рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Организация проведения государственной кадастровой оценки земель

Организация проведения государственной кадастровой оценки земель - Доклад, раздел Образование, Доклад О состоянии и использовании Земель Томской области В Целях Упорядочения Организации Работ По Государственной Кадастровой Оценки ...

В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценки земель Правительством Российской Федерации от 8 апреля 2000г. № 316 (с последующими изменениями) утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, которые определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

В соответствии с Правилами государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских населенных пунктов и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Государственная кадастровая оценка земель иных категорий земель вне черты городских и сельских населенных пунктов осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержки ценности их природного потенциала.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

В соответствии с Распоряжением Главы Администрации Томской области от 14 февраля 2005 г. № 20-ра была создана комиссия по государственной кадастровой оценке земель Томской области, утверждён состав областной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель Томской области и Положение о комиссии.

Распоряжением Администрации Томской области от 18.05.2011№430-ра «О внесении изменений в распоряжение Администрации Томской области от 14.02.2005 №20-ра» расширены полномочия Комиссии и введены в состав новые члены комиссии. Задачей Комиссии в настоящий момент является организация взаимодействия органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций при проведении работ по государственной кадастровой оценке не только земель, но и других объектов недвижимости.

С принятием Федерального закона от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон), в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" введена глава III.1 "Государственная кадастровая оценка".

Федеральным законом дано определение государственной кадастровой оценки. Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность последовательных действий, а именно:

– принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Орган, принявший такое решение является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. В соответствии с Федеральным законом государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Однако Федеральным законом предусмотрены переходные положения, в соответствии с которыми до 2013 года функции заказчика работ по определению кадастровой стоимости реализует Росреестр;

– формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Перечень формируется органом кадастрового учета (Росреестр);

– отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки. Учитывая, что финансирование работ осуществляется за счет средств федерального бюджета, отбор исполнителя и заключение контракта осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»;

– определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона, актами Минэкономразвития России, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, регулирующими вопросы определения кадастровой стоимости. До подписания договора на проведение оценки исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан заключить договор страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления такой деятельности на страховую сумму в размере не менее чем 30 млн. руб. После определения кадастровой стоимости отчет об оценке должен быть составлен оценщиком на бумажном и электронном носителях не менее чем в трех экземплярах;

– саморегулируемая организация оценщиков, членом которой является оценщик проводивший оценку, осуществляет экспертизу отчета об оценке, в течение 30 дней со дня его составления. Заказчик принимает отчет только при условии наличия положительного экспертного заключения о соответствии установленным требованиям к определению кадастровой стоимости;

– в течение десяти рабочих дней со дня принятия отчета заказчик утверждает результаты определения кадастровой стоимости. В пятидневный срок после утверждения заказчик направляет сведения о кадастровой стоимости и один экземпляр отчета в Росреестр;

– в течение десяти рабочих дней со дня утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик публикует информацию об утвержденных результатах, в том числе, о кадастровой стоимости и дате проведения последней кадастровой оценки.

В порядке, установленном Федеральном законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вносит сведения о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (Росреестр).

Следующее принципиальное новшество – законодательно установленная возможность досудебного оспаривания государственной кадастровой оценки. Для этого при территориальных органах Росреестра должны быть созданы специальные комиссии, в которые войдут представители, как органов власти, так и профессионального сообщества оценщиков. Ранее оспаривание кадастровой оценки было возможно только путем обращения в суд.

Также в соответствии с Федеральным законом Росреестр осуществляет ведение фонда данных государственной кадастровой оценки путем обеспечения сбора исходных данных, результатов проведения государственной кадастровой оценки, а также проведения мониторинга рынка недвижимости.

Закон вступил в силу 26 июля 2010 г., за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки. Его принятие - важный шаг по подготовке введения местного налога на недвижимость, поскольку именно кадастровая стоимость объектов недвижимости должна стать для него налогооблагаемой базой.

В целях реализации положений Федерального закона приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 утвержден федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», которым установлены требования к порядку определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно стандарту, кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется на основе математического моделирования, а для сложных объектов может быть применена индивидуальная методика. При построении моделей оценки оценщики используют информацию о сложившемся уровне рыночных цен на рынке недвижимости.

В соответствии с перечнем мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2005 года № 560, с 2006 года на территории Томской области проводятся работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель.

В отчётном периоде завершёны работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения. По состоянию на 1 января 2012 года результаты находятся в стадии утверждения в Администрации Томской области.

Поручением Правительства Российской Федерации от 20.05.2010 № КЛ-П 13-3318 предусмотрен комплекс мероприятий, направленных на создание условий введения местного налога на недвижимость в Российской Федерации.

Минфином России и Минэкономрзвития России был согласован План реализации мероприятий, обеспечивающих введение на территории Российской Федерации местного налога на недвижимость (далее - План мероприятий). В соответствии с Планом мероприятий вся подготовительная работа для введения налога на недвижимость должна быть завершена к концу 2012 года, в том числе обеспечение проведения оценки объектов недвижимости.

На территории Томской области Росреестром, в рамках ГК №162Д от 29.11.2010 (исполнитель-Филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» по СФО), в 2011 году проведены работы по определению перечня факторов стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) и формированию слоев цифровых тематических карт, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) (первый этап организации работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

В соответствии с Государственным контрактом № 155Д от 07.11.2011 в Томской области проводятся работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в полном объеме за счет средств федерального бюджета Российской Федерации (второй этап работ).

В соответствии с п. 8 Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 28 июня 2007 г. N 215 контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в Томской области осуществляется Управлением Росреестра по Томской области с периодичностью, установленной формами оперативной отчетности о ходе проведения государственной кадастровой оценки.

В установленном порядке ежемесячно предоставляются в Управление оценки объектов недвижимости Росреестра отчеты о ходе проведения государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения (форма ПРМ), отчеты о ходе выполнения работ по определению перечня факторов стоимости объектов недвижимости и формированию слоев цифровых тематических карт на территории Томской области(форма ФС), отчеты о ходе выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков)(форма ОН).

Разъяснений в отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель различных категорий в средствах массовой информации в течение 2011 года не размещалось в связи с отсутствием утвержденных результатов кадастровой оценки в отчетном году.

Управлением Росреестра по Томской области для подготовки проведения очередного тура работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов проведена работа по выявлению земельных участков с неоднозначным видом разрешенного использования. Проанализированы сведения по 263 тыс. земельным участкам. В результате проведенных работ в 22 муниципальных образованиях Томской области выявлено 8159 земельных участков с неоднозначными видами разрешенного использования. В органы местного самоуправления всех муниципальных образований направлены письма для принятия решения по уточнению вида разрешенного использования указанных земельных участков.

Таблица 3.13

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Доклад О состоянии и использовании Земель Томской области

Доклад... О состоянии и использовании Земель Томской области...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Организация проведения государственной кадастровой оценки земель

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Томск 2012 г.
    С О Д Е Р Ж А Н И Е лист       Г

Распределение земельного фонда Томской области по категориям
(тыс.га) Категории земель 2010 г. 2011 г. 2011г. к 2010г. +, - Земли сельскохозяйственного

Земли сельскохозяйственного назначения
  Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям
(тыс.га) № п/п Наименование угодий Площадь (тыс. га) в % от категории Сель

Земли населенных пунктов
В соответствии с действующим законодательством землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских

Иного специального назначения
  Эта категория земель включает земельные участки, предоставленные предприятиям, различным объединениям и организациям, для осуществления возложенных на них специальных задач (промышл

Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земель учитываемых в категории особо охраняемых территорий и объектов на территории Томской области всего 17 га. Часть этих земельных участков выделена для строительства баз отдыха в МО «Кожевников

Распределение земель запаса по угодьям
(тыс.га) № п/п Наименование угодий Площадь (тыс. га) В % от категории Сельск

Распределение земельного фонда по угодьям
  Земельные угодья – это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам. Учет зе

Распределение земель области по угодьям
(тыс. га) Категории Земель Общая площадь в т о м ч и с л е: С/х угодья Земли под водны-ми

Сельскохозяйственные угодья
Сельскохозяйственные угодья – земельные угодья, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции. Основные площади сельскохозяйственных угодий области расположены в

Земли под водой, включая болота
На 1 января 2012 года площадь земель под водой, включая болота, составила 9782,5 тыс.га или 31 % от общей площади земель области. Из этих земель под реками, озерами, ручьями, прудами 608,3 тыс.га (

Земли застройки
Площадь застроенных территорий по состоянию на 1 января 2012 года составила 42,2 тыс.га или 0,1% от общей площади земель области. Застроенные территории имеются во всех категориях земель,

Земли под дорогами
Под дорогами площадь земель составляет 87,9 тыс.га или 0,3 % от территории области. Наибольшая площадь под дорогами расположена на землях лесного фонда 36,6 тыс.га, на землях сельскохозяйс

И Муниципальному образованию.
В соответствии с действующим законодательством земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. На праве частной собственности земля принадлежит граждан

Распределение земель сельскохозяйственного назначения
  Из 698,4 тыс.га земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц 671,8 тыс.га являются землями сельскохозяйственного назначения. Наибольшую часть из этой площади занима

Распределение земель населенных пунктов
  В категории земель населенных пунктов в собственности граждан 22,1 тыс.га. Наибольшая часть из них – 17,5 тыс.га под личными подсобными хозяйствами, - 2,4 тыс.га под индивидуальным

Распределение земель промышленности, энергетики,
транспорта, … иного специального назначения На 1 января 2012 года в данной категории земель числится 49,7 тыс.га, из которых 48,2 тыс.га находится в государственной собств

Распределение земель иных категорий.
  На 1 января 2012 года в землях особо охраняемых территорий и объектов числится 17 га земель. Площадь земель лесного фонда 28597,9 тыс.га, который в силу федеральных законов

Использование земель производителями сельскохозяйственной продукции
Росреестр продолжает формировать официальные статистические сведения, характеризующие земли, используемые хозяйствующими субъектами и гражданами для ведения сельскохозяйственного производства и дру

Для производства сельскохозяйственной продукции
(сведения о формах собственности на землю)   Всеми предприятиями и организациями для производства сельскохозяйственной продукции на 1 января 2012 год

Изменения землепользования граждан за 2011 год
(тыс.га) Тип использования на 01.01.2011г. на 01.01.2012г. 2012 г. к 2011г. + , -

Поступление земельного налога и арендной платы в 2011 году
(в млн. руб.) Общий доход земельного налога от продажи и арендной платы в том числе: продажа земельных участков

Государственный кадастр недвижимости
Информационной системой, обеспечивающей государственное управление земельными ресурсами, является государственный земельный кадастр / государственный кадастр недвижимости. Приоритетной зад

Кадастровое деление территории кадастрового округа
Во исполнение приказа Росземкадастра от 14.05.2001 г. № П/89 «О кадастровом делении территории Российской Федерации» приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Томской области от

Организация ведения государственного кадастра недвижимости
  Прием заявителей осуществляется 8 межрайонными отделами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области (далее - Кадастровая палата), расположенными на территории округа, в соответ

В кадастровом округе
  Приказом Управления Росреестра по Томской области от 08.12.2010 года № 393 создана совместная рабочая группа для обеспечения работ по верификации данных ГКН и ЕГРП. С целью

Государственный мониторинг земель
  Земельным кодексом Российской Федерации (статья 67) установлена необходимость осуществления государственного мониторинга земель, представляющего собой систему наблюдения за состояни

Анализ качественного состояния земель
  Анализ данных государственного мониторинга земель и других систем наблюдений за состоянием окружающей природной среды показывает, что состояние качества земель интенсивно ухудшается

Федеральных органов государственной власти
  Согласно Федеральному закону от 8 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. последнего ФЗ от 18.07.2011 N 242-ФЗ) основанием проведения землеустройства является: -

Создание и ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
  На начало 2011 года в Управлении Росреестра по Томской области количество единиц хранения в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, состави

Контроля (надзора)
В Управлении исполнение полномочий в сфере государственного земельного контроля возложено на отдел государственного земельного контроля, являющийся структурным подразделением аппарата Управления и

Показатели деятельности Управления в сфере государственного земельного контроля (надзора) по Томской области за 3 года
  № п/п   Показатель   2009 год   2010 год   2011 год 1.

Показатели деятельности Управления в сфере государственного земельного контроля (надзора) по Томской области за 3 года
    Указанные показатели свидетельствуют о повышении ре

Количество проверок соблюдения земельного законодательства в разрезе муниципальных образований
Муниципальное образование (город, район) 2009 год 2010 год 2011 год Александровский район

Количество выявленных нарушений земельного законодательства в разрезе муниципальных образований
  Муниципальное образование (город, район) 2009 год 2010 год 2011 год Александровский район

Сумма наложенных на правонарушителей административных штрафов
(в тыс. руб.) в разрезе муниципальных образований Муниципальное образование (город, район) 2009 год 2010 год

Сумма уплаченных правонарушителями административных штрафов
(в тыс. руб.) в разрезе муниципальных образований   Муниципальное образование (город, район) 2009 год 201

Количество выданных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства в разрезе муниципальных образований
Муниципальное образование (город, район) 2009 год 2010 год 2011 год Александровский район

Количество устраненных нарушений в разрезе муниципальных образований
Муниципальное образование (город, район) 2009 год 2010 год 2011 год Александровский район

Государственного земельного контроля (надзора) для улучшения (поддержания) состояния законности на территории Российской Федерации
(в разрезе муниципального образования) в 2011 году:   Муниципальное образование (город, район) Площадь земельных участ

Органами местного самоуправления
  В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется ор

Земельного контроля
На основании Положения о государственном земельном контроле Управление при осуществлении государственного земельного контроля проводит анализ актов органов государственной власти субъектов Российск

В разрезе отделов Управления
  Отдел Управления Количество выявленных в 2011 году актов органов государственной власти и ОМС, несоответствующих земельному законодательству /

Государственная кадастровая оценка земель в Томской области
  Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель является создание налоговой базы для исчисления земельного налога и ряда других имущественных налогов, ч

Результаты государственной кадастровой оценки земель
  Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оцен

Земли сельскохозяйственного назначения
  На территории Томской области работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения проводились в период с 2006 по 2007 годы

Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Томской области проводились в 2008 году в соответствии

Земли населенных пунктов
  На территории Томской области в период с 2007 по 2008 годы проводились работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в соответствии

Земли лесного фонда
  В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316, на основании представления Управл

Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель
  За отчетный период в Управление Росреестра по Томской области поступило 131 обращений граждан и юридических лиц по вопросам государственной кадастровой оценки земель, в том числе 89

В 2009-2011 годах
  Виды сделок Кол-во сделок, ед. (площадь, га) в 2009г. Кол-во сделок, ед. (площадь, га) в 2010г. Кол-во сделок, ед. (площадь

Сделки по продажи государственных и муниципальных земель
В отчетном году ведется продажа земельных участков органами местного самоуправления. Гражданам продано 1812 земельных участков. Из них 56,3 % участков продано для ведения личного подсобног

Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц
(продажа, дарение, наследование, залог) Между гражданами и организациями осуществлено 11010 сделок по купле-продаже земельных участков. Основная часть сделок (85,4 %) осущ

Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений
  Законом Томской области от 17.12.2007 года № 277-ОЗ определена цена и порядок оплаты земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги