В методе сравнения продаж величина накопленного износа определяется как разница между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки. Необходимым условием применения метода является наличие достоверных данных о продаже подобных объектов и стоимости свободных участков земли. Корректировки на отличия должны быть рыночно обоснованными (табл. 5.6).
Таблица 5.6
Расчёт износа методом сравнения продаж, руб.
| Показатели | Объект А | Объект В | Объект С |
| Цена продажи (полное владение) | 200 000 | 150 000 | 350 000 |
| Стоимость земельного участка (минус) | –50 000 | –30 000 | –100 000 |
| Настоящая стоимость сооружений | 150 000 | 120 000 | 250 000 |
| Стоимость нового строительства на дату оценки | 220 000 | 180 000 | 360 000 |
| Настоящая стоимость сооружений (минус) | –150 000 | –120 000 | –250 000 |
| Накопленный износ | 70 000 | 60 000 | 110 000 |
| То же, % от стоимости строительства | 31,8 | 33,3 | 30,6 |
Из рыночных данных определен узкий диапазон накопленного износа (30,6…33,3 %) для сооружений, подобных оцениваемому.
Максимальная достоверность применения этого метода достигается, если сравнимые продажи совершаются на открытом рынке полных прав собственности, а стоимость участка земли рыночно обоснована.