Обработка, анализ и оформление результатов освидетельствования

После изучения нормативной, проектной и исполнительской документации и анализа данных натурного обследования объекта недвижимости составляется техническое заключение об освидетельствовании, являющееся составной частью отчёта об оценке. Техническое заключение состоит из:

а) краткой пояснительной записки, содержащей:

1) общую характеристику объекта недвижимости (местоположение, описание земельного участка, перечень улучшений).

Основные строения объекта недвижимости характеризуются по:

• функциональному назначению (тип, проектная мощность, вместимость, параметры главных технологических процессов);
• объёмно-планировочному решению зданий (этажность, наличие подвалов или технических подполий, блочность, технические этажи, надстройки и т.п.);
• перечню основных количественных данных по зданиям (линейные размеры, площади помещений, площади застройки, строительный объём, высоты этажей);;

2) описание конструктивных решений строений. Приводятся проектные и/или фактические данные (конструктивный тип, характерные геометрические размеры, вид строительных материалов, примененных для их возведения) о строительных конструкциях (см. табл. 3.2);

3) описание внутренних систем инженерного оборудования. Приводятся основные характеристики (тип, внешний источник, потребляемые мощности, расходы сред и т.п.) и состав оборудования инженерных систем (см. табл. 3.2);

4) эксплуатационные данные. Из эксплуатационной документации приводятся следующие сведения:

• время начала и окончания строительства здания;
• особенности прохождения процесса строительства;
• сведения об аварийных ситуациях, имевших место за период эксплуатации здания;
• сведения о проведенных капитальных ремонтах и реконструкциях здания;
• особенности использования здания;;

5) общую характеристику текущего состояния строительных конструкций и элементов.

По данным ведомостей дефектов дается качественная и количественная характеристики повреждений и дефектов элементов зданий;

б) выводов. По результатам анализа документации и технического обследования делаются выводы:

• о наличии законодательных ограничений по текущему и перспективному использованию объекта оценки;
• о степени соответствия фактического использования объекта оценки проектному назначению;
• о текущем состоянии строительных конструкций;
• о работоспособности и текущем состоянии систем инженерного оборудования.

Приводится перечень основных факторов, вызывающих уменьшение стоимости объекта оценки, и рекомендации о необходимости проведения более глубокого исследования технического состояния отдельных элементов;

в) иллюстративных материалов, содержащих ситуационную схему генплана объекта, схему поэтажных планов и разрезов основных строений, фотографии улучшений и их элементов, имеющих повреждения.