Застройка Москвы в Сталинское время. При всей разнородности московской застройки особо в ней выделяются жилые здания, возведенные в 30-50-х годах ХХ века. Это так называемые сталинские дома, привлекающие внимание своей масштабностью, грандиозностью, мощью. Благодаря своей красоте, удобству расположения и качеству исполнения они высоко ценятся на современном рынке недвижимости.
Наиболее торжественные постройки располагали ближе к центру Москвы на главных магистралях. Под бдительным руководством партии Москва строилась, реконструировалась и приобретала облик образцовой пролетарской столицы. Для создания утопического города-сада использовались любые средства, и цена их была непомерно высока. Сносили не только старые, ветхие строения, но и ценные исторические и архитектурные памятники Сухарева башня, Страстной монастырь, храм Христа Спасителя, множество других культовых сооружений.
Почти все дома сталинской застройки - штучные изделия. Первоначальная идея, что ни одно здание не будет повторять другое, позволяла осуществить мечту пролетариев - строить собственные дворцы. Главные улицы столицы украсили кирпичными многоэтажными домами огромных размеров, зачастую ступенчатой конфигурации, с уступами и башнями, расщепляющими монолитность сооружения. Незадолго до этого были введены новые строительные правила для Москвы, в которых главный упор был сделан на повышении качества нового жилья. в квартирах увеличили как жилую, так и подсобную площадь, потолки достигли 3,2 м, ванны стали обязательными.
Новое жилье нелегально поделено на квартиры для номенклатуры и для рядовых граждан с расчетом на коммунальное заселение. Квартиры для партийной элиты и государственных деятелей очень неплохие, даже по современным меркам с обязательными лифтами, высокими более 3 м потолками, широкими подоконниками, раздельными санузлами, большими холлами, многочисленными подсобными помещениями, мусоропроводами на кухне, просторными лестничными клетками.
Запланированы не только гостиные, спальни, но и кабинеты, детские, библиотеки и даже помещения для прислуги. Площадь комнат разная, но чаще всего от 15 до 25, а иногда и 30 кв. м. В рядовых же домах, часто не оборудованных лифтом и ванной, встречаются и классические трех- и четырехкомнатные квартиры с небольшими кухнями, и квартиры коридорного типа - общежития.
В 1935 году разработали Генеральный план реконструкции Москвы. На месте храма Христа Спасителя было решено построить каменный колосс - Дворец Советов высотой 400 м. Улицам со старой застройкой надлежало исчезнуть, уступив место широченным проспектам и необъятным площадям. С 1937 года активное строительство велось и на улице Тверской. Ее расширили на 30 м, старые дома были снесены. Построенные по обеим сторонам жилые многоэтажные дома до сих пор определяют облик улицы.
Параллельно занимались возведением домов и на других крупных магистралях и набережных столицы. Но завершению громадных планов по застройке Москвы помешала Великая Отечественная война. Период 30-40-х годов XX века подарил не только стиль, названный неоклассицизмом, но и огромное количество уникальных зданий, которые по-прежнему украшают улицы нашего города. Основной стройматериал сталинской застройки - кирпич, но широко применялись и шлакоблоки.
Конструктивно эти дома отличается от дореволюционных монолитной заливкой ленточных фундаментов, развивались технологии столбчатых, а позднее - свайных фундаментов. Наряду с деревянными, применялись фрагментарные и полные железобетонные перекрытия по металлическим балкам и т.д. Конструкция высоток вообще уникальна, имеет сложную систему металлических и железобетонных усиливающих элементов, что само собой является отдельной темой для изучения. Период индустриального домостроения 1961-1990 г.г Период индустриального домостроения начался с выпуска пятиэтажных домов из несущих железобетонных панелей, составляющих наружные и межквартирные стены, с безбалочными железобетонными перекрытиями.
Далее сборно-железобетонная технология разделилась на панельную и блочную, однако с повышением этажности сначала до 9-12, затем до 17 этажей, блочная технология постепенно морально устарела из-за необходимости соблюдения жестких пространственных габаритов и была снята с производства. Панельная же технология продолжала подвергаться творческому поиску оптимальных и дешевых решений усложнился железобетонный каркас, стержнями пространственной жесткости конструкции стали служить не только сантехнические кабины, но и лифтовые шахты, несущая функция наружных ограждающих панелей стала минимальной, вплоть до использования их как навесных панелей.
В панельном домостроении используются панели двух типов - железобетонные и керамзитобетонные. Железобетонные панели для наружных стен толщиной около 300 мм трехслойные бетон - утеплитель - бетон.
Прослойка-утеплитель может быть из разного материала. Высокопрочные трехслойные керамзитобетонные панели с внутренним слоем полистирола изготовляются толщиной 340-350 мм и по своим тепловым характеристикам соответствуют кирпичной стене толщиной 90 см. Внутренние панели - железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки - 80 мм эти цифры действительны почти для всех выпускаемых сегодня серий, перекрытия - железобетонные. Одно из достоинств панельных домов - минимальные сроки строительства. Проходит чуть больше полугода, и на месте пустыря появляется целый жилой комплекс.
Другой плюс - относительная дешевизна жилья. В настоящее время еще не разработана ни одна другая технология, которая могла бы на равных соперничать с индустриальным методом изготовления комплектующих и возведения многоэтажных домов. Минусов у панелей гораздо больше, чем плюсов. Там, где сегодня идет массовая застройка, ситуация немного лучше. Во-первых, появляются новые серии.
Во-вторых, технология строительства позволяет по-разному собирать панели, в результате дома одной серии непохожи друг на друга, появляются дома-гибриды, собранные из панелей разных серий. К тому же варьируется этажность и цветовая гамма новостроек. Существенным минусом всех современных типовых новостроек являются низкое качество строительства кривые стены, потолки, плохое качество заделки швов между панелями. Из-за несоблюдения строительных требований в типовых домах плохая тепло- и звукоизоляция.
Планировки в серийных домах тоже оставляют желать лучшего, причем возможности перепланировки крайне ограничены. Одновременно со сборно-панельным, продолжало развиваться кирпичное домостроения того времени. Одними из первых удачных серийных проектов были 9-этажные кирпичные многосекционные дома с толщиной стен 510 мм, перегородками из гипсобетонных панелей и многопустотными панелями в качестве межэтажных перекрытий. Среди типовых кирпичных домов самыми качественными, построенными в Москве в период 70-х - 80-х годов, следует признать кирпичные одноподъездные дома, так называемые башни.
Они даже получили имена, в отличие от сочетаний букв и цифр, обозначающих серии панельных домов - Смирновская, Тишинская, Москворецкая, башня Вулыха. Внешне очень похожи построены из кирпича песочного цвета, на фасаде большие лоджии, во многом сходны и их технические характеристики. Отличаются они друг от друга разной этажностью 12 или 14 этажей и планировкой квартир.