Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной

Такой анализ выполняется:

• при определении характера использования собственности, обеспечивающего максимальный возврат инвестированного капитала;
• при выборе объектов для сравнительного анализа.

Необходимо ответить на вопросы:

1) как следует использовать существующие улучшения?

2) какой тип реконструкции или модернизации следует выполнить и когда?

Анализ текущего использования должен дать рекомендации по дальнейшей эксплуатации собственности.

Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной является максимизация стоимости собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска.

Если варианты не предполагают расходов на реконструкцию или модернизацию, то они могут сравниваться непосредственно друг с другом на основе настоящей стоимости будущих доходов. Если требуются расходы на перепрофилирование или реконструкцию, сравнение вариантов может производиться на основе чистой настоящей стоимости или внутренней нормы прибыли проекта реконструкции каждого варианта.

При использовании сравнительного подхода выбор объектов сравнения осуществляется по принципу аналогичного наилучшего и наиболее эффективного использования.