Проблема коммунальных квартир. Еще в начале Перестройки М. С. Горбачев заявил, что к 1990 г. проблема коммуналок будет решена. Б. Н. Ельцин увеличил срок до 2000 г. 2000 г. наступил, но коммуналки остались. В своих выступлениях по телевидению мэр Москвы Ю. М. Лужков, возможно, более реально подошел к решению этой проблемы и пообещал, что в 2010 г. с коммуналками будет покончено.
Но если выяснить, каково положение дел в комиссиях по жилью в муниципальных округах, создается впечатление, что этот срок придется еще отодвинуть. Действительно, например, в Москве по программам мэрии в 1999 г. было расселено 5100 коммунальных квартир при том, что, в коммунальных квартирах проживает около 1,5 млн чел. Коммунальные квартиры в Москве можно разделить на две группы.
В первую группу входят коммунальные квартиры старого жилого фонда дореволюционной и сталинской постройки. Часть этих коммуналок, особенно позднесталинской постройки, на сегодняшний день уже расселена, т. к. данные квартиры пользуются высоким спросом у обеспеченных слоев населения. Другая часть домов, особенно дореволюционной постройки, в центре города, также в основном расселена за счет перевода этих домов в нежилой фонд и использования под офисы, магазины и т. д. Интенсивное расселение этой категории коммуналок происходило в 1990-1995 гг. и, собственно, дало толчок к развитию рынка недвижимости и становлению фирм недвижимости в Москве.
Лишь незначительная часть таких домов, не представляющих культурной ценности и не привлекательных для инвесторов, остается в коммунальном фонде. Их расселение возможно путем сноса, что затруднительно из-за того, что там проживают в основном пожилые люди, не желающие переезжать в новые районы Москвы. Ко второй категории коммунальных квартир относятся постоянно вновь образующиеся коммунальные квартиры.
Их появление вызывается разводами, созданием новых семей. Обычно в таких квартирах проживают родственники. Благодаря этой категории вопрос коммунальных квартир может быть не решен еще очень долгое время, чему способствуют еще и несовершенство законодательной базы, в том числе института регистрации, нестабильное экономическое положение. Это будет сохраняться до тех пор, пока не заработают программы доходных домов, аренды жилья с последующим выкупом и т. д. 9.4.