Структура стоимости строительства при строительном проектировании

Сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами, называется сметной стоимостью строительства.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений (инвестиций) и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций структура стоимости строительства в сметном деле традиционно подразделяется на следующие группы затрат:

СС_смет = С_с.м.р + С_об + ПрЗ,

где С_с.м.р – стоимость строительных и монтажных работ;

С_об – затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря;

ПрЗ – прочие затраты (относятся к деятельности заказчика и подрядчика).

В свою очередь, структура стоимости строительно-монтажных работ имеет следующий вид:

С_смр = ПЗ + НР + ПН,

где ПЗ – прямые затраты;

HP – накладные расходы;

ПН – плановые накопления (сметная прибыль) – это нормативная часть стоимости строительства, выражаемая в процентах от себестоимости строительно-монтажных работ (ПЗ + HP).

Структура прямых затрат (по элементам затрат) имеет следующий вид:

ПЗ = С_з.п + С_мат + С_э.м.м,

где С_з.п – расходы на основную заработную плату рабочих-строителей, учтенные в сметных нормах и ценах;

С_мат – затраты на материальные ресурсы (материалы);

С_э.м.м – затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

В практике сметных расчётов прямые затраты определяют по формуле

,

где О_i – объёмы по видам работ;

EP_i – единичные расценки на виды работ.

Однозначного соответствия структуры нового строительства, используемой при строительном проектировании, и структуры стоимости строительства при оценке рыночной стоимости недвижимости, нет. Структура стоимости нового строительства для целей проектирования отражает не весь инвестиционный цикл и включает только затраты подрядчика. Затраты заказчика в ней отражены не в полном объёме, не полностью учтены также косвенные издержки и прибыль предпринимателя.

Определение (расчёт) стоимости нового строительства при оценке недвижимости затратным подходом следует выполнять с использованием существующей нормативно-методической базы для строительного проектирования, дополняя расчёты элементами, присущими рыночным формам организации строительного процесса.