Взаимодействие нормативов и плановых показателей

В условиях рынка главными конечными результатами являются финансовые показатели, определяющие общую сумму прибыли или дохода предприятия.

На величину этих результатов воздействуют многие производ­ственные, трудовые, социальные, экономические и иные проме­жуточные показатели. При этом все основные показатели строи­тельного предприятия принято группировать по таким направле­ниям деятельности, как производство СМР, труд и социальное развитие, материально-техническое обеспечение, инвестирование, определение затрат на производство и др. Каждый из названных показателей является не только промежуточным с точки зрения финансовых результатов, но и конечным для своей функции пла­нирования.

Между нормами и планами на всех предприятиях в условиях рынка существует весьма прочный механизм взаимодействия. За­рубежный опыт рыночных отношений показывает, что все эко­номические явления, объединенные в однородные группы, быва­ют тесно связаны между собой. Норме потребления предшествует определенный план производства, следовательно, производить надо только тот товар и в таких количествах, в которых он будет востребован на рынке. Действие этих и подобных экономических механизмов и явлений должно быть учтено при разработке плано­вых показателей и формировании конечных результатов.

На строительных предприятиях комплексную систему рыночно­го воздействия на основные результаты производства образуют многие связанные между собой механизмы, которые устанавлива­ют наиболее высокую степень зависимости между такими планово-экономическими показателями, как спрос и объем производства продукции, величина предложения и численность персонала, ре­зультаты труда и личные доходы работников, затраты на произ­водство и прибыль предприятия, доходы и уровень жизни и т.д.

Основными составляющими элементами экономического ме­ханизма могут одновременно выступать как исходные нормы и нормативы, так и завершающие плановые показатели, а также весь производственный процесс, который приводит к запланиро­ванным конечным результатам. Однако в современной инвести­ционно-строительной сфере все происходит не так однозначно. Во-первых, любое строительство, в том числе и жилищное, — это длительный процесс, и если какие-либо факторы не учтены, прибыль может быть и не получена. В среднем строительство жи­лого дома продолжается около двух лет. Большая часть квартир продается на начальном этапе строительства, цена фиксируется в договоре долевого участия, и дольщики выплачивают эту фикси­рованную сумму равными долями до момента сдачи дома. Между тем себестоимость строительства договорами не фиксируется, и растет она темпами, которые строители не могут предвидеть. В пе­риод 2002 — 2003 гг. увеличение себестоимости строящихся жилых объектов Санкт-Петербурга составило более 30 % в год.

Например, если в марте 2002 г. себестоимость 1 м² площади равнялась приблизительно 380 — 450 долл., то к концу первого квартала 2004 г. она составляла 600 — 650 долл. Но дольщики, за­ключившие договоры в 2002 г., продолжают платить фиксирован­ную цену 400 — 500 долл. за 1 м², что гораздо ниже сегодняшней себестоимости, т.е. с определенного момента себестоимость на­чинает превышать цену продажи. Уже по одной этой причине строи­тельное предприятие может лишиться всякой прибыли.

Во-вторых, строительство ведется не в «чистом поле», а в город­ской среде. При определении расчетной стоимости на момент начала возведения объекта застройщики не могут учесть все дополнитель­ные затраты, которые появляются в процессе работы. Заранее обяза­тельные платежи, например, по электроснабжению, теплоснабже­нию предусмотреть невозможно, потому что соответствующие орга­низации не сообщают заблаговременно о своих намерениях, а ставят перед фактом. Необходимо добавить к общему итогу дополнительные затраты, связанные с изменением нормативов по теплопроводности, обмерам сдаваемых помещений, постоянно растущую оплату услуг проектно-инвентаризационнъгх бюро (ПИБов), увеличение платы за аренду земельных участков, простои и убыли, связанные с освобож­дением застраиваемых территорий от арендаторов.

Уважающие себя и своих партнеров строительные компании стараются не перекладывать непредвиденные затраты на плечи дольщиков, производят эти платежи из своей планируемой при­были. При этом необходимо отметить, что передовые строитель­ные предприятия, на которых жестко контролируют себестоимость, снижают накладные расходы, внедряют прогрессивные конструк­тивные и технологические решения — такие предприятия добьются высокого уровня рентабельности при любом повороте событий.

Но для многих строительных предприятий достигнуть этого будет
затруднительно. Предсказуемость, стабильность правил игры в
политике и экономике является залогом успешного функциони­
рования экономических механизмов.
В мировой практике существуют два основных пути достиже- ния равновесия производства и потребления конкретного товара. Первый — через механизм так называемого рационирования, за-
ключающийся в составлении заданного равновесного плана на ос-
нове прогрессивных норм потребления ресурсов. Второй — через ,
действие закона спроса и предложения в условиях свободного рынка. При этом необходимо полнее использовать механизмы взаи- модействия всех плановых показателей с конечными результата- ,
ми в целях достижения экономии ограниченных ресурсов и роста эффективности производства. Для этого необходимо прежде всего
применять научно обоснованные нормы расхода всех производ­
ственных ресурсов, в частности затрат рабочей силы, предметов
труда и средств производства. На основе таких прогрессивных нор­
мативов возможны разработка всех показателей комплексного
плана социально-экономического развития строительного пред­
приятия и составления бизнес-плана.