рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Науковедение
/
Вид работы: Курсовые Работы
/
НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - Курсовая Работа, раздел Науковедение, Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры Недвижимость - Это Имущество, Которое Может Использоваться Не Одним, А Нескол...

Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами.

Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбираем один из способов использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.

Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной. (Пункт 6.4. СТАНДАРТА Российского общества оценщиков СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки», 1997г.)

При установлении наилучшего и наиболее эффективного способа использования оцениваемого объекта необходимо последовательно исследовать четыре приведенных ниже показателя:

1. Физическая возможность - отбор вариантов использования объекта, возможных с точки зрения его физических характеристик.

2. Юридическая допустимость (разрешимость) - отбор вариантов использования объекта, разрешенных с точки зрения законодательства.

3. Экономическая оправданность - отбор физически возможных и юридически допустимых способов использования объекта, являющихся финансово оправданными, то есть, приносящими чистый доход собственнику

4. Максимальная продуктивность - наилучшим и наиболее эффективным способом использования объекта является тот экономически оправданный способ, который обеспечивает либо максимальный доход, либо приводит к максимальной стоимости самого объекта.

Анализ наилучшего и оптимального использования выполняется:

а) для участка земли как свободного;

б) для участка земли с существующими улучшениями.

Оцениваемая квартира занимает часть жилого дома, поэтому снос здания невозможен и использование участка земли как незастроенного в данном отчете не рассматривается.

Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена на 1 этаже 16/тех. подполье этажного жилого дома в зоне селитебной застройки Дзержинского района г. Перми. Ближайшее окружение - жилые дома, магазины. По объемно-планировочному исполнению, стилю, архитектуре, строительным характеристикам оцениваемый объект соответствует типу жилого дома. Квартира используется как жилое помещение, со слов Заказчика, коммерческое использование квартиры не планируется.

Вывод: На основании проведенного анализа ЛНЭИ, мы пришли к выводу, что в данном случае необходимо определить рыночную стоимость объекта в его текущем состоянии, как жилой благоустроенной квартиры.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

Курсовая работа по дисциплине... Практика оценки стоимости недвижимости на тему...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Курсовая работа г. Пермь
Основные факты и выводы Описание объекта оценки Тип помещения: Кол-во комнат Этаж Общая площа

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ
Таблица 2.1. Собственник ОАО”Пермский завод силикатных панелей” Оцениваемые права Право собственно

Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Таблица 4.1. № п/п Название документа Реквизиты Примечания 1. Свидетельство о государственной рег

ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА.
1. Настоящая оценка достоверена в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях при указанном предполагаемом использовании. Понимается, что проведенный анализ и заключения не содержат пол

ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ.
Оценка (appraisal, valuation) - акт или процесс определения стоимости. Оценщик (appraiser) - лицо, которое благодаря полученному образованию и специальной под

Географическое положение Пермского края
Пермский край – субъект Российской Федерации, входящий в Приволжский федеральный округ. Код региона – 59. Пермский край образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской обла

Город Пермь
Пермь - один из крупнейших городов Урала, областной центр. Европа начинается с Перми - город расположен у подножия Уральских гор, разделяющих Европу и Азию, на двух берегах Камы, крупнейшего приток

Анализ пермского рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функци

АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Таблица 6.3.1 Местоположение Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4 Типичное использование окружающей недв

Местоположение и локальное окружение
&nb

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплати

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Сравнительный подход к оценке недвижимости отражает принцип спроса и предложения, а также принцип замещения. Необходимой предпосылкой для применения методов сравнительного

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости,

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Определение рыночной стоимости объекта оценки производилось методом сравнительной единицы в рамках сравнительного подхода. Затратный подход не использовался по причине невозможности выдели

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции о

Ликвидационная стоимость объекта оценки
Наименование Скидка на ликвидность Ликвидационная стоимость, руб. Объект оценки 20% 2 284 000

ПРИЛОЖЕНИЯ
РАЗДЕЛ 10 «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ» Ликвидационная стоимость объекта оценки – это стоимость объекта оценки в случае, если объек

Расчет требуемой нормы доходности вложения в объекты недвижимости
Определение ставки нормы доходности, величину которой отражает ставка капитализации объектов недвижимости, произведено методом кумулятивного построения. Коэффициент капитализации состоит и