СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ МЭСИ

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ,

СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ)

 

 

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

 

 

На тему : «Аренда недвижимости»

 

Студент _______________

 

 

Научный руководитель

______________

 

Рецензент _____________

 

 

Допустить к защите ГАК

______________________ ______________________ «__»_________________г.

Понятие договора аренды недвижимости

Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору… В ГК РФ договору аренды посвящена глава 34 (более шестидесяти статей). Давая… Договору аренды присущи только ему характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве…

Объекты аренды

В данном абзаце определены виды имущества, которые могут сдаваться в аренду. Перечислены объекты недвижимости и движимое имущество. Приведенный… Возможность ввода ограничений либо запрета на аренду отдельных видов имущества… В первую очередь, это относится к тем видам имущества, которые изъяты из оборота или оборотоспособность которых…

Прекращение, расторжение (изменение) договора аренды недвижимости

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущест­во, его права и обязанности по договору аренды переходят к нас­леднику, если законом или… По требованию арендодателя договор аренды может быть, досроч­но расторгнут… 1) Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными…

Глава III. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА АРЕНДЫ И АРЕНДЫ КАК ОБРЕМЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ПРАВ

Рассматривая соотношение понятий "регистрация субъективного права" и "регистрация обременения субъективного права", нельзя не отметить, что отождествление данных понятий в доктринальном толковании существенным образом способствует сам законодатель. Так, Закон о регистрации прав на недвижимое имущество проявляется явную непоследовательность по вопросу о регистрации аренды: называя аренду в качестве подлежащего регистрации ограничения (ст. 1, 4 Закона о регистрации прав на недвижимость), а в ст. 26 указывая на регистрацию "права аренды". Данное нововведение Закона вызвало неоднозначную оценку в юридической литературе. Одни авторы отмечают, что в особом порядке, требующем обязательной государственной регистрации, возникают не только вещные, но и некоторые обязательственные права на недвижимое имущество[91]. Другие оценивают нормы ст. 26 Закона о регистрации как недоразумение[92]. Третьи утверждают, что ст. 26 Закона о регистрации устанавливают порядок государственной регистрации договора аренды, но не права аренды[93]. Четвертые говорят о необходимости регистрации аренды как обременения (ограничения) прав.[94] Кроме того, высказана точка зрения, что можно вести речь о едином понятии аренды как права-обременения, подлежащего государственной регистрации[95].

Рассмотрим более подробно необходимость государственной регистрации субъективного права аренды (ст. 1, 4 Закона).

Регистрация права аренды

Сенчищев В.И. также считает невозможным регистрацию права аренды, поскольку регистрация возможна только в отношении прав вещных, так как объем… Содержание обязательственного права регистрации не поддается, так как объем… Однако, текст ст. 131 ГК РФ также оставляет варианты для толкования. Пункт 1 ст. 131 содержит указание, что…

Понятие и виды ограничений вещных прав

Применение термина "ограничение" к последствиям установления субъективного права иного лица на имущество собственника получило… Ограничения права собственности, по мнению Камышанского В.П., могут быть… Обосновывая вывод, что передача имущества в аренду не означает ограничения права собственности, В.П. Камышанский…

Регистрация аренды как обременения (ограничения) прав

Установив необходимость государственной регистрации ограничений вещных прав на недвижимое имущество, законодатель не осуществил четкого ее… Раскрыть сущность понятий "регистрация права", "регистрация… Регистрация – заключительная стадия совершения сделки. Регистрация субъективного права представляет собой завершающий…

Нормативные акты.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая принята Государственной Думой 21 октября 1994 г. Часть вторая принята Государственной… 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной… 4. Водный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 18 октября 1995 г. // Собрание законодательства…