Основные принципы архитектурного проектирования и требования, предъявляемые к объемно-планировочной структуре

Объемно-планировочные и композиционные решения торговых центров определяются как функциональным назначением входящих в них предприятий и организаций их рациональной взаимосвязью, так и важным архитектурно-художественным назначением этих комплексов в городской застройке.

Формирование местных торговых центров ("стандартного" обслуживания) может осуществляться как путем создания единых кооперированных зданий, так и методом блокирования отдельных объемов. В кооперированных торговых центрах, где в одном задании размещаются несколько предприятий обслуживания, возможна совместная эксплуатация ряда помещений (административно-бытовых, разгрузочных, подсобных, вестибюлей и частично торговых), что позволяет более компактно решить объем зданий, сократить общую полезную площадь предприятий, уменьшить число входов, протяженность инженерных коммуникаций и интенсивнее использовать подъемно-транспортное оборудование.

В курсовом проектировании целесообразно применять метод блокировки, тая как он обладает большой градостроительной и расчетной маневренностью и позволяет вести строительство по очередям.

При объединении в одном здании разнородных предприятий должны быть учтены особенности функционирования (по технологической организации, времени работы и т.д.) каждой зоны и предусмотрена возможность, как раздельной их эксплуатации, так и

совместного использования некоторых помещений в разное время.

Важнейшее условие при проектировании торговых центров - гибкость объемно-планировочных и конструктивных решений, допускающих перепланировки помещений и изменение технологических процессов и форм обслуживания в связи с перспективными изменениями потребностей населения и требованиями, обусловленными научно-техничестм прогрессом.

Возведение одноэтажных зданий требует большой территории для строительства, что в условиях современной и тем более перспективной застройки городов нецелесообразно. При решении в нескольких уровнях (в два этажа или с использованием подземного пространства) создается возможность более компактных и выразительных архитектурно-планировочных композиций, более четкого функционального зонирования участков торговых центров и экономии городских земель.

Одним из наиболее перспективных в проектировании является разработка проектов торговых центров из унифицированных конструктивных объемно-планировочных элементов зданий торгово-бытового обслуживания на основе рациональных функционально-технологических и композиционных схем.

Решение торговых центров возможно также из двух-трех укрупненных блоков, в которых кооперируется несколько предприятий, близких по характеру функций или связанных единой ведомственной подчиненностью. В одном блоке может объединяться универсам с предприятием общественного питания; в другом - комплексный приемный пункт бытового обслуживания с отделением связи, сберкассой и аптекой; возможно включение в тот или иной блок гаража, стоянии и общественной уборной.

Комплексы, объединенные единой идеей «магазины для отдыха», могут включать, согласно современным концепциям, такие элементы:

- организацию большого киноцентра с несколькими залами на последних этажах сооружения;

- организацию по периметру всего этажа сети кафе и мини-ресторанов (чаще предлагается использовать 3-4-й этажи);

- организацию открытых террас для отдыха в летнее время, перекрываемых стеклянным атриумом на зимний период;

- проектирование зоны релаксации, где помимо торговых ячеек разместится выставочный центр с возможностью демонстрации работ фотографов, художников и скульпторов, модных дефиле, театрализованных представлений;

- возможность включения мини-аквапарка;

- создание отдельных микрозон для детей и подростков

- возможность расположения в комплексе рекреационной зоны, включающей в себя «зимние» сады и фонтаны;

- возможность расположения кинозалов с трехмерным пространством, залов научной информации, конференц-залов, электронных библиотек и магазинов игр и пособий.

Формирование крупных многофункциональных центров включают в свой состав наряду с доминирующей торговой функцией ряд сопутствующих: деловую функцию, зрелищную, развлекательную, общественного питания, финансовую и т. д.

Основные принципы проектирования крытых торговых центров - максимальное упрощение пешеходных потоков и их концентрация в одном одноуровневом линейном пассаже-холле, либо в многоуровневом объеме с использованием вертикальных коммуникаций. Объединенное под одной крышей пространство разделяется на функциональные зоны перепадами уровней, подвижными перегородками, зелеными террасами.

Основными социальными функциями внутренней структуры многофункционального ТЦ являются: активизация общественно-торговой деятельности, повышение комфортности пребывания посетителей, экономия свободного времени, экономия территории и т.д. Для этой цели должны использоваться средства, влияющие на интенсивность освоения среды, а именно:

- распределение функций по пространственным зонам;

- соотношение расчетной площади и общей;

- распределение маршрутов посетителей;

- количество микрозон в пространстве;

- разнообразие пространственной среды.

Опыт эксплуатации практически любых зданий, включающих торговую функцию, показывает, что с увеличением числа этажей количество покупателей на верхних этажах уменьшается. При этом, как правило, торговая рентабельность обеспечивается за счет первого-второго этажа. Третий этаж может быть эффективно использован главным образом под кафе-закусочные, развлекательные, административно бытовые, технические и вспомогательные помещения. Принципы подобного поэтажного функционального зонирования применяются в большинстве современных проектов.

Распределение функции осуществляется по вертикали снизу вверх: от торговых и обслуживающих, до развлекательных и познавательных.

Примерный состав функциональных групп помещений: