Метод экономического возраста

Метод экономического возраста (economic age-life method) определяет величину накопленного износа по формуле

И_нак = (ЭВ / ЭЖ) СС,

где И_нак – накопленный износ;

ЭВ – эффективный возраст;

ЭЖ – экономическая жизнь;

СС – стоимость нового строительства (стоимость замещения или воспроизводства).

Последовательность расчёта приведена в табл. 5.4.

Таблица 5.4

Расчёт износа методом экономического возраста

Стоимость нового строительства, руб.	300 000
Экономическая жизнь, лет
Эффективный возраст, лет
Накопленный износ, руб. (15:60 = 0,25) × 300 000	75 000
Стоимость с учетом износа, руб.	225 000

Метод простой и логичный, но имеет ограничения по применению:

• величины экономической жизни и эффективного возраста определяются оценщиком достаточно субъективно;
• не делается различий между видами износа и не рассматриваются отдельно позиции устранимого физического и функционального износа;
• не учитываются различия в сроках экономической и физической жизни отдельных короткоживущих элементов сооружения;
• не учитывается внешний износ.