Цели оценки недвижимости

Формулировка цели оценки объекта недвижимости необходима для выбора вида стоимости. Вид стоимости, определяемый для каждой конкретной ситуации, называется базой оценки. Основными целями оценки объекта недвижимости и соответствующими базами оценки являются:

• покупка или продажа (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость);
• продажа в течение ограниченного периода времени (ликвидационная стоимость);
• использование объекта недвижимости в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, стоимость при существующем использовании);
• страхование (стоимость замещения, стоимость воспроизводства);
• принятие инвестиционных решений (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость);
• налогообложение (кадастровая стоимость);
• составление финансовой (бухгалтерской) отчётности (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, ликвидационная стоимость);
• включение в проспекты эмиссии (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость);
• разделение, слияние или выделение объектов недвижимости (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства);
• сдача в аренду (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость);
• переоценка основных фондов (стоимость замещения, стоимость воспроизводства);
• внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал (рыночная стоимость);
• передача недвижимости в управление (рыночная стоимость) и др.