Определить стоимость объекта недвижимости – складского комплекса кинокомпании, 1975 года постройки, одноэтажного, высотой 6,5 м, группы капитальности II, имеющего парковку для автомобилей сотрудников и благоустроенную территорию, но не имеющего офисного помещения, с целью решения вопроса о приобретении данного объекта недвижимости, возможной сдачи в аренду сроком на 5 лет и дальнейшей перепродажи. Для приобретения объекта недвижимости инвестор предполагает получить в банке ипотечный кредит в размере 30 % от стоимости объекта недвижимости сроком на 15 лет по ставке в 10 % годовых с ежемесячной равномерной оплатой (аннуитетом) в конце месяца. Площадь складского помещения, цена приобретения, цена продажи и территориальный (климатический) коэффициент размещения объекта для различных вариантов решения задачи представлена в таблице 2.2.1.
Таблица 2.2.1
Вариант решения задачи | Площадь склада, м2 | Площадь земельного участка, м2 | Стоимость приобретения, тыс. руб. | Стоимость перепродажи, тыс. руб. | Территориальный (климатический пояс) | ||||
8 550 | 11 000 | ||||||||
8 700 | 11 150 | ||||||||
8 850 | 11 300 | ||||||||
9 000 | 11 450 | ||||||||
9 150 | 11 600 | ||||||||
9 300 | 11 750 | ||||||||
9 450 | 11 900 | ||||||||
9 600 | 12 050 | ||||||||
9 750 | 12 200 | ||||||||
9 900 | 12 350 | ||||||||
10 050 | 12 500 | ||||||||
10 200 | 12 650 | ||||||||
10 350 | 12 800 | ||||||||
10 500 | 12 950 | ||||||||
10 650 | 13 050 | ||||||||
10 800 | 13 200 | ||||||||
10 950 | 13 350 | ||||||||
11 100 | 13 500 | ||||||||
11 250 | 13 650 | ||||||||
11 400 | 13 800 | ||||||||
11 550 | 13 950 | ||||||||
11 700 | 14 050 | ||||||||
11 850 | 14 200 | ||||||||
12 000 | 14 350 | ||||||||
12 150 | 14 500 | ||||||||
12 300 | 14 650 | ||||||||
12 450 | 14 850 | ||||||||
12 600 | 15 000 | ||||||||
12 750 | 15 150 | ||||||||
12 800 | 15 200 | ||||||||
12 950 | 15 350 | ||||||||
13 250 | 15 650 | ||||||||
13 600 | 15 900 | ||||||||
13 800 | 16 100 | ||||||||
13 950 | 16 250 | ||||||||
14 100 | 16 400 | ||||||||
14 250 | 16 550 | ||||||||
14 400 | 16 700 | ||||||||
14 550 | 16 850 | ||||||||
Вариант | Площадь склада, м2 | Площадь земельного участка, м2 | Стоимость приобретения, тыс. руб. | Стоимость перепродажи, тыс. руб. | Территориальный (климатический пояс) | ||||
14 700 | 17 000 | ||||||||
14 850 | 17 150 | ||||||||
15 000 | 17 300 | ||||||||
15 150 | 17 450 | ||||||||
15 300 | 17 600 | ||||||||
15 450 | 17 750 | ||||||||
15 600 | 17 950 | ||||||||
15 750 | 18 050 | ||||||||
15 900 | 18 200 | ||||||||
16 050 | 18 350 | ||||||||
16 200 | 18 500 | ||||||||
16 350 | 18 650 | ||||||||
16 500 | 18 800 | ||||||||
16 650 | 18 950 | ||||||||
16 800 | 19 050 | ||||||||
16 950 | 20 100 | ||||||||
17 100 | 20 250 | ||||||||
17 250 | 20 300 | ||||||||
17 400 | 20 450 | ||||||||
17 550 | 20 600 | ||||||||
17 700 | 20 750 | ||||||||
17 850 | 20 900 | ||||||||
18 000 | 21 050 | ||||||||
18 150 | 21 200 | ||||||||
18 300 | 21 350 | ||||||||
18 450 | 21 500 | ||||||||
18 600 | 21 750 | ||||||||
18 750 | 21 900 | ||||||||
18 900 | 22 050 | ||||||||
19 050 | 22 200 | ||||||||
19 200 | 22 350 | ||||||||
19 350 | 22 500 | ||||||||
19 500 | 22 650 | ||||||||
19 650 | 22 800 | ||||||||
19 800 | 22 950 | ||||||||
19 950 | 23 050 | ||||||||
20 100 | 23 200 | ||||||||
20 250 | 23 350 | ||||||||
20 400 | 23 500 | ||||||||
20 550 | 23 650 | ||||||||
20 700 | 23 800 | ||||||||
20 850 | 23 950 | ||||||||
21 000 | 24 100 | ||||||||
21 150 | 24 250 | ||||||||
21 300 | 24 400 | ||||||||
Вариант | Площадь склада, м2 | Площадь земельного участка, м2 | Стоимость приобретения, тыс. руб. | Стоимость перепродажи, тыс. руб. | Территориальный (климатический пояс) | ||||
21 450 | 24 550 | ||||||||
21 600 | 24 700 | ||||||||
21 750 | 24 850 | ||||||||
21 900 | 25 000 | ||||||||
22 050 | 25 150 | ||||||||
22 200 | 25 300 | ||||||||
22 350 | 25 450 | ||||||||
14 250 | 16 550 | ||||||||
14 400 | 16 700 | ||||||||
14 550 | 16 850 | ||||||||
14 700 | 17 000 | ||||||||
14 850 | 17 150 | ||||||||
15 000 | 17 300 | ||||||||
15 150 | 17 450 | ||||||||
15 300 | 17 600 | ||||||||