К количественным методикам относят:
Анализ парного набора данных заключается в сравнении двух и более рыночных продаж с целью получения величины корректировки для одного элемента сравнения. Абсолютная точность достигается в случае совпадения у объектов всех элементов, кроме одного. На практике такие случаи крайне редки. В основном это сегмент некоммерческой недвижимости (квартиры, садовые участки и др.). Обычно приходится анализировать большое количество данных, чтобы выделить основные элементы, существенно влияющие на цену продажи.
Анализ парного набора данных (сравнительный анализ) имеет наибольшее применение в практике оценки вместе с относительным сравнительным анализом, особенно на активном, информативном и конкурентном рынке.
Проведение сравнительного анализа включает выполнение четырех последовательных этапов:
1) определение элементов сравнения, влияющих на стоимость оцениваемого объекта;
2) измерение корректировки для каждого элемента сравнения с использованием количественного или качественного приема;
3) проведение окончательной коррекции цены продажи для каждого объекта сравнения по всем элементам;
4) анализ скорректированных цен продажи с целью получения единого показателя стоимости.
Статистический анализ использует математический аппарат статистики и регрессионного анализа для обработки массивов данных о характеристиках недвижимости и их ценах продаж. Трудность состоит в определении количества факторов, существенно влияющих на цену и выделение их весовых значений.
Графический анализ производится по результатам статистического анализа в графическом виде и показывает распределение рынка в элементах сравнения. Кривые распределения, построенные для элементов сравнения с помощью выведенных формул, позволяют определить величины корректировок.
Анализ тенденций осуществляется при наличии большого количества данных рынка о продажах собственности с несовпадающими параметрами, что позволяет определить факторы, влияющие на цену продажи, и элементы, чувствительные к рынку. Выявив элементы, подбирают подходящие приемы для их корректировки.
Анализ издержек состоит в определении и обосновании амортизированной стоимости здания с проверкой по рыночным данным.
Анализ вторичных данных позволяет определить величины корректировок, опираясь на данные, не относящиеся непосредственно к объекту оценки или объекту сравнения. Такие данные обычно содержатся в отчётах и публикациях федеральных и региональных служб, специализированных исследовательских фирм и т.д.