Приведу пример инвестиции, возможность которой я недавно рассматривал, но отказался от сделки, потому что она не принесла бы достаточно денег.
Это был супермаркет, только что построенный на Среднем Западе. Аренда тор — акционерная компания с отличной репутацией. Объем продаж компании составляет 15 миллиардов долларов, у нее три тысячи бакалейных магазинов и две тысячи магазинов «удобной покупки» (продовольственный магазин само обслуживания с более высокими ценами и ограниченным ассортиментом, имеющий удлиненный рабочий день).
Цена покупки $6 600 000
Залог $1600000
Закладная $5 000 000
Позитивный денежный поток:
Годы 1-2 $198 000 (11 процентов)
Годы 3-8 $240 000 (14 процентов)
Годы 9-10 $282 000 (16 процентов)
Несмотря на исключительную надежность инвестиции, мы с Ким отказались от нее, потому что это далеко не блестящий вариант. Мы отказались от нее, потому что можем найти инвестиции с гораздо большим уровнем доходности и на гораздо лучших участках земли. Месторасположение этой собственности было не таким привлекательным, как в случаях с тройной нетто-арендой. Превосходное расположение недвижимости позволяет в случае банкротства арендатора легко найти нового.