рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Недвижимость как объект рыночных отношений

Недвижимость как объект рыночных отношений - раздел Социология, Недвижимость Как Объект Рыночных Отношений...

Недвижимость как объект рыночных отношений

 

Понятие недвижимости

    ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ    

Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса РФ отражены на рис. 2.

В международных стандартах оценки недвижимое имущество и недвижимость имеют следующее определения: недвижимое имущество –право собственности на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что непосредственно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их пригодности невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения.

 

перемещение которых без несоразмерного ущерба их пригодности невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания сооружения.

 

 
 


Земельные участки

Земля как физический Участки недр

Как объект объект и все, что с ней Обособленные

Оценки прочно связано водные объекты

Леса

Многолетние

Насаждения

Здания

Недвижи- Сооружения

Мость

Земельные участки

Участки недр

В определении Обязательность водные объекты Гражданского государственной Леса кодекса регистрации Многолетние

Здания

Сооружение

Морские суда

Воздушные суда

Суда внутреннего

плавания

Космические

объекты

 
 


Рис. 2. Понятие недвижимости как объекта оценки

и в определении Гражданского кодекса

 

В российском праве к недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде пяти блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый - юридическое содержание (рис. 3) [2, с. 22].

Недвижимость –материальный предмет (вещь) и определяется как физический участок земли, участки недр, обособленные водные объекты и все, что непосредственно связано с землей, т. е. объекты, перемещение

 

 

которых без несоразмерного ущерба их пригодности невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Международные стандарты разграничивают понятия недвижимого имущества и недвижимости. В российском праве понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» являются синонимами.

 

Земельный Объекты Имущество Воздушное Комплекс

участок над под пространство прав на

поверх- поверх- объекты

+ ностью + ностью + + недвижи-

участка участка, мости

в том числе

полезные

ископаемые

                       
           


Рис. 3. Компоненты недвижимости в зарубежной практике

Из вышеизложенного можно привести следующее определение: недвижимое имущество – физические объекты (объекты, нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения) с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

В теории и практике следует различать понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав, представленных на рис. 4. [2, с. 20].

 


НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

       

Физический объект Объект экономических Объект правовых Объект социальных

  - местоположение - товар - право собственности - место обитания людей

Рис. 4. Недвижимость как физический, экономический и социальный комплекс отношений


Сущность и классификация объектов недвижимости

С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода(рис. 5) [1, с. 26].

       
   


Социальная Экономическая

потребность потребность

       
   
 

 

 


ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

 
 

 


Как благо Основные Как источник

Полезность Стоимость  

Рис. 5. Сущностные характеристики объектов недвижимости

 

Объекты недвижимости обладают признаками, которые присущи им и отличают их от других объектов:

1. Стационарность, неподвижность – признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность– объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.

3. Долговечность– долговечность объектов недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Кроме основных признаков можно выделить частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости (рис. 6) [1, с. 29].

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, двух одинаковых участках или строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что и показывает разновидность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Объекты недвижимости обладают повышенной экономической ценностью, так как предназначены для длительного пользования и не потребляются в процессе использования. Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью и поддержание их в надежном состоянии требует больших затрат.

Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий (рис. 7) [1, с. 30]: материальная (физическая); правовая; экономическая.

Различные объекты недвижимости подлежат классификации в зависимости от признаков и их эксплуатационно-технологических показателей.

Например, здания могут быть классифицированы по:

- производственному назначению (культурно-бытовые, обслуживающие, жилые);

- этажности (одноэтажные, многоэтажные);

- видам строительных материалов (каменные, деревянные, панельные);

- температурным режимам (отапливаемые, неотапливаемые);

- видам освещения (естественное, искусственное);

- и т. д.

На западном рынке принята другая, отличающаяся от российской классификация объектов недвижимости по категориям [4, с. 34-35]:

1. Категория А –недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. Подразделяется на:

- специализированную недвижимость – приспособленную для ведения определенного бизнеса и обычно продающуюся вместе с бизнесом (например, нефтеперегонные заводы, цеха для размещения машин и оборудования);

- неспециализированную недвижимость – обыкновенные здания – офисы, склады, магазины, которые обычно продаются или сдаются в аренду.

 

 


ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

  Основные признаки Частные признаки Функциональные признаки                             …

Рис. 6. Признаки объектов недвижимости

 


ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

 

 


Материальный Объект Экономический

объект гражданских объект

прав

           
     


Очерченные Право собственности Товар

границы Право хозяйственного Источник дохода

Размер ведения для собственника

Площадь Право оперативного Источник

Объем управления финансовой

Качественные Право доверительного устойчивости

параметры управления собственника

Право застройки

Право залога

Право имущественного

приобретения

Реальная повинность

Сервитуты

Право пожизненного

наследования

Право бессрочного

постоянного пользования

и аренды

Бремя содержания

           
     

 


Рис. 7. Триединство объектов недвижимости

 

2. Категория Б –недвижимость для инвестиций. Данным видом недвижимости владеют с целью получения дохода от аренды и/или извлечения прибыли на вложенный капитал.

3. Категория В – избыточная недвижимость – земля со зданиями или свободными участками, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем.

 

На рис. 8 представлена укрупненная классификация объектов недвижимости [1,с. 29].

Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные

 

части, предназначенные для жилых и иных целей, находятся в частной, муниципальной и государственной собственности, а остальные части – в долевой собственности граждан и/или юридических лиц, муниципальных образований, субъектов РФ.

Любой жилой многоквартирный дом как объект недвижимости представляет собой единую и целостную конструкцию. Однако с позиций использования для проживания данная конструкция является неоднородной. В состав дома входит имущество, которое может быть обособлено, т. е. которым можно владеть, пользоваться и распоряжаться единолично (исключительно) без ущерба прав и интересов других собственников аналогичного обособленного имущества. Таким имуществом в доме являются изолированные помещения, предназначенные для жилья или квартиры (комплексы жилых и нежилых помещений).

Места «общего пользования», например, чердаки, подвалы, лестничные клетки, необходимые для доступа в свои помещения, а также несущие и ограждающие конструкции (неотделимые элементы здания) могут быть только общими для владельцев разных помещений.

Таким образом, квартиры, принадлежащие на правах собственности, представляют собой внутриквартирные перегородки (стены), межкомнатные двери, слой отделки на стенах и перекрытиях (слой штукатурки, краски, обоев), а также инженерно-технические системы, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений. С позиции стоимости строительства это имущество составляет примерно 10 – 15 % от стоимости строительства дома.

Общее имущество, без которого не может существовать или использоваться по назначению обособленное (личное) имущество – квартира (помещение), составляет примерно 85 – 90 % от стоимости строительства дома. Это имущество обладает свойством неделимости. Это означает, что любой владелец помещения – «жилья» должен владеть одновременно правом единоличной собственности на «жилье» и правом долевой собственности на общее имущество. К общему имуществу относятся: все инженерно-технические и прочие системы, без доступа и пользования которыми невозможно эксплуатировать обособленные виды недвижимого имущества (помещения), а также земельный участок, на котором находятся площади, принадлежащие индивидуальным владельцам; внешние стены и крыша здания, внутренние помещения (вестибюли, коридоры, кладовки); лестничные площадки и пролеты; лифты, электрические кабели и механическое оборудование.

Сохранение за собственниками помещений в любом здании и сооружении права собственности, является фактором объединения собственников жилья в единый социальный организм по содержанию и эксплуатации общего имущества.

 

 

Итак, кондоминиум – это, прежде всего форма права собственности или владения на правах собственности. Важнейшей особенностью кондоминиума является индивидуальное владение отдельными площадями на правах собственности, в то время как места общего пользования и оборудование, необходимое для обслуживания площадей, относящихся к индивидуальной собственности, находятся в совместном владении. Структура кондоминиума представлена на рис. 9 [1, с. 23].

Недвижимость в совместной собственности является «неделимой»: ее нельзя продать, заложить или управлять ею без согласия совладельцев. Такая совместная собственность не может быть разделена по требованию отдельного владельца. Доля собственника недвижимости, находящейся в совместном владении, неотделима от принадлежащей ему индивидуальной собственности в кондоминиуме и не может быть передана другому лицу без одновременной передачи последней.

Кондоминиум –организация «самоуправленческая», а деятельность по достижению совместной цели – самоуправление. Организационно-правовые формы организации могут быть различными, наиболее распространенными из которых являются:

- жилищный кооператив –организация, в которой собственники жилья объединяют свои доли в общем имуществе и вносят их в качестве паевого вклада в уставный капитал кооператива. При такой форме организации возникают два собственника имущества: собственники жилья и формальный собственник общего имущества в виде кооператива;

- товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это объединение собственников жилья, при образовании которого все участники сохраняют за собой оба вида имущественной собственности (индивидуальную собственность на квартиру и долю собственности на общее имущество).

 

 


ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

  Происхождение    

Рис. 9. Структура кондоминиума

 

Понятие «недвижимая собственность», типы, формы и виды собственности на недвижимость

Как объект правовых отношений недвижимость характеризуется комплексом публичных и частных прав на нее. Можно выделить права на владение,…   Нельзя ставить знак равенства между понятиями «недвижимость» и «недвижимая собственность». Первая категория…

СОБСТВЕННОСТЬ

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _   ТИП ФОРМА ВИД

– Конец работы –

Используемые теги: Недвижимость, объект, рыночных, отношений0.071

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Недвижимость как объект рыночных отношений

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным для Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Еще рефераты, курсовые, дипломные работы на эту тему:

Экономические отношения как основа человеческой деятельности. Структура и закономерности развития эконом. отношений
К экономическим агентам относят домашние хозяйства отдельных лиц и семей... Отличительная черта экономических агентов принятие и реализация самостоятельных решений в сфере хозяйственной деятельности...

Экономические отношения как основа человеческой деятельности. Структура и закономерности развития эконом. отношений
Потребности осознанные желания и или нужды людей приобрести разнообразные товары и услуги которые доставляют им не только полезность но и... Ресурсы это Средства имеющиеся в наличии но к которым обращаются лишь при... Блага то что служит удовлетворению потребностей человека дает материальный достаок доставляет удовольствие...

Сущность оплаты труда в условиях функционирования рыночных отношений
Сущность оплаты труда в условиях функционирования рыночных отношений... Тарифная система и ее... Контрактная система оплаты труда...

Множество. Подмножество, собственное подмножество. Отношение принадлежности. Отношение включения
Пусть r отношение эквивалентности на множестве X и x Icirc X Классом эквивалентности порожденным элементом x называется подмножество множества... Таким образом x y Icirc X xry... Классы эквивалентности образуют разбиение множества X т е систему непустых попарно непересекающихся его...

Объект управления (управляемый объект)
Гомельский государственный... Технический университет им П О Сухого...

Основные принципы правового регулирования трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений
Исходя из общепризнанных принципов и норм международного права и в... свобода труда включая право на труд который каждый свободно выбирает или на который свободно соглашается право...

Экономические отношения как основа человеческой деятельности. Структура и закономерности развития эконом. отношений
Акционерная соб ть образуется в рез те выпуска акций и их продажи членам учредителям ЗАО и всем желающим ОАО... Арендная соб ть возн в рез те аренды трудовых коллективом имущ ва... Народная соб ть образ в рез те перехода всего им ва гос предп я в руки трудового коллектива или выкупа арендованного...

Маркетинг в рыночных отношениях
Главное же то, что все они приобретают товары, руководствуясь совершенно разными мотивами.Поэтому необходимо понимать, что при разнообразии спроса,… Очень сложно удовлетворить запросы всех без исключения потребителей, так как у… Сегментная стратегия - это прицельный выбор каком-то части рынка. При отсутствии дифференциации, в эпоху массового…

Рынок труда в системе рыночных отношений
Опыт регулирования занятости в развитых странах 1. Безработица .2. Регулирование занятости в развитых странах .3. Регулирование занятости в… Переход к рынку заострил проблемы занятости и добавил к ним новые, связанные … В результате неизбежно высвобождение работников с предприятий в условиях перехода к рыночным отношениям и пополнение…

Психология рыночных отношений
Множество факторов социально-психологического свойства складываются так, что человек всегда хочет еще больше и еще лучше, хочет жить по-человечески… Итак, человек начинается с желания, элементарно простого хочу жить. А чтобы… Основа его существования - его собственность, и ради этой собственности он и трудится. Словом, право собственности -…

0.036
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • По категориям
  • По работам