Новостройки. С 1995 г. или даже раньше началось интенсивное жилищное строительство в необжитых районах, таких как Северное и Южное Бутово, Митино, Жулебино, Новокосино, Братеево, Марьино, Орехово- Борисово.
Митино и Бутово находятся за пределами МКАД, как присоединенные еще раньше к Москве гг. Зеленоград и Солнцево. Москва начала расти вширь. Рост этих районов поражает воображение. Такие темпы вызваны как развитием технической базы новым, третьим этапом в панельном и блочном домостроении, разработкой новых типовых проектов домов для массовой застройки, см. прил. 18, так и развитием рынка жилья.
Город получает в свою казну немалые деньги от реализации данного жилья по коммерческим ценам. Довольны также инвесторы, риэлтеры посредники на рынке жилья, и, конечно же, граждане, т. к. стоимость жилья в новостройке ниже или такая же, как на вторичном рынке, а качество - выше. Благодаря массовой застройке новых районов очень многие смогли улучшить свои жилищные условия, в том числе и очередники за счет отчислений в муниципалитет средств от коммерческой продажи квартир и доли муниципальных квартир в этих домах особенно это относится к льготным категориям граждан коренным москвичам, чернобыльцам, воинам-интернационалистам, ветеранам Великой Отечественной войны.
Какие же проблемы у этих районов? В Митино это прежде всего удаленность от метро и основных средств передвижения, хотя этот район на северо-западе считается наиболее престижным из всех районов новостроек.
В нем использованы дома улучшенной планировки, см. прил. 18, то есть с большой общей и жилой площадью, кухнями, что является, с одной, стороны, привлекательным, а с другой стороны, стоимость квартир увеличивается. Поэтому в этом районе особенно в микрорайоне 8А, который к тому же самый удаленный много квартир в настоящий момент не реализовано. Зачастую квартиры не реализуются в течение нескольких лет. Марьино. В начале застройки этого района желающих купить там квартиру и поселиться было мало. Самой главной причиной была экология.
Люди еще не забыли, что здесь долгое время размещались поля аэрации. Несмотря на личное присутствие Ю. М. Лужкова при вывозе грунта с полей аэрации и засыпке новой земли, большую рекламу в СМИ многие люди боялись приобретать там жилье. Впрочем, в настоящее время жилье в Марьино - одно из наиболее ликвидных. Район вырос, стал благоустроенным, находится в пределах МКАД, а, главное, стоимость квартир - наиболее низкая в Москве.
В Жулебино, Новокосино на сегодняшний день основные площадки уже застроены. Северное и Южное Бутово сильно удалены от центра города, отсутствует метро. Поэтому эти районы пользуются малым спросом. Кроме того, юг столицы всегда считался менее престижным районом, чем запад, юго-запад. Самая главная проблема всех новых районов - это удаленность от центра города и транспортные проблемы. Кроме того, наряду с массовым высотным строительством жилья, ведется и коттеджное строительство, как в Подмосковье, так и в самой Москве.
В Москве это прежде всего Сетунь, Серебряный Бор, Годуново, Южное и Северное Бутово, Митино. Объем малоэтажной застройки в перспективе может возрасти до 1,5 млн м2. Но если за границей коттедж с участком рассматривается как основное жилье, то для москвичей это - второе жилье. Коттеджное жилье - это, конечно, элитное жилье, и в Москве и ближнем Подмосковье такие дома очень дорогие. 9.5.