3.1. Строительный генеральный план - это генеральный план проектируемого объекта, на котором показано расположение возводимых постоянных и временных зданий и сооружений, а также определены рациональный состав и размещение объектов строительного хозяйства в целях максимальной эффективности их использования с учетом требований охраны труда и пожаро-взрывобезопасности. Он является основным проектным документом, регламентирующим организацию строительной площадки и объемы временного строительства.
3.2.При разработке строительных генеральных планов необходимо руководствоваться следующими основными принципами:
строительный генеральный план является частью комплексной документации на строительство объектов, и его решения должны быть увязаны с решениями остальных разделов проекта, в том числе с принятой организацией и технологией работ и сроками строительства, установленными в календарных планах и сетевых графиках;
решения строительного генерального плана должны обеспечивать наиболее полное удовлетворение бытовых нужд работающих на строительстве;
временные здания, сооружения и инженерные сети должны располагаться на свободных участках площадки и в таких местах, которые позволяют осуществлять их эксплуатацию в течение всего периода строительства без разборки и переноса с места на место;
затраты на строительство временных зданий и сооружений должны быть минимальными, что достигается за счет временного использования для нужд строительства существующих и возводимых в первую очередь постоянных зданий, сооружений и инженерных сетей;
размещение временных производственных зданий и механизированных установок должно осуществляться возможно ближе к местам максимального потребления их продукции;
обеспечивать рациональное прохождение грузов на площадке за счет сокращения количества перегрузок и уменьшения расстояния перевозок.
Кроме того, при разработке строительных генеральных планов должны учитываться следующие требования:
расположение временных зданий и сооружений относительно строящихся объектов, сторон света и господствующих ветров должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечивались условия для наиболее благоприятного естественного освещения и проветривания помещений; временные объекты должны располагаться компактно на ограниченной территории в целях сокращения протяженности временных сетей и облегчения условий управления строительством;
производственные, складские помещения и другие временные объекты вспомогательного назначения должны располагаться таким образом, чтобы исключалось неблагоприятное воздействие (в санитарном отношении) одного объекта на другой;
расположение площадок для складирования сгораемых материалов и складов для хранения легковоспламеняющихся материалов и жидкостей должно осуществляться с противопожарными разрывами между ними в соответствии с действующими нормами;
расположение и устройство складов для хранения взрывных веществ должно осуществляться в строгом соответствии с требованиями специальных инструкций.
3.3. В составе проекта организации строительства проектной организацией на основе вариантных проработок в целях достижения наиболее рационального состава и расположения всех элементов строительного хозяйства разрабатывается строительный генеральный план строительства промышленного предприятия, на котором даются принципиальные решения по организации строительного хозяйства всей площадки в целом. В нем указывается расположение: существующих и строящихся (реконструируемых) зданий и сооружений; знаков геодезической разбивочной основы; участков для размещения временных (инвентарных) зданий и сооружений; постоянных и временных железных и автомобильных дорог; основных инженерных сетей; складов; монтажных кранов и других строительных машин; механизированных установок; объектов производственной базы (с выделением условными обозначениями объектов, возводимых в подготовительный период строительства), а также существующих и подлежащих сносу строений.
3.4. Исходными данными для разработки строительного генерального плана служат:
генеральный план промышленного предприятия;
данные геологических, гидрогеологических и инженерно-экономических изысканий;
сметная документация;
календарный план строительства;
нормативные документы по проектированию строительных генеральных планов;
расчеты и обоснования потребности в материально-технических и энергетических ресурсах, временных зданиях и сооружениях и другие решения и материалы проекта организации строительства. Порядок расчета и обоснования потребности строительства в трудовых, материально-технических и энергетических ресурсах, а также временных зданиях и сооружениях в проекте организации строительства рассмотрен в разд. 5 настоящего Пособия.
Материалы геологических и гидрогеологических изысканий используются при размещении на строительной площадке объектов строительного хозяйства в том случае, когда необходимо знать несущую способность грунтов и другие их характеристики и уровень грунтовых вод.
Результаты инженерно-экономических изысканий используются при проектировании рациональных маршрутов и транспортных связей строительства с карьерами, поставщиками и т.п.
Рельеф местности и планировочные отметки существующих и проектируемых зданий и сооружений, зеленые насаждения, сети дорог и коммуникаций, показываемые на генеральном плане, служат основой для принятия рациональных решений по планировке территории строительства, отводу поверхностных вод, по схемам прокладки, отметкам и конструкциям временных дорог, для определения мест присоединения временных сетей к источникам питания и решения других вопросов.
3.5. Проектные материалы по строительному генеральному плану состоят из графической и текстовой части.
Графическая часть включает:
общий план строительной площадки с нанесенными на нем постоянными зданиями и сооружениями, знаками геодезической разбивочной основы и объектами временного строительного хозяйства;
экспликацию основных постоянных и всех временных зданий, сооружений и установок;
условные обозначения, принятые на строительном генеральном плане;
технико-экономические показатели.
Так как графической основой строительного генерального плана является генеральный план проектируемого объекта, масштаб изображения на строительном генеральном плане следует принимать таким же, как и на генеральном плане (1:1000; 1:2000; 1:5000), а для линейных объектов большой протяженности - 1:100000 - 1:200000.
Экспликация временных зданий и сооружений должна включать все титульные здания (сооружения), данные об объемах работ, площади, протяженности каждого временного устройства, его габаритах в плане, конструктивную характеристику (тип, марку, краткое описание).
Условные обозначения для временных объектов следует принимать такими же, как и для существующих и проектируемых постоянных зданий, сооружений и инженерных сетей с выделением их специальными знаками и символами в соответствии с рекомендуемыми обозначениями, приведенными в табл. 4.
Расчетно-пояснительная записка к строительному генеральному плану должна содержать необходимые обоснования принятых в генеральном плане решений по всем элементам строительного хозяйства.