Земля як економічний ресурс — це ті дарові блага природи, які застосовують у виробництві, а саме: орні землі, пасовища, ліси, поклади корисних копалин, водні ресурси тощо. Природа постачає людині усі ті матеріали, з яких та виробляє життєві блага, і ті сили, які людина використовує у процесі виробництва (сила вітру, води, атома тощо). Земля — вихідний фактор виробництва, без якого неможлива господарська діяльність. Основними природними умовами, які істотно впливають на розвиток національної економіки, є кліматичні умови, багатство корисних копалин, характер земної поверхні й географічне розташування.
Земля включається в економічний обіг як ресурс, який не має альтернативи взаємозаміни в багатьох сферах діяльності. її особливість як товару ще й і в тому, що кількість запропонованих на ринку земельних ділянок обмежена самою природою. Зміна рівня і динаміки цін на землю не впливає на розмір пропозицій на земельні ділянки. Тому ціна землі визначається, в основному, попитом: якщо рівень попиту піднімається, то відповідно підвищується ціна або рента.
ринок землі - це система юридичних та економічних відносин між фізичними, юридичними особами, державою, а також між державами і наддержавними органами з приводу організації, купівлі-продажу, оренди, обміну та іпотеки землі з метою здійснення ефективної господарської діяльності.
Об'єктами ринку землі є земельні ділянки, а суб'єктами - продавці (власники і орендарі земельних ділянок), покупці (фізичні та юридичні особи і держава) та посередники, діяльність яких пов'язана з наданням професійних послуг продавцям і покупцям земельних ділянок при здійсненні операцій купівлі-продажу, оренди, обміну й застави земель та прав на них.
Аналіз структури ринку землі дозволив нам виділити такі основні його типи (табл. 1):
Таблиця 1
Основні типи ринку землі
| Структура ринку землі | |
| Залежно від об'єкта ринкових операцій | •· ринок земель сільськогосподарського призначення •· ринок земель несільськогосподарського призначення |
| Залежно від умов, в яких діють економічні суб'єкти | •· вільний •· монополізований •· монополістичної конкуренції •· регульований |
| За способом організації | •· стихійний •· організований |
| За територіальною ознакою | •· місцевий •· регіональний •· національний •· світовий |
| Залежно від законності здійснення операцій із землею | •· легальний •· тіньовий |
| За галузевою приналежністю | •· для ведення сільськогосподарського виробництва •· для промислового будівництва •· для житлового будівництва •· для інших потреб |
| За видами угод | •· купівлі-продажу •· оренди •· обміну •· застави |
| За рівнем організації | •· первинний •· вторинний •· третинний і т. д. |