Анализ рынка недвижимости

Активное развитие рынка недвижимости в России началось в конце 90-х годов XX в. Развитие рынка недвижимости привело к повышению требований, предъявляемых к современной недвижимости.

Рынок (в общем смысле слова) – это совокупность отношений между физическими и/или юридическими лицами, совершающими сделки с определенным видом товара (работ, услуг), а также сложившиеся формы заключения этих сделок. Рынок как система регулируется соотношением спроса и предложения.

Рынок недвижимости является нецентрализированным и по своей природе неэффективен (несовершенен и неравновесен), поскольку:

• объекты недвижимости не могут быть сконцентрированы в одном месте и стандартизированы, чтобы сделки совершались в одном месте по известной на момент сделки цене;
• данные по цене и условиям сделок по недвижимости имеют конфиденциальный характер, усложняющий получение достоверной, своевременной и полной информации о сделках;
• отсутствуют значительные сезонные колебания;
• сделки с недвижимостью заключаются на нерегулярной основе и имеют особые условия финансирования и юридического оформления;
• рынок недвижимости ограничен жесткими законодательными нормами;
• недвижимость неотъемлема от своего физического и правового (адрес) месторасположения;
• ограниченно число участников рынка, что обусловлено условиями финансирования и сложными юридическими правами, характерными для каждого объекта недвижимости.

На функционирование рынка недвижимости влияет политическая, экономическая, социальная, экологическая ситуация в целом по региону, изменение и контроль которых владельцем недвижимости практически невозможно.