Анализ социально-экономической ситуации в регионе

При анализе основных макроэкономических показателей, которые характеризуют развитие экономики в регионе расположения объекта оценки и могут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости, рассматривают:

а) экономические показатели:

• объём промышленной продукции;
• капитальные вложения (инвестиции);
• производство товаров народного потребления;
• объём подрядных (строительных) работ;
• розничный товарооборот;
• объём грузоперевозок;
• объём экспорта;

б) социальные показатели:

• номинальные денежные доходы населения;
• номинальную среднемесячную заработную плату одного работника;
• реальную заработную плату одного работника;
• индекс потребительских цен на товары и услуги (инфляцию);
• общую численность и процент безработных.

Конкретный перечень анализируемых показателей должен соответствовать цели оценки и быть связан с типом оцениваемой недвижимости.

Необходимо определить, с какими показателями стоимость объекта оценки может коррелировать в наибольшей степени и каковы прогнозы относительно изменения полезности (ценности) недвижимости в соответствии с тенденциями изменения экономических показателей.

Необходимо выявить основные исходные данные для анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, типичного рыночного покупателя оцениваемой недвижимости и его инвестиционную мотивацию.