Правовой режим доли в праве на общее имущество - раздел Педагогика, Вопрос 1. Понятие и предмет ГП. Термин ГП многозначен и используется в нескольких значениях Доля В Праве На Общее Имущество Как Вещное Право Входит В Состав Имущества Со...
Доля в праве на общее имущество как вещное право входит в состав имущества соответствующего сособственника. Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долейкак самостоятельным объектом права путем совершения различных сделок: он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо распорядиться ею иным образом (п. 2 ст. 246 ГК).
С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание и на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имуществау собственника (т.е. в субсидиарном порядке) путем предъявления кредитором требования о выделе долидолжника в общем имуществе (ст. 255 ГК). Если в таких случаях невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникамобщей собственности (по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли), а при их отказе от ее приобретения — требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.
При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой долипо цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК). Это право не распространяется лишь на случаи продажи доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам сособственника-должника (если выделение его доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности). Продавец доли обязан в письменной формеизвестить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Приобрести продаваемую долю может любой из сособственников независимо от размера своей доли. Если купить ее пожелают одновременно несколько сособственников, доля будет делиться между ними (соответственно увеличивая размер принадлежащих им долей в праве на общее имущество) в размерах (пропорциях), о которых они договорились, например пропорционально имеющимся у них долям или поровну. При отсутствии такого соглашения спор между сособственниками разрешается судом.
Если же остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК).
При продаже доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения(«земельной доли») преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование. Он также должен быть в письменной форме извещен сособственником о намерении продать свою долю в праве на это имущество и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Поскольку объектом купли-продажи здесь является не вещь, а право на нее, на данные отношения не распространяется общее правило п. 1 ст. 223 ГК о передаче вещи. Если же договор о продаже доли подлежит государственной регистрации, например при продаже доли в праве собственности на недвижимость, ее приобретатель становится сособственником лишь с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223, ч. 2 ст. 251 ГК).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя(п. 3 ст. 250 ГК), а не признания сделки недействительной, что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли. Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам.
Не допускается уступка преимущественного права покупки доли (п. 4 ст. 250 ГК), так как этим искажался бы его смысл и социальное назначение (не говоря уже о наличии оснований для рассмотрения этого права в качестве вещного2, тогда как возможность уступки по прямому указанию п. 1 ст. 382 ГК относится лишь к обязательственным правам).
Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены(п. 5 ст. 250 ГК), поскольку к этому договору соответственно применяются правила о купле-продаже. Они используются и за рамками отношений общей собственности, например при продаже акций участником закрытого акционерного общества (абз. 2 п. 2 ст. 97 ГК). Однако они не распространяются на иные сделкипо отчуждению доли в праве собственности (дарение, рента, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества и др.). Преимущественное право покупки доли не применяется и в случаях ее продажи одним из сособственников другому, ибо при этом не затрагиваются законные интересы других сособственников.
Все темы данного раздела:
Бессрочные.
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актам
Статья 48 ГК).
Российское гражданское законодательство закрепляет обязательные признаки юридического лица, совокупность которых дает возможность учредителям обладающей такими признаками организации ставить
Полное товарищество
Полным признается такое хозяйственное товарищество, участники которого, во-первых,
осуществляют предпринимательскую деятельность от имени товарищества и, во-вторых,
Общество с ограниченной ответственностью
Обществом с ограниченной ответственностью признается хозяйственное общество с
разделенным на доли участников уставным капиталом, участники которого не несут личной (имущественной
Общество с дополнительной ответственностью
Обществом с дополнительной ответственностью признается хозяйственное общество с разделенным на доли участников уставным капиталом, участники которого солидарно несут
ответственно
Общие положения о форме сделок
Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы.
Сделки могут совершаться устно, в письменной форме(простой или нотариальной), путем осуществления
Объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо
должным образом уполномоченными ими лицами. Составлением одного документаво всех случаях должна быть оформлена односторонняя сделка, если для ее совершения предписана пр
Государственная регистрация сделок
Государственная регистрация сделок и прав является средством обеспечения государственной
(публичной) достоверности сведений о существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот
Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки.
Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не
может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу
Оспоримость (относительная недействительность) сделок
Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом
недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только
Реституция владения
При осуществлении права требования возврата индивидуально-определенной вещи и исполнении одноименной обязанности субъекты недействительной сделки должны руководствоваться непосредственно нормой п.
Двусторонняя реституция
При двусторонней реституциикаждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой
все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в то
Односторонняя реституция
Другим правовым последствием недействительности сделки является односторонняя реституция,
заключающаяся в том, что исполненное обратно получает только одна сторона сделки(добросо
Недопущение реституции
Под недопущением реституции понимается взыскание в доход государства всего полученного сторонами по сделке, а в случае исполнения сделки не всеми сторонами — причитавшегося к получению. Такое после
Осуществление субъективного гражданского права — это реализация управомоченным
лицом возможностей (правомочий), заключенных в содержании данного права.Осуществление субъективных гражданских прав происходит путем совершения субъектомопределенных действий.
Формы защиты гражданских прав
Каждый способ защиты гражданского права может применяться в определенном процессуальном или процедурном порядке. Этот порядок именуется формой защиты гражданского права. В н
Форма доверенности
Доверенность — документ, который, следовательно, может существовать только в письменной форме.
Для совершения сделок, требующих нотариальной формы, довере
Передоверие
Доверенность — документ, выдаваемый для того, чтобы представитель лично исполнилвозложенные на него функции. Вместе с тем может иметь место перепоручение (передоверие) представител
Прекращение доверенности
Действие доверенности прекращается при наступлении следующих обстоятельств:
а) истечения срока доверенности;
б) отмены доверенности выдавшим ее лицом;
в) отказа лица, кот
Понятие срока
Гражданские правоотношения существуют во времени, которое во многих случаях оказывает важное
влияние на их развитие. Особое значение это имеет для гражданских прав, само существование кото
Исчисление сроков
Сроки, определенные периодами (отрезками) времени, исчисляются по установленным законом
правилам. В соответствии со ст. 191 ГК они начинают течь на следующий деньпосле нас
Виды сроков
Гражданско-правовые сроки весьма разнообразны. Они могут классифицироваться по способам
исчисления, основаниям установления, характеру определения, по назначению. Так, они могут определять
Понятие и виды сроков исковой давности
Исковой давностью признается срок для принудительной защиты нарушенного права путем
предъявления иска в суд (ст. 195 ГК).
Назначение исковой дав
Применение исковой давности
Предъявление иска в суд возможно и после истечения давностного срока (п. 1 ст. 199 ГК). Суд не вправе отказать в рассмотрении такого требования, в частности потому, что лишь в результате разбирател
Исчисление сроков исковой давности
Момент начала течения срока исковой давности определяется днем, когда потерпевшее лицо узнало или должно было узнатьо нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК). Именно с этого момен
Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при ут
Объекты права частной собственности граждан
Граждане являются частными собственникамипринадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимос
Объекты права собственности юридических лиц
Задача защиты интересов кредиторов(третьих лиц) является одной из основных при определении статуса юридических лиц как собственников. Она требует нахождения в составе имущества юри
Право собственности хозяйственных товариществ
В составе имущества полных и коммандитных (на вере) товариществ выделяется складочный капитал. Он представляет собой условную величину — суммарную денежную оценку вкладов
Право собственности хозяйственных обществ
Из вкладов участников хозяйственных обществ составляется уставный капитал.Как и складочный капитал товарищества, уставный капитал хозяйственного общества является суммарной
Право собственности производственных и потребительских кооперативов
Основу имущества всякого кооператива составляет его паевой фонд,разделенный на паи (доли) его участников (членов) и составляющий минимальную гарантию интересов его возможных кредит
Право собственности некоммерческих организаций
Закон подчеркивает, что некоммерческие юридические лица допускаются в имущественный (гражданский) оборот со строго целевым назначением,предусмотренным их уставами. Поэтому они обла
Субъекты права публичной собственности
В нашем законодательстве государство (публично-правовое образование) традиционно считается особым, самостоятельным субъектом права наряду с юридическими лицами и гражданами. В этом качестве оно мож
Объекты права публичной собственности
В качестве объектов как государственной, так и муниципальной собственности могут выступать различные виды недвижимости, включая земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, жили
Осуществление права общей долевой собственности
Поскольку право собственности на общее имущество разделено между сособственниками на соответствующие доли, т.е. принадлежит им всем сообща, его реализация может происходить только по единог
Право общей совместной собственности супругов
Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Семейные отношения без государственной регистрации брака не влекут
Виндикационный иск — иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику.
Субъектом права на виндикациюявляется собственник или иной титульный, т.е. законный владелец, например субъект права хозяйственного ведения. Предъявляя данный иск, он должен доказа
Негаторный иск
Данный способ защиты права собственности тоже был известен еще римскому праву, о чем свидетельствует и его название («actio negatoria» — буквально «отрицающий иск»).
Негаторный иск
Система обязательств
В соответствии со сложившейся системой обязательственного права обязательства разделяются
по различным группам (видам), т.е. систематизируются. В основе их общепринятой (пандектной)
Обязательстве, состоящий в переходе права требования к новому кредитору в размере реально
произведенного им прежнему кредитору исполнения.
Понятие суброгации пришло из страхового права, согласно нормам которого к страховщику, выплатившему предусмотренное до
Обеспечительная функция неустойки
Обеспечительная функция неустойки заключается в том, что она является дополнительной санкциейза неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства помимо общей санкции вформе в
Причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В настоящее время задаток может применяться для обеспечения обязательств, возникающих как с участием граждан, так и с участием юридических лиц, т.е. использоваться и в предпринимательских о
Виды поручительства
Поручитель может взять на себя ответственность за исполнение должником обязательства, ограничив свою ответственность определенным сроком. В этом случае говорят о поручительстве, ограниченно
Виды ответственности
Деление гражданско-правовой ответственности на отдельные виды может осуществляться по различным критериям, избираемым в зависимости от преследуемых целей.
Так, в зависимости от осн
Свобода договора
Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, исключающем властное подчинение одной стороны другой. Следовательно, заключение договора и формирова
Иные виды условий договора
Существенные условия договора могут подразделяться на предписываемыеи инициативные. Такое деление важно с точки зрения организации и техники заключения договоров,
Порядок и стадии заключения договора
Порядок заключения договорасостоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложе
Новости и инфо для студентов