Сравнительный подход (СП) – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Различия между сравниваемыми объектами сглаживаются в процессе проведения соответствующей корректировки данных. В основе этого подхода лежит предположение, что покупатель не заплатит за конкретную недвижимость больше, чем ему обойдется приобретение аналога с подобными свойствами.
Основные этапы сравнительного подхода представлены на рисунке
| СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД | |||||||||
| Изучение рынка | |||||||||
| Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки | |||||||||
| Сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки | |||||||||
| Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с их отличиями от объекта оценки | |||||||||
| ,Установление стоимости объекта оценки | |||||||||
Основные условия применения сравнительного подхода:
– объект не должен быть уникальным;
– необходимо наличие аналогов оцениваемого объекта, в том числе, и по времени сделок (для уменьшения влияния рыночных изменений на результат оценки);
– информация должна быть исчерпывающей;
– факторы, влияющие на стоимость объектов, должны быть сопоставимы.
Чем более схожи выбранные для сравнения объекты с оцениваемым, тем более точную величину стоимости объекта оценки можно получить в результате применения этого подхода.