Сметная стоимость строительства.

Стоимость строительства определяется его сметой. Смета является основным документом, по которому производятся расчеты между заказчиком и подрядчиком, ведется финансирование строительства.

Сметы бывают объектные – содержащие расчет объемов работ и затрат на строительные работы, приобретение оборудование и его монтаж по отдельным объектам строительного комплекса и сводные, которые составляются на основе объектных смет.

Сводная смета к техническому проекту содержит 2 части и 12 глав. 1 часть состоит из 9 глав, в ней отражены все затраты на создание объекта, начиная с затрат на подготовку территории строительства, заканчивая затратами на благоустройство территории построенного объекта. 2 часть включает 3 главы, отражающие затраты на подготовку кадров для будущего предприятия, содержание дирекции, затраты на научно-исследовательские работы.

В конце каждой сметы указываются непредвиденные расходы. Если смета составляется на 1 этапе – величина непредвиденных расходов большая, на 2 этапе – непредвиденные расходы составляют 3-5% от суммы затрат 12 глав.

В результате учета непредвиденных расходов определяют полную сметную стоимость объекта.

Сметные и капитальные затраты не совпадают. Сметные затраты включают все расходы, связанные со строительством данного объекта, а капитальные затраты отражают непосредственно относящиеся к данному объекту.

К_смет = К_об + К_смр + К_пр + Д (доход строительной организации)

К_вл = К_смет – К _возв - ∑α К_смеж + К _{буд.пер.} + К_{пред.пер} +

+ S_{min обор.ср-в}

К_возв – средства на организацию строительства, приобретение строительных материалов и т.п., которые могут по окончании строительства данного объекта частично использоваться на других стройках; 10-20% от сметных затрат

К_смеж - стоимость отдельных объектов, входящих в общий комплекс сооружений, используются не только данным предприятием, но и служат для других целей (водохранилище, железные и шоссейные дороги и др.)

α - доля смежных затрат, относящихся к другим объектам;

К_{буд.пер} – капитальные затраты будущих периодов;

К_{пред.пер.} – затраты на предшествующие строительству работы

(геологоразведочные, проектные);

S_{min обор.ср.} – стоимость средств необходимых для начала эксплуата

ции объекта

Для расчетов на предварительной стадии проектирования применяют укрупненные показатели стоимости (УПС). В УПС на строительные работы в качестве удельных измерителей принимаются: 1 куб.м здания, 1 кв.м площади, 1 км наружных трубопроводов и т.д.

По оборудованию в УПС измерителями являются: агрегат, турбина, трансформатор, кран, комплект и т.п.

Капитальные затраты могут быть представлены также как сумма условно-постоянных и условно-переменных затрат

,

где Кп – постоянная часть кап.затрат, не зависящая от установленной мощности объекта, руб.

k_пер – удельная переменная составляющая капиталовложений, пропорциональная установленной мощности, руб./ед.мощности

N – установленная мощность объекта.

Если мы представим капитальные затраты на единицу мощности, то получим удельные капиталовложения, руб./кВт:

Увеличение единичных мощностей агрегатов приводит к снижению удельных капитальных затрат (рис.2.1).

 

рис. 2.1.

 

рис.2.2.

 

Причем переход ко все большим единичным мощностям ведет к относительно меньшим снижениям удельных капитальных затрат (рис.2.2). Это является результатом влияния двух факторов, действующих в противоположных направлениях:

1) уменьшение доли условно-постоянных затрат, приходящихся на единицу установленной мощности;

2) увеличение затрат, вызванных усложнением конструкций, использованием более высоких начальных параметров пара, более качественных материалов с ростом установленной мощности.

Влияние увеличения числа однотипных агрегатов на удельные капитальные затраты неоднозначно. Вначале с увеличением числа агрегатов удельные капитальные затраты снижаются. С дальнейшим ростом числа агрегатов удельные капитальные затраты начинают расти. Это связано, главным образом, с удорожанием транспортных связей.