Расчет требуемой нормы доходности вложения в объекты недвижимости
Расчет требуемой нормы доходности вложения в объекты недвижимости - Курсовая Работа, раздел Науковедение, Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры Определение Ставки Нормы Доходности, Величину Которой Отражает Ставка Капитал...
Определение ставки нормы доходности, величину которой отражает ставка капитализации объектов недвижимости, произведено методом кумулятивного построения.
Коэффициент капитализации состоит из двух частей:
ставки доходности инвестиции (капитала), являющейся компенсацией, которая должна быть выплачена инвестору за использование денежных средств с учётом риска и других факторов, связанных с конкретными инвестициями;
нормы возврата капитала, т.е. погашение суммы первоначальных вложений. Причём этот элемент коэффициента капитализации применяется только к изнашиваемой части активов (для расчета коэффициента капитализации для земельных участков не учитывается).
Ставка дохода на капитал строится методом кумулятивного построения:
R = Rf+Ri+R2+ ...+Rn где:
Rf - безрисковая ставка дохода (%);
Ri - Rn- принятые процентные значения факторов риска для данного бизнеса, премии за риск.
Составные элементы ставки капитализации методом куммулятивного построения:
Безрисковая ставка дохода +
Премия за риск вложения в недвижимость +
Премия за низкую ликвидность недвижимости +
Премия за инвестиционный менеджмент
Норма возврата капитала представляет собой возврат той части вложенного в имущество капитала, которая будучи в эксплуатации обесценится в течение инвестиционного периода. Норма возврата представляет собой ежегодную сумму, которая необходима для обеспечения окупаемости капиталовложений в течение периода инвестирования.
Безрисковая ставка определяет минимальную компенсацию за инвестирование в данные объекты. В нашем случае требуется определить ожидаемый доход, эквивалентный капитализированным доходам. Как правило, в качестве доходности безрисковых вложений используют доходность государственных ценных бумаг с аналогичным исследуемому объекту горизонтом инвестирования.
Таким образом, безрисковая ставка принимается на уровне эффективной доходности ОФЗ к погашению, а именно 7,52 %.
Источник: http://www.gosman.ru/?news=18143
Премия за риск вложения в недвижимость, принимается на основании анализа Российского фондового рынка и рынка недвижимости. Средний показатель премии за различные виды рисков составил 4,08 %.
ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ.
Оценка (appraisal, valuation) - акт или процесс определения стоимости.
Оценщик (appraiser) - лицо, которое благодаря полученному образованию и специальной под
Географическое положение Пермского края
Пермский край – субъект Российской Федерации, входящий в Приволжский федеральный округ. Код региона – 59.
Пермский край образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской обла
Город Пермь
Пермь - один из крупнейших городов Урала, областной центр. Европа начинается с Перми - город расположен у подножия Уральских гор, разделяющих Европу и Азию, на двух берегах Камы, крупнейшего приток
Анализ пермского рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функци
АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Таблица 6.3.1
Местоположение
Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4
Типичное использование окружающей недв
НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами.
Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величи
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплати
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Сравнительный подход к оценке недвижимости отражает принцип спроса и предложения, а также принцип замещения.
Необходимой предпосылкой для применения методов сравнительного
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости,
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Определение рыночной стоимости объекта оценки производилось методом сравнительной единицы в рамках сравнительного подхода.
Затратный подход не использовался по причине невозможности выдели
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции о
ПРИЛОЖЕНИЯ
РАЗДЕЛ 10 «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ»
Ликвидационная стоимость объекта оценки – это стоимость объекта оценки в случае, если объек
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов