ПРИЛОЖЕНИЯ - Курсовая Работа, раздел Науковедение, Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры
Раздел 10 «Определение Ликвидационной Стоимости Объек...
РАЗДЕЛ 10 «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ»
Ликвидационная стоимость объекта оценки – это стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок, меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
Срок экспозиции, обязательный для отчуждения составляет 2 месяца (срок процедуры продажи арестованного имущества службой судебных приставов).
На определение ликвидационной стоимости влияют два фактора - обязательность реализовать данное имущество в определенный срок и ликвидность данного имущества, накладывающие ограничение на сроки экспозиции.
На основании анализа цен предложений объектов недвижимости риэлторскими компаниями г. Перми и Пермского края, установлено, что коэффициент ликвидности зависит от срока экспозиции и функционального использования объекта.
С точки зрения спроса рынок жилой недвижимости в 2010 году восстановился до нормального для Перми уровня, как на квартиры эконом-, так и бизнес-класса. Продавались хорошо и дешевые квартиры, и дорогие, не только по новостройкам, но и на рынке вторичной недвижимости. Срок экспонирования на вторичном рынке снизился с полугода до трех-четырех месяцев. Новостройки, которые были далеки до стадии завершения строительства, продавались несколько сложнее. Основной объем продаж шел через передачу подрядчикам, которые в свою очередь продавали квартиры через риэлторов с небольшим дисконтом от цены застройщика.
На текущий момент спрос на достаточно высоком уровне держится на малоформатные квартиры (1-но и 2-х комнатные «хрущевки» в хорошем состоянии не далее районов средней удаленности от центра, либо на 1-но комнатные квартиры в сдающихся новостройках). На квартиры большего формата (3-х комнатные) спрос зафиксирован небольшой, на 4-х комнатные квартиры он практически отсутствует.
На величину ликвидационной стоимости влияют два фактора - обязательность реализовать данное имущество в определенный срок и ликвидность данного имущества, накладывающие ограничение на сроки экспозиции. При определении ликвидационной стоимости нами использована модель, предлагаемая Козырем Ю.В.[2]
Ликвидационная стоимость объекта определена по формуле:
ЛС= РС × βВП = РС ×
где: ЛС - ликвидационная стоимость оцениваемого объекта;
Курсовая работа по дисциплине... Практика оценки стоимости недвижимости на тему...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
ПРИЛОЖЕНИЯ
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ.
Оценка (appraisal, valuation) - акт или процесс определения стоимости.
Оценщик (appraiser) - лицо, которое благодаря полученному образованию и специальной под
Географическое положение Пермского края
Пермский край – субъект Российской Федерации, входящий в Приволжский федеральный округ. Код региона – 59.
Пермский край образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской обла
Город Пермь
Пермь - один из крупнейших городов Урала, областной центр. Европа начинается с Перми - город расположен у подножия Уральских гор, разделяющих Европу и Азию, на двух берегах Камы, крупнейшего приток
Анализ пермского рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функци
АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Таблица 6.3.1
Местоположение
Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4
Типичное использование окружающей недв
НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами.
Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величи
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплати
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Сравнительный подход к оценке недвижимости отражает принцип спроса и предложения, а также принцип замещения.
Необходимой предпосылкой для применения методов сравнительного
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости,
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Определение рыночной стоимости объекта оценки производилось методом сравнительной единицы в рамках сравнительного подхода.
Затратный подход не использовался по причине невозможности выдели
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции о
Новости и инфо для студентов