Отчёт об оценке

Отчёт об оценке содержит заключение о стоимости, базу оценки, цель оценки, все допущения и ограничительные условия, информацию об оценщике, даты последнего осмотра объекта оценки и оценки, дату составления отчёта, описание характера осмотра объекта недвижимости, использованные стандарты. Отчёт подписывается оценщиком. В отчёт должны быть включены все необходимые элементы в соответствии с законодательством и ФСО. Отчёт об оценке может иметь устную или письменную форму.

При устном отчёте результаты оценки устно сообщаются клиенту и сопровождаются письменным резюме оценки.

При письменном отчёте результаты оценки, сообщаемые клиенту в письменной форме, представляют собой использованные документы и материалы, их анализ и расчёты для установления заключения о стоимости.

Отчёт об оценке должен соответствовать следующим требованиям:

• содержать ясные и четкие выводы о стоимости;
• указывать клиента (заказчика), предполагаемое использование результатов оценки и соответствующие даты (дата, на которую определена величина стоимости; дата составления отчёта; дата или период осмотра объекта оценки);
• содержать определение базы оценки стоимости;
• описывать цель работы и объём проведенных исследований для получения результата;
• включать формулировки всех допущений и ограничительных условий, от которых зависит заключение о стоимости;
• описывать анализируемую информацию и данные, использованные подходы к оценке и процедуры оценки, а также рассуждения в обоснование анализа, мнений и заключений, содержащихся в отчёте;
• содержать заявление, извещающее пользователя, что отчёт является конфиденциальным для оценщика и пользователя и что оценщик не несет никакой ответственности в том случае, если какая-либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчёт;
• содержать оговорку, запрещающую публикацию отчёта целиком или по частям или публикацию ссылок на отчёт, данных, содержащихся в отчёте, имени и профессиональной принадлежности оценщика;
• оговаривать, в соответствии с какими стандартами проведена оценка;
• включать имя, профессиональную квалификацию и подпись оценщика.

Отчёт по оценке недвижимости состоит из следующих основных частей:

1. Титульный лист (наименование и адрес объекта оценки, дата проведения оценки, наименование заказчика и оценщика).

2. Сопроводительное письмо с кратким содержанием основных характеристик объекта оценки, перечнем использованных материалов и стандартов оценки, фактов и выводов – результатов оценки (письмо-отчёт).

3. Задание на оценку, в котором указываются объект оценки и его собственник, основание для проведения оценки, заказчик и оценщик (включая их адреса и банковские реквизиты), оцениваемые права, текущее использование объекта оценки, срок экспозиции, наилучшее и наиболее эффективное использование, цель и назначение оценки, дата осмотра и проведения оценки, балансовая стоимость объекта оценки, форма отчёта по оценке.

4. Результаты оценки и итоговая стоимость объекта оценки.

5. Сертификат качества оценки и основные предпосылки, допущения и ограничения.

6. Свидетельство, подтверждающее членство в СРО, договор страхования профессиональной деятельности и квалификация оценщика. Сведения о специалистах, составивших отчёт об оценке.

7. Используемая терминология, стандарты и процесс оценки.

8. Анализ социально-экономической ситуации в регионе.

9. Анализ местоположения объекта оценки.

10. Анализ рынка недвижимости.

11. Описание объекта оценки.

12. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

13. Оценка затратным подходом.

14. Оценка сравнительным подходом.

15. Оценка доходным подходом.

16. Обобщение результатов расчётов и выведение итоговой величины стоимости объекта оценки.

17. Список использованных материалов.

18. Приложение.