1. Определение цели оценки – вид стоимости, оцениваемые права.
2. Исследование рынка, выбор подобных (сравнимых) объектов и наиболее существенных факторов сравнения. Поиск достоверной информации по факторам, влияющим на стоимость сравнимых объектов и по элементам различий с объектом оценки.
3. Выбор единиц (ы) сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.
4. Сопоставление объекта оценки со сравнимыми объектами для отбора последних с целью корректировки их цен продажи.
5. Корректировка цен продажи сравнимых объектов по элементам различий с объектом оценки.
6. Анализ скорректированных значений цен продажи.
7. Обоснование стоимости объекта оценки по сравнительному подходу.
Выбор сравнимых объектов (аналогов)
Аналоги выбираются по характеристикам сопоставимости, относительно которых корректировки не проводятся. К основным характеристикам сопоставимости можно отнести: