Форма сделки – это способ внешнего выражения воли участника сделки, ее фиксация.
Сделка по общему правилу, согласно п.1 ст.159 Гражданского кодекса, заключается в устной, письменной формах. Однако п.2 и 3 ст.159 Гражданского кодекса допускает заключение сделки, которая может быть совершена устно и конклюдентными действиями, т.е. поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку (продажа через автоматы, компостирование билетов в транспорте). Молчание, в случаях предусмотренных законодательством или соглашением сторон, является выражением воли совершить сделку. Например, пользование нанятым имуществом после истечения срока действия договора найма при отсутствии возражений (молчание) наймодателя свидетельствует о возобновлении договора.
В устной формесовершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная форма. Стороны выражают свою волю словами при встрече, по телефону и т.д. Согласно ст.160 Гражданского кодекса в устной форме совершаются:
все сделки, исполняемые при их совершении, за исключением: сделок, для которых законодательством либо договором установлена нотариальная форма; сделок, для которых законодательством либо договором установлена простая письменная форма (например, внешнеэкономические сделки);
сделки между гражданами на сумму, не превышающую в 10 раз установленный законодательством размер минимальной базовой величины;
сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон заключаться устно.
В простой письменной формесовершаются, согласно ст.161 Гражданского кодекса, сделки путем составления документа, выражающего ее содержание, подписанного сторонами либо их уполномоченными лицами. В такой форме совершаются сделки:
юридических лиц между собой и гражданами, за исключением сделок, которые заключаются нотариально и устно;
граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз минимальный размер базовой величины;
сделки между гражданами, когда такая форма предусмотрена законодательством, например, предварительный договор, соглашение о поручительстве, задатке, заключаются в письменной форме;
любую устную сделку по соглашению сторон можно заключить в письменной форме.
В случае несоблюдения простой письменной формы стороны в случае спора, согласно ст.163 Гражданского кодекса, лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Только в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, внешнеэкономическая сделка).
В письменной нотариальной формесовершаются:
сделки, для которых такая форма прямо предусмотрена законодательством (сделки с землей);
такая форма предусмотрена соглашением сторон.
Нотариальное удостоверение осуществляют нотариусы путем внесения удостоверительной надписи на документе.
В предусмотренных законом случаях некоторые сделки подлежатгосударственной регистрации,согласно ст.165 Гражданского кодекса (к примеру, сделки с недвижимостью, согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней» [11]).
Последствия несоблюдения нотариальной формы или требования о регистрации сделки влечет ее ничтожность (ст.166 Гражданского кодекса). Но если одна из сторон выполнила сделку, а вторая – уклоняется от ее нотариального удостоверения либо государственной регистрации, суд вправе признать сделку действительной, и регистрации производится по решению суда. Последующее же нотариальное удостоверение сделки не требуется.