А) Оценка стоимости земельных участков - Лекция, раздел Образование, Тест по регулировоцендеят-ти По первой теме лекции -22 вопроса в тесте Нпа:
Сделки С Землей Регулируются
- Гк Рф,...
нпа:
Сделки с землей регулируются
- ГК РФ,
- Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра
- Положение о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей
- Методические указания по гос кадастровой оценке земель населенных пунктов (утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. № 39)
- Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (сервитут – право на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах ограниченных соглашением о сервитуте) (утверждены руководителем Росземкадастра 17.04.2004 г.))
- Методические указания по гос оценке земель
Различают нормативную и рыночную стоимость земельных участков
Оценщик имеет дело не с нормативной, а с рыночной ценой земли, которая складывается под влиянием D и S
При оценке рын ст-и зем-го участка необходимо определить вид оцениваемых на него прав. Это м.б.:
а) частная сст на землю (в этом случае оценивается стоимость участка как такового. На сегодняшний день в РФ- частная сст разрешена only для нек-х видов земельных участков
-участки под индивид жилищное стр-во
-крестьянские и фермерские хоз-ва
- личные подсобные, садоводческие и дачные хоз-ва
- приватизированные участки под предприятиями
б) Все остальные участки на сегодняшний день нах-ся в праве пользования долгосрочной арендой. Т.е. оценивается стоимость арендных прав
Рыночная стоимость земельных участков оценивается 5 методами:
1) Метод техники остатка для земли
2) Метод средневзвешенного коэффициента капитализации
По первой теме лекции вопроса в тесте ОЦЕНКА БИЗНЕСА теории задачи Экзамен тесты... ЛЕКЦИИ... ЛЕКЦИЯ от Оценка...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
А) Оценка стоимости земельных участков
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
ОЦЕНКА БИЗНЕСА
Ищенко Светлана Максимовна, 27 кабинет
2 теории, 2 задачи
Экзамен (тесты, семинары, посещение, задачи)
УМК, форма ДДП, задания на оценку
Отчет по ведение
Оценка бизнеса
(ФЗ об оценочной деятельности №135 ст3)
Оценочная деятельность – деят-ь субъектов оценки, направленная на установление в отношении объекта оценки рыночной
Цели оценки и виды стоимости
- купля продажа акций, облигаций на фондовом рынке
- оценка производится при принятии инвестиционных решений
- при реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, в
Факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса
1) Общие экономические факторы:
1) спрос
2) приносимый им доход (от характера операционной деятельности, возм. прибыли)
3) время (насколько быстро собственник начи
Требования, предъявляемые к оценщику
1. Наличие хорошей репутации
2. Уровень образования (наличие образования на уровне университета)
3. Наличие знаний в смежных областях
4.Периодическое повышение квалификац
Основные подходы к управлению стоимостью компании
1) VBM (valuebasedmenedgment) - Управление ориентированное на повышение стоимости
Возник в США в 60х годах. Появление концепции вызвано учащением случаев недружественн
Этап. Определение проблемы
5 подготовительных этапов
1. Идентификация пя
-полное и сокращенное наименование
- ОПФ
- место юридической регистрации
- фактическое место
Й этап. Анализ конъюнктуры рынка
● постоянно действующие факторы конъюнктуры
- влияние монополий,
- вмешательство государства
- инфляция,
- фактор сезонности,
- Bкоэффициент
Условия применения метода
1) ожидается колебание величины доходов по годам
2) когда объект строится или только что построен ( т.е. пе еще молодое, кпаитализирвоать нечего, можно только прогнозировать доходы)
Модели оценки остаточной стоимости Инвуда, Оскальда, Ринга
Оценка остаточной стоимости бизнеса м.б. более точной если устранить одно из грубых допущений, используемых при капитализации постоянного дохода по модели Гордана. К такому допущению относится допу
Метод стоимости чистых активов
базовая формула для оценки данным методом:
СК= Активы – Обязательства компании
Этапы оценки данным методом:
1) оценивается недвижимое имущество пя
в соста
Метод техники остатка для земли
Исходные данные need для оценки:
- ст-ь зданий и сооружений нах-ся на земельном участке
- д.б. известна чистая прибыль приносимая всем имущественным комплексом
- К
Метод Метод средневзвешенного К капитализации
use долевой подход к оценке
Этапы оценки:
1) приблизительно устанавливаются пропорции в которых стоимость недвижимости можно поделит на стоимость земельного участка и стоим
Метод. Метод сравнения продаж
Основан на сопоставлении стоимости продажи аналогичных земельных участков. Сравнение производится по ряду факторов:
- условия продажи земельного участка
- время продажи
-
Метод. Метод валового рентного мультипликатора
ВРМ –это отношение продажной цены к потенциальному доходу.
Этапы оценки:
1) Оценивается рентный дх от недвижимости
2) Рассчитывается валовой рентный мультипликатор
Метод сравнительной единицы
применяется при переоценке основных фондов предприятия, включает 3 этапа
1й Этап – на основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат
Метод поэлементного расчета или разбивки на компоненты
1й Этап – здание мысленно разделяется на отдельные элементы ( фундамент, стены, каркас, крыша, отделка, трубы и т.п)
2й Этап – рассчитываются расходы по установке каждого эле
Индексный способ оценки
V = BV *I
= Балансовая стоимость объекта * индекс переоценки основных фондов утвержденный праивтельством
Рассмотренные 3 метода позволяют рассчитать полную стоимо
Метод разбиения на виды износа
1) физический износ
- устранимый
-неустранимый
2) моральный износ
а) функциональный
- устранимый
-неустранимый
б) внешний (экономическ
Технологический износ
обесценение актива, в результате того, что на рынке к моменту оценки появились аналоги, которые удовлетворяют ту же потребность но имею лучшее соотношение цена/ качество
Под качество поним
Метод расчета по цене однородного объекта
Этапы оценки:
1й этап –подбирается однородный объект или объект аналог цена на который д.б. известна. Параметры отбора –технология изгтовления, материалы, конструкция.
2й э
Метод поэлементного расчета
1й этап – составление перечень узлов оцениваемого объекта, собирается ценовая информация по комплектующим.
2й этап – определяется полная сст объекта оценки
= сумма цен всех элемен
Индексный метод
стоимость расситывается путем приведения базовой стоиомтси объекта к современному уровню изменения цен с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин и оборудования
V = V0
Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
Метод рыночных сравнений – применяется преимущественно при оценке для передачи в залог, аренду, лизинг. реже – для продажи. При подборе аналогов учитывают 3 степени сходства машин и оборудования:
Оценка машин и оборудования
Доходный подход к оценке машин и оборудования
Для реализации данного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Применительно к маш
Оценка НМА
Все НМА можно поделить на 4 основные группы:
1. Интеллектуальная собственность
- права на объекты промышленной собственности (изобретения, товарные знаки, бренды, патенты,
Метод ДДП
1. определяется оставшийся срок жизни объекта
2.Прогнозируется денежный поток генерируемый активом
3. рассчитывается сумма дисконтированных денежных потоков
4. рассчитыва
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ТОВАРНОГО ЗНАКА
Vт.з= К*Прn
Прn=Н*Q*Ц, где
К –коэффициент учитывающий характер продукции защищенной товарным знаком (до 0,1 – для индивидуального произ-ва, 0,1-0,2 – для мелкосерийного
Оценка ТМЗ
Сырье, материалы, топливо, запасные части, тары оцениваются по текущим ценам или фактической себестоимости. Запасы готовой продукции-оценивются фактической с/сти. Товары отгруженные- по фатической
Новости и инфо для студентов