Предварительный осмотр объекта недвижимости

При предварительном осмотре объекта недвижимости определяются:

• ориентировочные размеры, характеристики формы и состояние земельного участка;
• состав улучшений;
• типы улучшений по основным классификационным признакам;
• текущее состояние улучшений (незавершенное строительство, новое строительство, строения с видимыми внешними признаками разрушения строительных конструкций).

Незавершенное строительство – совокупность готовых конструктивных элементов строящегося объекта недвижимости, завершенных видов работ и законченных монтажом частей его технического оснащения в составе, не обеспечивающем использования объекта недвижимости по его функциональному назначению.

Состояние земельного участка определяется по степени удобства использования застроенных участков и пригодности незастроенных участков к застройке исходя из рельефа поверхности и гидрогеологических условий.

В состав улучшений входят:

• основные здания и сооружения;
• вспомогательные здания и сооружения – пристройки, насосные, трансформаторные, дымовые трубы, котельные, эстакады для конвейеров и т.п.;
• машины и оборудование, относящиеся к обеспечению функционального назначения зданий и сооружений – грузовых и пассажирских лифтов и подъемников, эскалаторов, конвейеров, холодильных станций и т.п.;
• внутренние инженерные сети и системы, относящиеся к обеспечению функционального назначения зданий и сооружений, – электроснабжения и освещения, водоснабжения и канализации, отопления и охлаждения, вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, пожаротушения и сигнализации;
• внутриплощадочные инженерные сети, элементы инфраструктуры и благоустройства – кабельных сетей и трубопроводов, дренажных систем, проездов для транспорта, пешеходных проходов и тротуаров, ограждений, пожарных водоемов, постоянных элементов благоустройства и т.п.

Здания и сооружения классифицируются по функциональному назначению (жилые, общественные и промышленные). Функциональное назначение недвижимости – удовлетворение личных и общественных потребностей в обособлении мест обитания и в потребительских благах, производимых с использованием недвижимости, которую различают по:

• типу объёмно-планировочного решения;
• типу конструктивного решения;
• времени постройки;
• степени капитальности.

Степень капитальности зданий и сооружений определяется в зависимости от материалов, применяемых в наружных ограждающих конструкциях и в несущих конструкциях (табл. 3.1).

Таблица 3.1

Классы конструктивных систем зданий

Основной материал ограждающих конструкций	Основной материал несущих конструкций	Класс конструктивной системы
Кирпич	Железобетон и сталь	КС-1
Древесина	КС-2
Железобетон	Железобетон в бескаркасных системах	КС-3
Железобетон в каркасных системах	КС-4
Сталь	КС-5
Комбинация тонкого металлического листа и эффективных теплоизоляционных материалов	Сталь и железобетон	КС-6
Основной материал ограждающих конструкций	Основной материал несущих конструкций	Класс конструктивной системы
Древесина	Древесина и другие конструктивные материалы	КС-7