Договор дарения

Согласно части первой ст. 234 ГК по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность .Договором да­рения опосредуется переход имущества от одного лица к другому, при этом даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.

Юридическая характеристика:

Договор дарения всегда является безвозмездным договором. В связи с этим даритель не вправе тре­бовать от одаряемого встречных действий имуще­ственного характера.

Договор дарения считается заключенным с мо­мента передачи имущества одаряемому (часть вто­рая ст. 243 ГК), и поэтому он относится к реальным договорам.

Для договора дарения необходимо наличие вза­имного волеизъявления сторон, без которого дан­ный договор не считается заключенным. Между тем, договор дарения является одностороннеобязывающим.

Дарение своего имущества другим лицам является исклю­чительным правом собственника этого имущества. Следует отметить, что сторонами в договоре дарения могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, а также огра­ниченно дееспособные лица могут быть сторонами в договоре дарения с согласия родителей (усыновите­лей), попечителей. Однако перечисленные лица впра­ве быть стороной в договоре дарения, который не выходит за пределы мелкой бытовой сделки.

Юридические лица могут быть сторонами в до­говоре дарения только, когда эти договоры не про­тиворечат их цели и предмету деятельности, предусмотренных в учредительных документах или положениях о них, или в случаях, прямо предусмот­ренных законодательством Украины.

Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной и письменной нотариальной форме, то есть форма договора дарения определя­ется общими правилами гражданского законода­тельства (ст. 43, 44, 46 ГК).

Так договор дарения гражданином имущества государственным, кооперативным или другим обще­ственным организациям заключается в простой письменной форме. При этом, это правило не рас­пространяется на договоры дарения недвижимости. Такие договоры, если хотя бы одной из сторон в них выступает гражданин, должны быть нотариально удостоверены.

Нормы гражданского закона связанные с фор­мой договора дарения, распространяются на всех субъектов гражданского права, в том числе и на договоры, которые заключаются между супругами, детьми и родителями, другими близкими родствен­никами.

 

Договор ренты.

Понятие договора. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически платить получателю ренты в форме определенной денежной суммы или иного предоставления*.

Ренту необходимо рассматривать в широком и узком смысле. В широком смысле рента – это самостоятельный вид гражданско-правового договора (наряду с куплей-продажей, дарением и т.д.). В узком смысле рента – это периодическая оплата в виде денежных платежей или иного предоставления, осуществляемая взамен полученного по договору имущества.

Юридическая характеристика договора. Договор пожизненного содержания является двусторонним, консенсуальным, возмездным. Особенностью рассматриваемого договора является то, что он является алеаторным (рисковым). То есть в итоге сумма платежей по договору ренты может оказаться как большей, так и меньшей, чем реальная стоимость этого имущества. Договор классифицируется как направленный на передачу имущества в собственность приобретателя.

Существенные условия договора ренты:

а) предмет договора – движимое или недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота;

б) размер и периодичность рентных платежей;

в) срок выплаты ренты (может быть бессрочным или конкретно определенным);

г) порядок выкупа бессрочной ренты (кроме договора ренты, где срок выплаты ренты конкретно определен);

д) условие об обеспечении выплаты ренты.

Форма договора: письменная, нотариальная. Обязательной для договора ренты на отчуждение недвижимости является государственная регистрация.

Стороны договора. Сторонами договора ренты являются:

- получатель ренты - лицо, которое отчуждает свое имущество под выплату ренты;

- плательщик ренты – лицо, оплачивающее ренту в виде периодического денежного (или в иной форме) предоставления получателю ренты.

Сторонами могут быть физические или юридические лица, обладающие в полной мере гражданской право- и дееспособностью.

Права и обязанности сторон:

Получатель ренты:

а) обязан:

- передать имущество в собственность приобретателя (непосредственно или вскоре после заключения договора);

- предупредить приобретателя имущества об известных ему недостатках и имеющих место вредоносных свойствах имущества;

- предупредить приобретателя имущества обо всех имеющих место обременениях имущества (аресте, залоге, найме…) и правах третьих лиц на него;

б) вправе:

- в случае ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком ренты потребовать выкупа бессрочной ренты;

- передать свои права иным лицам;

- требовать от плательщика ренты исполнения обязанностей по договору.

Плательщик ренты:

а) обязан:

- если имущество передано в собственность плательщика ренты за плату,

осуществить указанный платеж;

- осуществлять на протяжении действия договора рентные платежи в пользу получателя ренты;

- обеспечить исполнение своих обязательств по договору или застраховать соответствующий риск в пользу получателя ренты;

б) вправе:

- передать обремененное рентой имущество в собственность иных лиц с передачей соответствующих обязанностей по договору;

- выкупить ренту, которая выплачивается бессрочно;

- требовать от получателя ренты исполнения его обязанностей по договору.

Обеспечение ренты. Если под выплату ренты передано недвижимое имущество, это имущество остается в залоге у получателя ренты.

Если под выплату ренты передана денежная сумма или иное движимое имущество, способы обеспечения выплаты ренты могут определяться соглашением сторон. Таким обеспечением может быть, например, залог, гарантия или поручительство. Вместо предоставления обеспечения по соглашению сторон может осуществляться страхование риска невыплаты ренты ее плательщиком.

Основания прекращения договора: для бессрочной ренты – выкуп; для ренты с определенным сроком выплаты – выплата всех рентных платежей.

Договор пожизненного содержания.

Понятие договора. По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность другой стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставить отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре, в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи (ст.425 ГК).

Юридическая характеристика договора. Договор пожизненного содержания является двусторонним, реальным, возмездным. Особенностью рассматриваемого договора является то, что его называют алеаторным или рисковым. То есть предоставление, которое осуществляет приобретатель имущества отчуждателю в итоге может оказаться как большим, так и меньшим, чем реальная стоимость этого имущества. Договор классифицируется как направленный на передачу имущества в собственность приобретателя.

Предмет договора - с одной стороны, дом или его часть, а также квартира, комната в коммунальной квартире, любое иное жилье, собственником которого является отчуждатель. В договоре обязательно указывается оценка жилья;

- с другой стороны, материальное предоставление в виде питания, ухода, лечения, и т.д. Все виды материального обеспечения по договору пожизненного содержания должны быть определены по видам, количеству, качеству и стоимости, а также должна быть определена периодичность предоставления.

Форма договора: письменная, нотариальная. Обязательной является государственная регистрация (что характерно для любого договора на отчуждение жилья).

Стороны договора. Сторонами договора пожизненного содержания являются отчуждатель и приобретатель имущества.

а) отчуждатель – всегда лицо физическое. К данному участнику договора предъявляются во-первых, общеправовые требования о гражданской право- и дееспособности. Во-вторых, специальные требования, согласно которым отчуждатетелем может быть только лицо нетрудоспособное по одному из следующих оснований:

- по возрасту (пенсионер);

- по состоянию здоровья (инвалид);

б) приобретатель имущества – всегда лицо физическое (хотя закон этого прямо не определяет, практика пошла именно по этому пути). К приобретателю предъявляются общеправовые требования о гражданской право- и дееспособности.

Права и обязанности сторон:

а) отчуждатель обязан:

- передать имущество в собственность приобретателя (непосредственно или вскоре после заключения договора);

- предупредить приобретателя имущества об известных ему недостатках и имеющих место вредоносных свойствах имущества;

- предупредить приобретателя имущества обо всех имеющих место обременениях имущества (аресте, залоге, найме…) и правах третьих лиц на него.

б) приобретатель имущества обязан:

- осуществлять в пользу отчуждателя на протяжении его жизни материальное предоставление в виде жилища, питания, ухода и иной необходимой помощи (например, систематические выплаты в виде определенной денежной суммы)

Непосредственное предоставление по настоящему договору может, а в некоторых случаях даже должно исходить от третьих лиц за счет приобретателя. Например, если отчуждатель нуждается в медицинском уходе, а приобретатель имущества не является квалифицированным медиком, последний за свой счет привлекает соответствующего специалиста.

- не создавать препятствий отчуждателю в осуществлении им пожизненного пользования отчуждаемым жильем (его частью);

- воздерживаться от последующего отчуждения имущества, полученного по договору пожизненного содержания при жизни отчуждателя

Прекращение договора. Смерть отчуждателя является тем юридическим фактом, на основании которого договор считается полностью исполненным и прекращенным. При этом, достигается конечная юридическая цель договора: отчуждатель получает в полном объеме оговоренное договором содержание; приобретатель имущества, являясь собственником имущества, получает право на свободное распоряжение этим имуществом.

Основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания.

Основания расторжения договора это такие жизненные обстоятельства, указанные в законе, которые при их наступлении служат предпосылкой для расторжения договора пожизненного содержания.

В законе (ст.ст.428-429 ГК) указаны следующие основания расторжения договора пожизненного содержания:

а) ухудшение по независящим от приобретателя причинам его материального положения настолько, что он не в состоянии далее предоставлять отчуждателю обусловленное договором обеспечение.

Это основание на стороне приобретателя имущества, так как при наступлении указанного основания только приобретатель может воспользоваться данным основанием для расторжения договора;

б) неисполнение приобретателем имущества обязанностей, принятых им на себя по договору.

Это основание на стороне отчуждателя, поскольку именно он в данном случае является лицом, заинтересованным в предоставлении и поэтому именно он может использовать указанное основание для расторжения договора пожизненного содержания.

в) смерть приобретателя имущества ранее смерти отчуждателя при условии, что у приобретателя имущества нет наследников, или они отказались от договора пожизненного содержания.

Это основание на стороне отчуждателя, так как он может потребовать расторжения договора на этом основании. Данное основание примыкает к предидущему и дополняет его. Ведь в конечном итоге именно вследствие невозможности дальнейшего предоставления в пользу отчуждателя, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по этому основанию.

Порядок расторжения договора это те действия, оговоренные в законе, процесс осуществления которых заинтересованными лицами приводит к юридическому факту расторжения договора пожизненного содержания.

Порядок расторжения договора пожизненного содержания следующий:

- в случае наступления одного из предусмотренных законом обстоятельств заинтересованная сторона договора инициирует расторжение договора;

- если другая сторона (ее законный представитель) не возражает против расторжения договора, стороны расторгают договор по взаимному соглашению путем явки в нотариальную контору;

- если контрагент возражает против расторжения договора по возникшим основаниям, разрешение спора (и расторжение договора) происходит в судебном порядке.

В случае расторжения договора по указанным выше основаниям дом или иное жилье возвращается в собственность отчуждателю; расходы по содержанию отчуждателя, произведенные приобретателем имущества до расторжения договора, не возвращаются (односторонняя реституция).


* Определение дано согласно ст.784 проекта ГК Украины от 25.08.1996 г./ Право України, №2, 1996. Здесь и далее характеристика договора ренты дана исходя из его конструкции, предложенной в проекте ГК Украины.