Индексы цен в строительстве

Система индексов (коэффициентов) пересчета (изменения) сметной стоимости строительства является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях.

Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах и для расчётов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями.

Основное назначение индексов – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно-строительном секторе экономики.

Определение стоимости строительства путем перехода от базисного уровня цен, в котором разработаны сметы или определена стоимость аналога, к стоимости на дату оценки является важным этапом в оценке недвижимости. Подобная актуализация выполняется с помощью индексов цен.

Индексы цен представляют собой отношение стоимости строительной продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен:

И _{тек/баз} = С_тек / С_баз

Базисными в России являются уровни цен 1955, 1969, 1984, 1991, 2000 гг.

В новой системе ценообразования индексы применяются к базисной сметной стоимости 2000 г., определенной по единичным расценкам или по элементным нормам ресурсным методом с учетом базисной стоимости ресурсов.

Индексы (коэффициенты) классифицируются по различным признакам и назначению:

1) по стоимостному уровню пересчета:

• текущие, т.е. на момент составления сметы или акта выполненных работ;
• прогнозные (применяются редко);;

2) по экономическим составляющим сметной стоимости:

• индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования);
• к общей стоимости строительно-монтажных работ (так называемые индексы пересчета СМР);
• к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (например, индексы по проектным и изыскательским работам);;

3) по видам строительства, объектам, комплексам и видам работ:

• на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т.д.;
• по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д.);
• по видам работ: земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и т.д.

Источниками информации по текущим индексам, являются ежемесячные бюллетени региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), ежеквартальные бюллетени КО-ИНВЕСТ по индексам цен в строительстве и другие периодические аналитические публикации.

Применение того или иного индекса зависит от характера имеющейся сметной документации и структуры сметной стоимости строительства, приведенной в ней.

Одним только индексированием перейти от стоимости строительства в базисном уровне цен к стоимости на дату оценки нельзя. Для учета составляющих издержек, действующих в современных рыночных условиях и не учитывавшихся при составлении смет в период возведения здания, а также прибыли предпринимателя, налога на добавленную стоимость и других налогов, действовавших на дату оценки недвижимости, индексированное значение сметной стоимости строительства следует увеличивать на соответствующие этим издержкам величины.