это право пользования и владения чужой вещью ( не говориться что это вещь дб именно недвижимостью, но исходя из остальных статей кодекса мы можем сделать что это именно недвижимость, но не только земельный участок. Если право узуфрукта установлено на здание или сооружение автоматически он переходит и на участок.
Основание установление право узуфрукта явл. соглашение, а так же оно мб приобретено в порядке наследованная, в отличие от всех рассмотренных выше прав, он мб как возмездным , так и безвозмездный, вопрос возмездности дб предусмотрен в договоре, если же этого не установлено, то мы говорим о возмездности данного договора, так как все гражданско - правовые договоры возмездны по общему правилу и тут уже существенным условие будет ценна этого узуфрукта.
В содержанием данного права явл. владение и пользование недвижимостью, только личные, не предпринимательские цены, он явл. не оборотоспособно, оно нее разрывно связанно с личностью управомоченного лица, оно не может быть отчужденно не сделками, не универсальным правопреемством. Да здесь можно узреть некоторое противоречие меджду основанием возникновение - порядок наследованное - то есть это возможность сохранена в исключительных случаях, которые появятся, но пока что этот вопрос не решен.
Обязанность
он должен содержать, нести соответствующие издержки, какие то улучшения вещи он может проводить только с согласия собственника, и не может требовать возмещения , то есть компенсацию за эту, правда это норма явл. диспозитивна и соглашением может предусматриваться иное. Риск случайной гиблеи вещи- собственник несет, по общему правилу, а вот при пользовладение ее незет пользевладелец. Даже если это уничтожение или повреждение вещи было случайно - все убытки все равно несет пользовладелец.
Срок этого права может быть определен как пожизненный, пока жив субъект это право существует, либо каким либо определенным промежутком времени.
Оно м прекратится по следующим основаниям:
1)Смерть пользовладельца
2)ликвидация или реорганизация ЮЛ, которой предоставлено пользовладение
3) истечение срока, на которое было установлено пользовладение.
Так же собственник модет требовать в судебном порядке прекращение пользовладение:
если пользовладелец систематически нарушает свою обязанность по внесению платы
либо по содержанию вещи
либо грубо нарушает правило пользования вещи.
Социальное пользовладение, во первых это особый объект - только жилое помещение, это обусловливает и особый целевой характер этого права. Это право устанавливается только для обеспечение потребности в жилье, при чем в отношении особой категории субъектов
Специальный субъект: - нужно одно и второе
это совместно проживающие с собственником
и имеющие право на алименты, те это алиментно управомоченные лица.
Поскольку это право возникает только потребности в жилье, то появляется основание для прекращения в случае появление собственного жилья.
Собственник может продолжать пользоваться жильем, только в том случае, если он же проживал до установление.
А если оно приобрело после установления социального пользевладения, то он не может жить в этом жилье.
У нас есть права членов семьи собственника жилого помещения. Оно не препятствует обороту жилья, поскольку пока оно у меня в собственности, они им могут пользоваться, как только продал у них прекращается это право, но у меня не прекращается право алиментного обязательства.
Пользевладелец не может вселять никаких других лиц, не считая его несовершеннолетних детей.
Собственник должен нести расходы наряду с пользевладельцем: если он имеет право жить там то оба, ели не имеет , то не должен.
Это право является сугубо срочным, это срок на котором существует алиментная обязанностью в отношении пользевладельца.
Можем не спрашивать согласия не его, ни чьего либо другого установить это пользевладения
или в судебном порядке - по иску законного представителя, органа опеки и попечительства.
Основанием возникновение не может быть завещание. Со смертью собственника прекращаются и алиментные обязанности, абсолютно аналогичная цель воплощается на основании завещательного отказа.
Ипотека - сейчас это разновидность залога, это залог недвижимости.До сих пор спорят это вещное право или обязательства, залог как разновидность обеспечительного обязательства сейчас в законодательстве. Онни хотят выделит ипотеку из всех залогов, те как обязательственные права, а это как ограниченное вещное. Это трудно объяснить и лучше было бы определить весь залог вещным, но залог вещным не может быть, так как есть бездокументарные ценные бумаги и тд. Оно становится вещным потому что залогодержатель имеет право распорядится чужой недвижимой вещью для удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой. Это право распоряжения чужой недвижимой вещью.
Право приобретение чужой недвижимой вещь.
Это исключительное перед другими лицами право на приобретение недвижимой вещи в свою собственность. Аналогию можно провести с приватизацией. Почему оно стало вещным, а не обязательственным.
Если это не жилье
У нескольких лиц возникнут абсолютно одинаковые права коллизия между ними решается по ст. 398.
А в силу же этого права, кто бы потом не заключал, на не приоритете, соответственно если вещь переходит в собственность к другому лицу, одновременно с эти земельным участком переходит и переход право приобретения, соответственно субъект этого право может обратиться к любому из собственников обремененного участка. это исключительная возможно и здесь возникает обязанность продать.
Оно явл. срочным, но не более 10 лет. Оно возникает на основании договора, но законодатель допускает большую свободу усмотрения, его может заключать лицо как и лицо являющееся собственником недвижимости, но и тмак же не явл. собственником , но желающим его создать. Пример вещного права у которого нет объекта.
Соглашением установление этого право может быть установленно и применительно кот были заключены ранее
Эо право принадлежит государственной регистрации, Законодатель устанливает особую форму - нотариальная и это форма обязательная, а не добровольная. Порядок осуществления этого права устанавливается договором, и свобода усмотрения не ограниченно. Оно явл. оборотоспсобным, одновременно с отчуждением этого права приобретает отчуждаются еще права и обязанности по договору. Собственник может прекратить это право приобретения с помощью выкупа его, и то как только собственник его выкупил оно прекращается.
Если вещь переходит в собственность то оно прекращается, путем покупки, путем наследование,
Отказ влечет прекращение ограниченного вещного право он прекращается ( то исключение из общего правила)
Оно прекращается по истечению срока. исключением явл. если до не начался процесс выкупа.
Гиблеь недвижимой вещи, то есть прекращает существовать объект.