Данный метод применим при отсутствии данных о продажах свободных участков земли. Для определения стоимости земельного участка необходимо знать:
Стоимость здания может быть определена для нового или проектируемого объекта, который представляет наилучшее и наиболее эффективное использование.
Применение техники остатка для земли осуществляется в такой последовательности:
1. Определяются улучшения, представляющие наилучшее и наиболее эффективное использование.
2. На основе рыночной ренты и предполагаемых операционных расходов определяется чистый операционный доход всей собственности.
3. Определяется часть чистого операционного дохода, относящаяся к зданию.
4. Определяется стоимость земельного участка путем капитализации части дохода, относящейся к земельному участку.
Техника (прием) остатка детально описана при рассмотрении метода прямой капитализации.