуальным.
Двусторонность заключается в том, что каждый из контрагентов обладает правами и обязанностями одновременно: продавец имеет право получить указанную сумму, но обязан передать вещь покупателю, который со своей стороны имеет право получить вещь, но обязан уплатить покупную цену продавцу.
Возмездность заключается в том, что каждый из контрагентов управомочен перед другой стороной на встречное удовлетворение: продавец - в виде покупной цены, покупатель - в виде проданной вещи.
Консенсуальность заключается в том, что права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. С этого момента стороны лишь принимают на себя обязанности по передаче имущества и уплате денег.
Существенные условия договора купли-продажи - это те условия при недостижении согласия по которым договор считается не заключенным. К таковым относится предмет договора, цена. Могут быть и другие, по заявлению стороны по поводу которых должно быть достигнуто соглашение.
Предметом договора может быть любое имущество, которое уже имеется в наличии у продавца, либо будет создано или приобретено им в будущем, имущественные права, если они не имеют особо личного характера, валютные ценности.
Цена - определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем за полученную от продавца вещь. Выделяют несколько видов цен: оптовые, розничные, закупочные, индикативные и т.д. Цена, указанная в договоре, должна быть определенной, хотя бы она определилась позже, в связи с какими-нибудь обстоятельствами или с волею- известного лица. Совершенная неопределенность цены делает договор недействительным.
Форма договора. Закон прямо не предусматривает, какой либо обязательной формы для этого договора и поэтому на него распространяются требования ст.42 ГК. Таким образом договор купли-продажи может заключаться в устной, например, в розничной торговле, письменной (простой или нотариальной) форме, например, договоры заключаемые между организациями или продажа недвижимости, а также путем осуществления конклюдентных действий. Однако на сегодняшний день существует уже ряд нормативных актов требующих придания договору купли-продажи определенной формы. Например, продажа жилого дома, квартиры, земельного участка, государственного имущества и т.д. требуют нотариальной формы. Несоблюдение нотариальной формы, которая должна быть соблюдена в силу требования закона влечет недействительность такого договора.