Сертификат качества оценки и основные предпосылки, допущения и ограничения

В сертификате качества оценки оценщик удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

• оценка рыночной стоимости объекта оценки выполнена и отчёт составлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки, со стандартами Российского общества оценщиков и Международными стандартами оценки MCOJ–MCO4, принятыми Международным комитетом по стандартам оценки имущества (IVSC);
• руководитель работ по оценке рыночной стоимости объекта оценки имеет профессиональное образование в области оценки стоимости предприятия (бизнеса) и недвижимости;
• оценщик удостоверяет, что настоящий отчёт об оценке рыночной стоимости объекта оценки (далее – отчёт) составлен на основании фактов, которые он считает достоверными и достаточными для доказательности содержащихся в отчёте положений и выводов, не гарантируя при этом абсолютную точность каждого из указанных фактов (см. ссылки на источники информации);
• содержащиеся в отчёте положения и выводы действительны строго в пределах допущений и ограничений, изложенных в разделе «Допущения и ограничения» отчёта;
• оценщик не имеет и не намерен иметь заинтересованность в объекте оценки;
• оценка рыночной стоимости объекта оценки выполнена оценщиком самостоятельно вне какой-либо зависимости от его отношений с заказчиком, без какого-либо влияния и профессионального содействия со стороны третьих лиц;
• задание заказчика на оценку объекта оценки не содержало указания о формировании определенной величины его рыночной стоимости;
• вознаграждение оценщика по его договору с заказчиком на оценку объекта оценки установлено вне зависимости от уровня итоговой оценки его рыночной стоимости, а также от последствий использования заказчиком или третьими лицами положений и выводов, содержащихся в отчёте;
• сертификат качества оценки рыночной стоимости объекта оценки использован при составлении отчёта с указанными ниже допущениями и ограничениями.

Допущения и ограничения, содержащиеся в отчёте:

а) при выполнении оценки рыночной стоимости объекта оценки оценщик исходил:

• из заявленной заказчиком бесспорности его прав собственности на объект оценки, из отсутствия отягощений и ограничений указанных прав, кроме оговоренных в отчёте, а также каких-либо законодательных и административных препятствий для использования объекта оценки по указанному заказчиком назначению;
• из информации заказчика об отсутствии каких-либо скрытых от визуального наблюдения качеств объекта оценки или невыявленных обстоятельств его использования, влияющих на его рыночную стоимость. Оценщик не несет ответственность за выявление этих качеств и обстоятельств, а также за то, что выявленные впоследствии указанные качества и обстоятельства не были учтены при выполнении оценки объекта;

б) содержащаяся в отчёте оценка рыночной стоимости объекта оценки действительна только на дату проведения оценки. Оценщик не несет ответственность за изменение рыночной или иной рассчитанной стоимости объекта оценки, вызванное политическими, экономическими, юридическими, социальными, природными воздействиями, которые не могли быть учтены при выполнении оценки объекта оценки;

в) оценщик не обязан:

• участвовать в заседаниях суда и других юридических расследованиях для дачи свидетельских показаний по поводу содержания отчёта или имущественных конфликтов, связанных с объектом оценки, если это не предусмотрено в договоре об оценке объекта оценки или в специальном соглашении между заказчиком и оценщиком, кроме случаев официального вызова оценщика в суд;
• консультировать заказчика по оценке рыночной стоимости объекта оценки после принятия отчёта заказчиком, если указанное консультирование не предусмотрено в договоре об оценке объекта оценки и не является предметом нового договора;
• отвечать по искам третьих лиц, легально использующих содержание отчёта, кроме случаев, когда судебным постановлением определено, что причинение ущерба указанным лицам вызвано халатностью, умышленной неправомочностью или незаконностью действий оценщика при выполнении оценки рыночной стоимости объекта оценки;
• обеспечивать соответствие финансовой и налоговой отчётности владельца объекта оценки сведениям, содержащимся в отчёте;

г) оценщик сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной от заказчика или рассчитанной при выполнении оценки рыночной стоимости объекта оценки;

д) отчёт не является гарантией того, что содержащаяся в нём оценка рыночной стоимости объекта оценки будет применена в конкретной сделке по купле-продаже объекта оценки;

е) ни весь отчёт, ни какая-либо его часть не могут использоваться заказчиком в целях рекламы, при контактах с общественностью, СМИ и для других публичных мероприятий без предварительного письменного согласия оценщика;

ж) использование заказчиком отчёта в целом, содержащейся в нём оценки рыночной стоимости объекта оценки или иных содержащихся в нём сведений приравнивается к факту утверждения отчёта заказчиком;

з) настоящие допущения и ограничения введены в отчёт как равнозначно понимаемые оценщиком и заказчиком. Их состав и содержание могут быть изменены только по письменному соглашению оценщика и заказчика. Они остаются действительными и в случае полного или частичного изменения состава владельцев объекта оценки;

и) специальные допущения и ограничения, которые приводятся в случае, если объект оценки имеет отличия от общепринятых характеристик, свойств, не соответствует законодательным и нормативным актам.