ЛЕКЦИЯ 6. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ЛЕКЦИЯ 6. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
2. ЭТАПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.
3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА:доходный подход; доходная недвижимость; действительный валовой доход; условно-переменные (операционные, эксплуатационные), условно-постоянные (фиксированные) издержки; резервы; методы оценки: валовой ренты, прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков; чистый операционный доход; ставка капитализации.
Доходный подход используется только для оценки доходной недвижимости, то есть такой, единственной целью использования которой является получение… ž денежные поступления от эксплуатации объекта недвижимости;
ž доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже.
2. Метод прямой капитализации.
Капитализация дохода – получение текущей (капитализированной) стоимости будущих выгод от вложения в объект…