I:
S: Установите соответствие
L1: долгосрочное жилищное финансирование
L2: договоры долевого участия в строительстве
L3: договор инвестирования при строительстве жилья
R1: договор определяющий размер штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию, штрафные санкции за изъяны и упущения в ходе строительных и отделочных работ
R2: договор, по которому одна из сторон обязуется участвовать в строительстве объекта путем финансирования строительства в установленном объеме
R3: договоры, направленные как на объединение, так и на предоставление денежных средств для финансирования строительства жилого дома
I:
S: В России существуют ### компании, которые могут предложить инвесторам заключить договор финансовых рисков, связанных с жилищным инвестированием:
+: страховые
I:
S: Для ### актуальны имущественные риски, т.е. риски утраты и повреждения предмета ипотеки:
+: заемщика
I:
S: Сторонам договора о долевом участии необходимо непосредственно в тексте договора оговорить ряд существенных моментов:
+: описание инвестируемого объекта недвижимости, его место нахождения
+: этаж, оснащенность системами жизнеобеспечения
+: объем инвестиций заказчика, цену договора
+: условия и порядок изменения цены договора
I:
S: Передача доли объекта оформляется сторонами ###, в котором зафиксированы все детали передаваемой части (доли) завершенного строительством объекта:
+: актом сдачи-приемки
I:
S: Строительство/создание объекта – одно из оснований возникновения права собственности, традиционно раскрываемого с помощью трех правомочий:
+: владение
+: распоряжение
+: пользование
-: приватизирование
I:
S: С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые ###:
+: принадлежностями
I:
S: Конструкция и материалы строений, размеры, местоположение, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры – это концепция:
+: географическая
-: экономическая
-: юридическая
-: социальная
I:
S: Недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода – это концепция:
-: географическая
+: экономическая
-: юридическая
-: социальная
I:
S: Недвижимость подразумевает совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм – это концепция:
-: географическая
-: экономическая
+: юридическая
-: социальная
I:
S: Недвижимое имущество состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей – это концепция:
-: географическая
-: экономическая
-: юридическая
+: социальная
I:
S: Недвижимость, как объект экономических интересов заключается:
+: налогообложение
+: информация
-: зонирование
-: защита прав
I:
S: Очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных – это функция:
-: коммерческая
-: информационная
-: посредническая
+: санирования
I:
S: Способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека:
-: платежеспособность
-: спрос
-: предложение
+: полезность
I:
S:Процентные поправкивносятся путем умножения цены продажи объекта- ### или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта- ### и оцениваемого объекта:
+: аналога
V2: Тема 3.6. Риски инвестиций в недвижимость.
I:
S: Установите соответствие
L1: несистематические риски
L2: систематические риски
L3: случайные риски
R1: риски поддаются диверсификации за счет формирования портфеля недвижимости
R2: риски, определяемые на рынке недвижимости такими факторами, как низкая ликвидность актива, нестабильность налогового законодательства
R3: риски, характеризующие некачественное управление объектами недвижимости
I:
S: Риск типа ### исходит из условий предложения и спроса на данный тип имущества безотносительно месторасположения:
+: недвижимости
I:
S: Потери, если заемщик не производит платежей:
+: кредитный риск
-: риск процентных ставок
-: риск ликвидности
-: риск изменения условий мобилизации фондов
I:
S: Вероятность того, что ставка по кредиту корректируется реже, чем по привлеченным средствам:
-: кредитный риск
+: риск процентных ставок
-: риск ликвидности
-: риск изменения условий мобилизации фондов
I:
S: Вероятность того, что кредитору для платежей по своим обязательством будет недостаточно средств, получаемых в качестве погашения задолженности по выданным кредитам:
-: кредитный риск
-: риск процентных ставок
+: риск ликвидности
-: риск изменения условий мобилизации фондов
I:
S: Потери в случае уменьшения стоимости фондов при кредитовании с фиксированной надбавкой:
-: кредитный риск
-: риск процентных ставок
-: риск ликвидности
+: риск изменения условий мобилизации фондов
I:
S: Инфляционный риск связан с тем, что реальные предусмотренные ### денежные потоки доходов от аренды могут быть много ниже, чем ожидалось из-за инфляции.
+: договором
I:
S: Риск законодательного регулирования и изменения налогообложение заключается в том, что власти требуют непредвиденных расходов или повышают ###:
+: налоги
I:
S: Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
+: продавцы
+: покупатели
+: профессиональные участники
-: государство
I:
S: Процесс ### недвижимости включает организацию системы развития недвижимости, развитие территорий и создание (развитие) непосредственно объекта недвижимости:
+: создания
I:
S: Процесс ### объекта недвижимости — это организация эксплуатации и управления недвижимостью в целом и управление непосредственно объектом недвижимости:
+: использования
I:
S: Процесс ### объектов недвижимости состоит из организации системы товарного оборота недвижимости, передачи прав (правомочий) собственности на объект недвижимости, регистрации сделок и финансирования товарного оборота недвижимости:
+: товарного оборота
I:
S: Процесс ### состоит в исследовании рынка, его формировании и развитии, контроле и регулировании:
+: управления рынком
I:
Q: Основные этапы подхода сравнительного анализа продаж (последовательность):
1: сбор информации и формирование базы данных с занесением
в нее сделок с объектами недвижимости, информация по которым проверена и достоверна;
2: анализ полученной информации, изучение рынка, выделение сегмента, к которому относится оцениваемый объект;
3: отбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом и определение подходящих единиц сравнения по каждому из аналогов;
4: приведение ценообразующих характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого объекта;
5: анализ приведенных цен аналогов и итоговое заключение о стоимости объекта оценки.
I:
S: При применении метода ### величина накопленного износа определяется как разница между восстановительной стоимостью и стоимостью зданий аналогов на дату оценки:
+: сравнения продаж
I:
S: Относительно более мелкие риски для инвестирования в недвижимость – это:
+: риски инфляции
-: риски типа недвижимости
+: риски реинвестирования
-: риски физического износа и старения