Земельная рента: абсолютная и дифференцированная. Цена земли
Земельная рента: абсолютная и дифференцированная. Цена земли - раздел Философия, Микроэкономика Использование Земли Позволяет Получить Факторный Доход, Который Называется Зе...
Использование земли позволяет получить факторный доход, который называется земельной рентой. Земельной рента является разновидностью экономической ренты. Экономическая рента - это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично: рента в нефтедобывающей промышленности (предложение нефтеносных участков неэластично), рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с какими-либо уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать).
Земельная рента выступает как форма экономической реализации собственности на землю и ее природные ресурсы.
Земельная рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Именно размеры предельных продуктов определяют вклад и, соответственно, вознаграждение каждого из факторов производства.
В упрощенной модели ценообразования двумя факторами производства будут земля и труд. Количество применяемой земли составляет некую фиксированную величину. Переменным фактором являются услуги труда наемных рабочих. В этом случае размер земельной ренты можно определить остаточным методом, когда из общей величины созданного продукта вычесть совокупную величину заработной платы.
Источником земельной ренты в марксизме является часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле.
Размер ренты обусловлен величиной и формами дополнительной прибыли, образующейся в результате хозяйствования на земле. Если земля сдана в аренду (т.е. непосредственный производитель не является ее собственником), то любая сверхприбыль может изыматься в форме арендной платы. Изъятие ренты может осуществляться также посредством цены, если собственником земли является государство, централизованно устанавливающее цены.
Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически (рис. 78).
Рис. 78. Равновесие на рынке аренды земли
Частная собственность на землю формирует монополию. Монополия препятствует свободе конкуренции, выравниванию цен и норм прибыли, тем самым создает условия для появления у собственника земли абсолютной ренты. Механизм образования абсолютной (чистой) ренты таков: продукция сельского хозяйства реализуется не по цене производства с худшего участка, а по ценам выше общественной (средней в отрасли) цены производства с таким расчетом, чтобы и худший участок приносил его владельцу доход.
Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в аграрный сектор экономики (нельзя использовать землю без разрешения собственника). С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий строго ограничена, т. е. неоткуда взять дополнительные участки в обход интересов землевладельца.
В этих условиях у землевладельцев появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки, а у арендаторов возможность устанавливать завышенные (по сравнению с практикой формирования издержек и прибыли в других отраслях экономики) цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность ее заплатить.
Иными словами, абсолютная рента - это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна. Если бы не было абсолютной ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной организации был бы ниже (кривые издержек арендаторов и общеотраслевая кривая предложения S проходили бы ниже). Это означает, что тот же объем предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне цен на нее.
Несмотря на сказанное, было бы неверным рассматривать чистую ренту как однозначно негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен минимизировать этот вид расходов, т. е. максимально эффективно использовать каждый участок земли.
Дифференциальная рента 1 - это дополнительный доход, полученный в результате использования земельных участков, дифференцированных (ранжированных) по плодородию земли и местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. Принципы плодородия и местоположения реализованы на практике в кадастровой оценке землель сельхозназначения.
Дифференциальная рента 2- это дополнительный доход, полученный в результате использования земельных участков, дифференцированных (ранжированных) по эффективности дополнительных капитальных вложений.
Дифференциальная рента имеет свое проявление в строительстве. Земельные участки в городе дифференцируются по доходности в зависимости от местоположения (на пример удаленности от центра).
Дифференциальная рента в добывающей промышленности формируется как доход, полученный в результате использования земельных участков, дифференцированных по расположению, качеству, запасам полезных ископаемых и месту их переработки.
Цена земли определяется как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего доход.
;
Поскольку земля покупается на продолжительный период, то величина времени стремится к бесконечности, коэффициент дисконтирования становится все меньше и меньше. Поэтому при дисконтировании может быть применена формула: PV = R / i , где:
PV – дисконтированная ценность (стоимость); R - ежегодный размер земельной ренты; i - ставка процента;
Пример: рента = 1000 руб.; процент = 5; то цена земли = 1000 : 0,05 = 20000 рубл.
Плата за землю. По российскому земельному законодательству производится в формах: земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли.
Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев и землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
АП=R + A + r,
Где АП – арендная плата; R – земельная рента;
А – амортизационные начисления и r – процент (денежная сумма) за пользование, предоставленным в распоряжение арендатора физическим капиталом, расположенным на арендуемом земельном участке.
Для покупки и выкупа земельных участков, в случаях, установленных законодательством, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качестве и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Вопросы для самопроверки:
1. Что понимают под фактором земля в широком и узком смыслах?
2. Какие способы классификации природных ресурсов вы знаете?
3. В чем отличие земли от других факторов производства?
4. Почему предложение земли абсолютно неэластично для любого потенциального покупателя?
5. В чем состоят преимущества и недостатки консервации ресурсов? Эффективно ли использование не возобновляемых ресурсов в современной России?
6. Назовите специфические особенности аграрного сектора экономики?
7. Назовите объективные и субъективные причины трудностей в российском аграрном секторе.
8. Охарактеризуйте основные типы предприятий в российском сельском хозяйстве.
9. Какую роль играет фактор земля в экономике России?
10. Нужна ли России частная собственность на землю?
11. Каковы экономические функции земельной ренты?
12. Что такое абсолютная рента?
13. Каковы причины, источник и условия формирования дифференциальной ренты I?
14. Какая дифференциальная рента связана с интенсивным типом ведения хозяйства?
15. Назовите основные факторы, влияющие на спрос на землю.
16. Как устанавливается равновесие на рынке земли? Чему равна цена земли?
17. Влияет ли форма собственности на землю на величину арендной платы и цену земли?
18. В чем разница между арендной платой и ценой земли?
19. Из каких элементов складывается цена на продукцию сельскохозяйственного производства?
20. Как вы оцениваете предлагаемые направления реформирования земельных отношений в России?
Список рекомендуемой литературы:
1. Микроэкономика. Теория и российская практика: учебник / кол. авт.; под ред. проф. А.Г. Грязновой и проф. А.Ю. Юданова. Финансовая академия при Правительстве РФ., 7-е изд., стер., М. : КНОРУС, 2007. 624с.
2. Курс экономической теории: учебник 5-е дополненное и переработанное издание, Киров: «АСА», 2002 г. 832 с.
3. Экономика. Учебник. Издание второе, перераб. и доп. / Под ред. А.И. Арипова, А.Н. Нестеренко, А. Б. Большакова., М.:ПБОЮЛ, М. А. Захаров, 2001, 784с.
Методология и методы познания экономической теории
Методология в буквальном смысле ( логос - наука, знание и методы – путь ,направление познания) есть учение о методах познания. Методология, как учение о способах организации и постр
Структура экономической системы. Экономические отношения.
Экономика, как особая сфера жизнедеятельности общества – это область особых отношений людей, или экономических отношений. В реальной жизни человек никогда не занимается экономической деятельностью
Кривая производственных возможностей
Ограниченность экономических ресурсов и неограниченность потребностей неизбежно рождает проблему выбора, а именно: что производить, какие товары, в каком количестве, а от производства каких следует
Рыночные отношения: сущность, структура, функции
Рыноккак экономическая категория выражает совокупность отношений между продавцами и покупателями по поводу купли-продажи отдельных видов товаров.
Продавцом
Сущность спроса, его виды и факторы
Термин "спрос" в экономической науке означает платежеспособную потребность, то есть потребность, удовлетворение которой субъект способен оплатить.
Экономисты различают понятия: с
Сущность предложения, его виды и факторы
В рыночном взаимодействии участвуют покупатели и продавцы. Поведение покупателей описывается с помощью функции спроса. Поведение продавцов - с помощью функции предложения.
Предложение возн
Рыночный механизм ценообразования
Рынки предлагают информацию в форме цен людям, которые покупают и продают товары и услуги. Продавцы и покупатели планируют свою деятельность на основе этой информации и своих знаний
Практическое значение теории эластичности.
Эластичность – мера реакции одной переменой на изменение другой. В экономической теории наиболее часто анализируются эластичности спроса и предложения (табл.2).
Таблица 2.
Эластичность предложения.
Эластичность предложения – степень изменения величины предложения в ответ на изменение цен в процентном выражении.
Коэффициент эластичности предложения рассчитывается аналогично коэ
Предпочтения потребителя и кривые безразличия
Для моделирования выбора потребителя в ординалистской теории используются кривые безразличия.
Кривая безразличия – кривая, каждая точка которой представляет собой та
Товары - совершенные заменители
К данной группе товаров относятся все предметы и услуги, которые потребитель готов заменить один на другой в постоянном соотношении, т.е. MRS = const (например, конкурирующие марки практич
Товары, нежелательные для потребителя.
К нежелательным относятся товары, которые потребитель активно не любит, но без которых в силу каких-либо причин не может обойтись. Так, маленькие дети стараются избежать приема горького лекарства,
Нейтральные товары.
Подобная ситуация может возникнуть, когда нам продают нужный товар с абсолютно бесполезной, с нашей точки зрения, но бесплатной нагрузкой. В этом случае количество нагрузки не будет оказывать вли
Бюджетное ограничение и оптимальный выбор потребителя.
Анализ кривых безразличия позволяет выявить наборы благ, предпочтительные для данного потребителя, возможность взаимозамены этих благ, однако, они не показывают, какой именно из эти
Асимметричная информация.
Модель конкурентного рынка подразумевает, что информация на таком рынке распределена симметрично, т.е. все участники рынка обладают равным доступом к ней. Неопределенность отсутств
Риск и способы его минимизации.
В условиях асимметричности информации и неопределенности люди в осуществлении своей экономической деятельности неизбежно идут па риск.
Под риском понимается ситуация, ко
Спекуляция в рыночной экономике
Неопределенность, присущая рыночному хозяйству, делает возможным существование арбитражирования и спекуляции.
Арбитражирование — это деятельность, ц
Теория фирмы: подходы к определению
В хозяйственной практике термин «фирма» используют для обозначения образований, ведущих коммерческую деятельность.
Если рассматривать фирму в таком аспекте, тофирма
Соотношения видов прибыли
Прибыль (общем виде) - это разность между суммарной выручкой от реализации продукции и суммарными издержками.
Бухгалтерская прибыль = выручка - бухгалтерские издержки (
Издержки в краткосрочном периоде
В качестве инструмента анализа взаимосвязи между издержками и объемом производства (выработкой) использует производственную функцию. Она выражает зависимость между объемом получае
Издержки в долгосрочном периоде. Максимизация прибыли
В долгосрочном периоде предприятие для приспособления к рыночному спросу может варьировать свой масштаб производства, пропорционально изменяя все используемые ресурсы. При увеличе
Производственная функция
В неоклассической теории производства любая производственная функция (ПФ) обладает рядом свойств:
ПФ - модель конкретной технологии. Именно от нее зависит, какой вклад внос
Конкуренция как элемент рыночного механизма
Конкуренция (от лат. concurrentia - сталкиваться) - элемент рыночного механизма, реализующийся в форме взаимодействия рыночных субъектов и борьбы между ними за наиболее выгодные усл
Рынок совершенной конкуренции
Рынок совершенной конкуренции – это рынок, где выполняются следующие условия:
Взаимодействует множество покупателей и продавцов какого-то товара. Доля каждого продавца в об
Монополия в рыночной экономике
Монополия в широком смысле означает экономическую ситуацию (явление), при которой на рынке отсутствует конкуренция за потребителя между производителями (продавцами) товаров или услуг.
Чист
Олигополия
Олигополия - модель рыночной структуры, в рамках которой несколько крупных фирм контролируют (на основе неформальных договоренностей) производство и сбыт основной массы продукции определенной отр
Закономерности поведения олигополиста на рынке.
1. Взаимная адаптация олигополистов определенной отрасли друг к другу Желая максимизировать свою прибыль, олигополист вынужден учитывав поведение других крупных конкурентов в его отрасли. В итог
Монополистическая конкуренция
Монополистическая конкуренция - модель рыночной структуры, объединяющая в себе ряд свойств совершенной конкуренции и монополии. Данный вариант несовершенной конкуренции проявляется
Антимонопольная политика в отношении естественных монополий.
Основной путь борьбы с негативными последствиями естественных монополий состоит в государственном контроле за ценообразованием на естественно-монопольные товары и/или за объемом их производства (на
Особенности антимонопольной политики в России
Главным органом, осуществляющим антимонопольную политику в России, является Федеральная антимонопольная служба (название существует с 2004 г.). Ее права и возможности достаточно широки, а статус со
Основные направления антимонопольной политики.
- Регулирование цен. Государство устанавливает цены или их предельные уровни на газ, электроэнергию, железнодорожные перевозки, транспортировку нефти, коммунальные услуги и другие товары и услуги.
Зарубежный опыт регулирования монополизированных рынков
Впервые антимонопольные законы были приняты в Канаде (1889 г.) и в США (1890 г.). Сегодня американское антимонопольное законодательство считается одним из наиболее хорошо разработанных и прошедших
Общая характеристика рынка труда
Специфика рынка труда во многом определяется особенностями того товара, который на нем представлен. Труд есть функция самого работника, затрата его физической и умственной энергии в процессе произ
Спрос и предложение на рынке труда
Цены на производительные услуги, т. е. услуги труда, капитала и т. д., определяются на основе спроса и предложения.
Субъектами спросана рынке труда выступ
Несовершенная конкуренция на рынке труда
Факторы несовершенной конкуренции на рынке труда.
К ним относятся различные институты. Во-первых, это - государство, активно регулирующее рынок труда, законодательно лишая
Понятие капитала. Капитал как фактор производства
Под капиталом на рынке факторов производства понимается физический капитал или капитальные блага. К ним относят:
1) жилые здания;
2) производственные сооружения, м
Спрос и предложение на рынке услуг капитала
Субъекты спроса на капитал и его предложения.Вообще в рыночной экономике предложение факторов производства (труда, капитала, земли, предпринимательских услуг) осуще
Спрос и предложение на рынке заемных средств
Ранее отмечалось, что субъектами предложения капитала являются домашние хозяйство. Происходит это не путем продажи бизнесу капитальных благ, а в форме продажи населением бизнесу зае
Тема 11. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородные почвы, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данной теме для простоты под «землей» будет подразумеваться т
Рынок возобновляемых природных ресурсов.
Важнейшим из возобновляемых ресурсов является плодородие земли. Именно оно служит базой сельскохозяйственного производства. Являясь базовой отраслью экономики, сельское хозяйство призвано обеспечи
Функции государства в рыночной экономике
Рынок представляет собой хорошо отлаженный механизм, способный решать основные экономические задачи, стоящие перед обществом. Однако так бывает не всегда и не во всех случаях. Как
Теория общественного выбора
Теория общественного выбора сформировалась в качестве самостоятельного направления в экономической науке в конце 1960-х гг. Ее рождение было во многом подготовлено работами америка
Фиаско (ограничения) государства
В теории общественного выбора сделан вывод, что именно в силу экономических причин существует политическое неравенство между отдельными группами населения и возможно принятие неэф
Основные цели и инструменты
Для того, чтобы выработать верную экономическую политику, государственные деятели должны отдавать себе отчет в том, во-первых, каких целей они хотят добиться, и, во-вторых, какими
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
;
Новости и инфо для студентов