Тема 13. Рынок земли

1.Особенности земли как фактор производства

2.Предложение земли

3.Земельная рента

4.Арендная плата

Вещественные факторы имеют физические и денежные фор­мы. Физическая форма — вещественное богатство или реальные активы. Денежная форма — финансовое богатство или денежные активы (деньги и ценные бумаги).

Физический капитал создается трудом человека и его величи­на может изменяться (это средства труда или производственные фонды, станки, машины, оборудование, здания, полуфабрикаты).

Земля - природный фактор, который не производится и сущес­твует в ограниченном количестве. Это — все природные ресурсы.

И капитал, и землю можно купить или взять в аренду на оп­ределенный срок за определенную плату. При этом приобретается либо сам актив, либо его услуга. Различают величину актива и ус­лугу актива, и их стоимостные характеристики: цена самого акти­ва и цена услуги актива. Цена актива - цена за владение активом. Цена услуги - стоимость за использование актива, т.е. рентная оценка, определяется суммарный доход - рента.

Для арендатора рента - это часть издержек выступающих в виде арендной платы. А для собственника - доходом.

Арендная плата выплачивается собственнику в определенной сумме и в течении определенного времени. Если собственник сам использует свой актив, то арендная плата отсутствует, т.е. проис­ходит условное начисление (собственник сам себе начисляет арен­дную плату). Однако рентная оценка услуг данного актива опреде­ляется независимо от того, существует или нет арендная плата.

Рынок физических активов тесно связан с рынком финансовых активов (финансовый рынок может существовать самостоятельно).

Если владелец вещественного фактора (земли или каптала) продавал его услуги имеет доход в виде ренты, то владелец денежного капитала реализует доход в виде процента (%, т.е. денег от продаж реальных активов в кредит).

Доходы в виде ренты и процента должны быть одинаковы. В то же время, если отсутствуют денежные суммы для покупки ре­альных активов или их услуг предоставляются ссуды, а ссудный процент - это плата за использование финансового капитала. Сле­довательно, величина дохода субъекта, приобретающего вещес­твенный актив должна быть не ниже оплаты услуг финансового капитала (% - ставки).

В любом случае рентная оценка и цена вещественного акти­ва связаны с величиной процента за кредит. Процентный доход увеличивается в связи с наращиванием, т.е. начисляется процент на процент (так называемый сложный процент). Соответствующая этому процентному доходу рентная оценка также должна быть скорректирована с учетом наращивания.

Формула наращивания процента выглядит так:

Kt = Ko(l +г),

где Kt - деньги, полученные через определенный промежуток времени;

Ко — первоначальная авансированная сумма; г - ставка (%);

Г - период времени, на который осуществляется вложение. Эта формула показывает увеличение денег (Kt) как за счет первоначального наращивания авансированного капитала (Ко), так и наращивания (г, %) в течение определенного периода (t). Если величина дохода имеет значение, то размер первоначального денежного капитала принимается за К = 1.

Когда предприятие принимает решение о вложениях в про­изводство, оно сравнивает величину этих вложений с доходом, который эти вложения могут принести в будущем с учетом наращивания процента, т.е. фирма должна представлять стоимость будущих прибылей сегодня. Для этого проводится дисконтрование по .формуле:

К - К (t + г)

В данном случае определяется современная стоимость платежа, осуществляемого в определенный момент в будущем. Это сумма (Ко), которую необходимо вложить сегодня, чтобы через определенный период (t) получить выплату (Kt). Чем быстрее рас­тет денежный капитал и длительнее срок этого роста, тем меньшей суммой можно сегодня располагать, чтобы получить определен­ное количество денег через определенное время.

Рост денежного капитала связан с увеличением номинальной процентной ставки, которая показывает на какую величину воз­растет определенная денежная сумма в будущем, которая связана с ростом цен (с инфляцией).

Следовательно, реальная процентная ставка равна разности номинальной процентной ставки и темпов инфляции.

Рынок земли представлен собственниками (землевладельцы) земли и сельскохозяйственными предпринимателями (земледе­льцы).

Предложение услуг земли (ST) - количество земли, которая отдается в аренду. Величина земельной услуги будет постоянна, т.к. земля предлагается в фиксированном количестве (Т). Если землевладелец заинтересован в максимуме дохода, он будет пре­доставлять землю в аренду за любую плату (RT). Даже если она невелика лучше сдать, чем не иметь доход вообще (рис.7.1.1).

 

Рис. 7.1.1. Предложение услуг земли

Рис. 7.1.1. Предложение услуг земли

Рис. 1. Предложение услуг земли

 

«Рентная оценка» и «арендная плата» совпадают тогда, ког­да собственник земли и ее пользователь — разные лица. Если одно и то же лицо, то арендная плата фактически отсутствует, существует условная арендная плата, которая начисляется са­мому себе.

Спрос на услуги земли — количество земли, которое хотят взять в аренду. Он является производным,"т.е. его величина зави­сит не только от количества продукции, которая на ней выросла, но и от дохода от реализации этой продукции. Следовательно, спрос определяется величиной предельной рентной оценки, ко­торая является дополнительным доходом от использования каж­дой дополнительной единицы земли:

MRT = ∆ТR / ∆Т = МТ х MR,

где MRT - предельная рентная оценка ;

∆TR - прирост общего дохода;

∆Т - прирост количества земли;

МТ - предельный продукт земли, т.е. то количество продук­ции, которое можно получить от использования каждой дополни­тельной единицы земли. Этот показатель будет убывать по мере увеличения количества земли (закон убывающей отдачи);

MR - предельный доход, полученный от реализации дополни­тельной единицы продукта в условиях совершенной конкуренции MR=Р.

В следующей формуле MRT определяется так:

MRT = МРТ х Р,

где MRT - предельная доходность земли;

МРТ — предельный продукт земли;

Р — рыночная цена сельскохозяйственной продукции.

Между величиной рентной оценки (RT) и количеством земли (Т) обратная зависимость, т.е. чем ниже арендная плата, тем боль­ше количество земли взято в аренду (рис.2).

Рис.2. Рентная оценка земли

 

РТ - RT / г,

где РТ - рентная оценка земли, г - ставка (%).

Продав землю, земледелец будет иметь такой же доход с по­лученной суммы денег как с проданного участка. Если фермер яв­ляется одновременно и землевладельцем, он сам себе выплачивает ренту и экономит на явных издержках, но такая рента является для пего вмененными издержками. После выплаты всех затрат у него .должна оставаться такая сумма, которая будет не ниже рыночно­го уровня арендной платы. Иначе землю выгодно сдать в аренду. Если цена выше равновесной - спрос упадет. Если цена ниже -спрос поднимется и повысится пена и опять наступит равновесие. Доход от равновесия — это чистая экономическая рента