Анализ исходных данных для оценки недвижимости

При оценке стоимости прав собственности на недвижимость необходимо выявить и проанализировать все основные факторы текущей рыночной ситуации, влияющие на величину стоимости объекта оценки.

При анализе рыночной ситуации необходимо:

• определить тенденции изменения основных макро- и микроэкономических показателей, влияющих на динамику изменения экономической ситуации;
• определить текущее и перспективное позиционирование объекта оценки на рынке с учетом прогнозов изменения экономической ситуации;
• определить общие тенденции, влияющие на предпочтение покупателей;
• определить долгосрочную привлекательность района месторасположения и конкретного объекта недвижимости;
• спрогнозировать потенциальное соотношение рыночного спроса и предложения;
• сегментировать спрос и дифференцировать предложения.

Анализ рынка недвижимости включают в себя три основных раздела:

• общий анализ рынка и экономической ситуации;
• анализ рынка недвижимости;
• анализ позиционирования объекта недвижимости.