Несмотря на то, что в последнее время сделки в сфере недвижимости происходят, в основном, с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, обмен муниципального жилья по-прежнему не теряет своей популярности.
Согласно положениям, установленным ст. 67 Жилищного кодекса РФ, арендатор жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другими нанимателями.
Обмен допускается между двумя, тремя и более нанимателями, проживающими в одном или в разных домах, в одном или в разных городах, курортных, дачных поселках и других населенных пунктах. Следует также добавить, что возможен еще и обмен так называемого муниципального жилья, то есть занимаемого гражданином по договору найма, и жилого помещения, находящегося в собственности гражданина.
Законом предусмотрены случаи, при которых обмен жилого помещения не допускается. То есть, если:
- к арендатору предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма занимаемого им помещения;
- обмен носит фиктивный характер;
- дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
- дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
- помещение является служебным или находится в общежитии;
- в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.