будівництва, реконструкції, розширення, техпереоснащення
(непотрібне закреслити)
_______________________________________________________________________________________
(найменування об’єкта, його адреса, адміністративний район)
1. Замовник на проектування | |
2. Інвестор | |
3. Генпроектувальник | |
4. Генпідрядчик | |
5. Підстави для предпроектної стадії | |
6. Підстави для проектування | |
7. Стадійність проектування | |
8. Роки будівництва | |
9. Найменування предпроектної документації та вимоги до її варіантності | |
10. Вимоги проведення проектування на конкурсній основі | |
11. Вимоги по черговості будівництва | |
12. Вимоги щодо виділення пускових комплексів | |
13. Потужність: кількість квартир, місць, в метрах загальної площі, одиниць продукції, послуг тощо | |
14. Номенклатура продукції, що випускатиметься | |
15. Призначення вбудовано-прибудованих приміщень з їх потужностями (первинне обслуговування – за погодженням) | |
16. Склад будівель і споруд комплексу | |
17. Принципові вимоги до основних конструктивних рішень, матеріалів несучих та огороджуючих конструкцій, опорядження будівлі | |
18. Особливі умови будівництва (високий рівень грунтових вод, зсувна зона, осідаючі грунти тощо) | |
19. Основні вимоги до технологічного обладнання | |
20. Основні вимоги до інженерного обладнання | |
21. Вимоги до застосування нової техніки, нової технології | |
22. Вимоги до декоративного оформлення та реклами | |
23. При проектування рахувати: – знесення зелених насаджень за рішенням райдержадміністрації (номер і дата) | |
– знесення будинків, будівель, споруд, що потрапляють на територію будівництва (найменування) | |
– перекладання інженерних комунікацій з території будівництва (найменування) | |
– матеріали технічного обстеження і технічного висновку по конструкціях будівель і споруд, що підлягають реконструкції (виконавець, дата) | |
– технічні умови міських експлуатаційних служб на приєднання об’єкта до міських інженерних систем і комунікацій (номер і дата) |
Керівник юридичної особи-замовника на проектування _______________________ (Прізвище, підпис, дата) | Керівник юридичної особи генпроектувальника _______________________ (Прізвище, підпис, дата) | |
УВАГА ! За потребою: погоджують зацікавлені організації |
3.3. Технічні умови (ТУ). |
Замовляються в міських експлуатаційних службах. |
Основні ТУ
№ | ТУ на приєднання об’єкту до міських систем | Служба-організація |
1. | Водопостачання | Об’єднання водопровідно-каналізаційного господарства |
2. | Каналізація | Об’єднання водопровідно-каналізаційного господарства |
3. | Теплопостачання | Підприємство теплових мереж міста |
4. | Газопостачання (за потребою) | Виробниче об’єднання газового господарства |
5. | Телефонізація | Міське підприємство “Електрозв’язок” |
6. | Радіофікація | Міська радіотрансляційна мережа |
7. | Електропостачання | Енергопостачаюча компанія (підприємство кабельних мереж) |
8. | Зовнішнє освітлення | Комунальне підприємство електромереж зовнішнього освітлення (Міськсвітло) |
9. | Дощова каналізація | Комунальне об’єднання по експлуатації автомобільних шляхів та споруд |
10. | Цивільна оборона | Штаб цивільної оборони міста |
11. | Питання дорожнього руху та організації будівництва | ДАІ ГУ МВС по місту |
Строки дії ТУ мають бути не менше за нормативну тривалість проектування та будівництва, але не більше 2-х років. |
3.4. Архітектурно-планувальне завдання (АПЗ). |
Загальні дані | 1. Замовник на проектування (інвестор). |
2. Підстави для передпроектної стадії. | |
3. Підстави для проектно-пошукових робіт. | |
4. Стадійність проектування (ТЕО, ТЕР, ЕП) (РП, П та РД, ПЗ – після затвердження передпроектної документації). | |
5. Площа ділянки, га (в орієнтовних межах для проектування). | |
6. Охоронні зони території та об’єкта. | |
7. Склад комплексу. |
Містобудівні вимоги та умови | 1. Врахувати такі положення діючого проекту детального планування або затвердженого проекту забудови: ______ | ||
2. Врахувати (питання орієнтації, містоутворюючі фактори, композиційні зв’язки тощо): _________________________ | |||
3. Умови раціонального використання території (блокування, підземний простір, надбудова): __________________ | |||
4. Дорожньо-транспортні вимоги (під’їзди, підземні переходи, транспортні розв’язки, розробка транспортних схем тощо): __________________________________________ | |||
5. При вирішенні фасадів рекомендувати (матеріали та колір зовнішнього опорядження, включаючи покрівлю, пластику; заходи, що виключають самовільне скління лоджій та балконів тощо): ________________________________ | |||
6. Рекомендації щодо зовнішнього дизайну (реклама на даху, стінах, наземна, світлова; вивіски, підсвічування, об’єкти дизайнерського обладнання тощо): ____________ | |||
7. Вимоги щодо благоустрою та озеленення (малі форми архітектури, ландшафт, рельєф тощо): _______________ | |||
8. Організаційні умови (варіантність розробок, необхідність проведення додаткових досліджень, розробок тощо): ___ | |||
9. Узгодити _______________________________________ (вид документації) з такими організаціями _____________ | |||
10. Виконати технічні умови міських експлуатаційних служб щодо приєднання об’єкта до міських інженерних комунікацій і систем | |||
11. Особливі умови | |||
4. Хід проектування та склад проектної документації | |||
4.1. Порядок розроблення проектної документації |
Розробляється завдання на проектування, архітектурно-планувальне завдання з додержанням чинного законодавства України та нормативних документів, збираються вихідні дані |
Завдання на проектування затверджує замовник (інвестор), погоджує проектувальник |
Виконуються проектні або проектно-пошукові роботи виконуються на підставі договорів (контрактів), укладених між замовниками і проектувальниками |
При розробленні проектної документації для будівництва об’єктів цивільного призначення враховуються рішення, прийняті в затвердженій у встановленому порядку містобудівній документації (схеми і проекти районного планування, генеральні плани населених пунктів, проекти детального планування).
4.2. Організаційно-технологічна схема проектування об’єктів цивільного призначення |
І-й етап – розробка ПД (на прикладі ЕП)
ІІ-й етап – розробка ПКД
4.3. Склад проектно-кошторисної документації |
4.3.1. Зміст пояснювальних описів та основних креслень у складі пояснювальної записки (том ПЗ).
Пояснювальні описи по розділам
Архітектурно-будівельні рішення | 1. Рішення та основні показники по генеральному плану, благоустрою та озелененню. Короткий опис обгрунтування архітектурних рішень та їх відповідність функціональному призначенню з урахуванням містобудівних вимог. Рішення по оздобленню будинку, споруди. 2. Основні рішення по прийнятій конструктивній схемі об’єктів (матеріали стін, перекриттів, покрівлі), обгрунтування застосованих типів фундаментів та інших конструкцій, теплоефективність огороджувальних конструкцій. |
Технологічна частина | 1.Коротка характеристика і обгрунтовані рішення механізації та автоматизації технологічних процесів, показники завантаження устаткування. 2.Технологічні процеси та операції. 3.Результати розрахунків чисельного та професійно-кваліфікаційного складу виробничого персоналу. |
Рішення по інженерному обладнанню | 1. Обгрунтування принципових рішень по інженерному обладнанню - опаленню, вентиляції, кондиціонування повітря, газопостачанню, водопостачанню і каналізації; електрообладнанню, електроосвітленню, захисту від блискавок, зв’язку, пожежній та охоронній сигналізації, сигналізації, радіофікації, телебаченню, автоматизації санітарно-технічних пристроїв, диспетчеризації, обладнанню перемичково-переговорними пристроями (для житлових будинків), вимоги по енергозбереженню. 2. Заходи по захисту від блукаючих струмів та по антикорозійному захисту. 3. Інженерні рішення по протипожежним заходам. |
Загальна рекомендація: пояснювальна записка повинна бути викладена якомога стисліше.
Основні креслення
· ситуаційний план в масштабі 1:5000, 1:10000; · схема генерального плану або генеральний план на топографічній основі в масштабі 1:500, 1:1000; · принципові рішення по вертикальному плануванню, благоустрою та озелененню; · план трас зовнішніх інженерних мереж та комунікацій; · плани трас внутрішньоплощадкових мереж і споруд до них; · інтер’єри основних приміщень (розробляються додатково згідно із завданням на проектування); · каталожні аркуші при використанні проектів масового застосування; · архітектурні та конструктивні рішення (плани поверхів, фасади і розрізи); · технологічні плани або плани розміщення (розташування) основного устаткування; · принципові схеми улаштування інженерного обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, газо- та холодопостачання, кондиціонування повітря, зв’язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання, пило- та димовидалення, сміттєвидалення); · інші, згідно специфіки об’єкту. |
4.3.2. Склад робочих креслень (РД)
Найменування розділу (основні) | Маркування (шифр) |
Генеральний план | ГП |
Технологія виробництва | ТХ |
Технологічні комунікації | ТК |
Електроосвітлення внутрішнє | ЕО |
Електроосвітлення зовнішнє | ЕЗ |
Холодопостачання | ХП |
Теплопостачання | ТП |
Система зв’язку | СЗ |
Архітектурно-будівельні рішення та розділення основного компоненту АБ: | АБ |
- архітектурні рішення | АР |
- інтер’єри | АІ |
- конструкції залізобетонні | КЗ |
- конструкції металеві | КМ (КМД) |
Опалення, вентиляція і кондиціювання повітря | ОВ |
Внутрішні водопровід і каналізація | ВК |
Автоматизація + найменування розділу | А… |
… та інші за необхідністю |
Кожний розділ РД починається листом загальних даних, який містить: · відомість робочих креслень комплекту; · відомість матеріалів, що додаються; · відомість використаних нормативних документів та матеріалів, на які є посилання; · підпис ГІПа (ГАПа) про відповідність розділу діючим нормам та правилам; · витяги з пояснювального опису. |
4.3.3. Збірник специфікації устаткування (ЗСУ)
4.3.4. Зведена відомість матеріалів (ЗВМ)
Основний зміст ЗКР
№ глав | Витрати | |
Розділ А. Базисна вартість будівництва | ||
Підготовка території будівництва. | ||
Основні об’єкти будівництва. | ||
2.1 | Загальнобудівельні роботи. | |
2.2 | Електротехнічні роботи. | |
2.3 | Сантехнічні роботи. | |
2.4 | Зв’язок та сигналізація. | |
2.5 | Устаткування, меблі та інвентар. | |
Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення. | ||
Об’єкти енергетичного господарства. | ||
Об’єкти транспортного господарства та зв’язку. | ||
Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання. | ||
Благоустрій і озеленення території. | ||
Тимчасові будівлі та споруди. | ||
Інші роботи та витрати. | ||
Утримання дирекції (технічний нагляд) об’єкта, що будується, та авторський нагляд. | ||
Підготовка експлуатаційних кадрів. | ||
Проектні та вишукувальні роботи. | ||
Розділ Б. Кошти на компенсацію витрат, пов’язаних із ринковими умовами проведення будівництва | ||
Обов’язкові платежі (податки та збори). | ||
Резервний компенсаційний фонд Замовника. | ||
Усього по розділу Б: | ||
Загалом сума витрат на будівництво: |
5. Погодження, експертиза та затвердження проектної документації |
5.1. Загальні положення.
Загальна схема погодження, експертизи та затвердження
проектної документації
У випадках, коли у проектній документації на реконструкцію не передбачаються зміни містобудівних умов, фасадів будинків, умов транспортних зв’язків, інженерного забезпечення, вимог щодо охорони навколишнього природного середовища, а також не порушуються вимоги чинних нормативних документів по проектуванню, погодження проектної документації не проводиться, а експертиза проводиться згідно з чинними нормативними актами. |
При реконструкції та технічному переобладнанні необхідне погодження з органами містобудування та архітектури у разі: |
· зміни колірного рішення фасадів будинків; · зміни архітектурних рішень, які впливають на характер навколишньої забудови, який складався раніше; · заміна конструктивних рішень, які можуть викликати небезпечні ситуації в майбутньому при зміні умов експлуатації. |
5.2. Узгоджувальні інстанції та служби.
· Містобудівна рада;
· Генеральна підрядна (будівельна) організація (стадії П та РП);
· Державні органи по охороні навколишнього середовища (за необхідністю);
· Організації охорони та реставрації пам’яток історії культури та історії, державні та національні заповідники (при розміщенні у відповідних охоронних зонах);
· Управління генплану міста;
· Управління інженерного обладнання та підготовки території міста;
· Органи санітарно-епідеміологічного нагляду;
· Міські експлуатаційні служби (які видавали ТУ);
· Управління ДАІ та УПО, ГУ МВС по місту;
· Організації зеленого господарства (за необхідністю);
· Інші інстанції та організації, інтереси яких зачіпаються при будівництві об’єкту.
УВАГА! | Погодження проводить Замовник при обов’язковій участі проектувальника. |
Робоча документація, виконана у відповідності з затвердженою стадією, погодженню не підлягає, крім інженерних мереж, які погоджуються з відповідними органами місцевого самоврядування. Проектна документація (ЕП, П, РП) до її затвердження підлягає обов’язковій незалежній експертизі згідно з чинним законодавством. |
5.3. Експертиза проектів та робочих проектів.
Види ескпертиз
Подання проектної документації на погодження, експертизу та затвердження є обов’язком замовника і виконується за його рахунок. Проектувальник зобов’язаний захищати проектні рішення.
Організації (служби, підрозділи), що виконували експертизу і видавали рекомендації, несуть відповідальність за висновки, на підставі яких інвестор (замовник) приймає своє рішення про затвердження проектної документації.
Внесення зміни в ескізні проекти і проекти: |
ß
1. відповідно до рішень містобудівної Ради або органів містобудування та архітектури обов’язкові зміни архітектурних рішень повинно відбуватися тільки в разі порушення нормативних актів та вимог архітектурно-планувального завдання на проектування. Зауваження до архітектурно-планувальних рішень, що не обумовлені попередніми вимогами, мають рекомендаційний характер. 2. відповідно до зауважень експертизи повинні вноситись зміни, пов’язані з порушенням нормативних вимог та ті, по яких замовник та автори проекту не мають обгрунтованих заперечень. Остаточне рішення приймає затверджуюча інстанція. |
5.4. Затвердження ПД
Затвердження проектної документації інвестором (замовником) є фактом прийняття під його відповідальність рішень, передбачених у документації, при цьому:
* для всіх інвесторів незалежно від форми власності та характеру джерела інвестування – перед державою за дотримання обов’язкових вимог нормативних документів, порядку погодження та експертизи нормативної документації;
* для інвесторів, що використовують державні бюджетні та позабюджетні кошти – перед державою за дотримання вимог державної інвестиційної політики з питань раціонального використання фінансових, матеріально-технічних та трудових ресурсів. Інвестори, що використовують власні кошти, відповідальність за назване несуть перед власниками коштів, які використовують для інвестицій.
Затвердження фіксується у офіційному документі у формі наказу (розпорядження або рішення). В документі про затвердження наводяться основні дані та техніко-економічні показники.
Склад основних даних і техніко-економічних показників, що включаються у розпорядчий документ про затвердження проекту на будівництво громадських будівель | Найменування будівлі, її місцерозташування; |
Характер будівництва (нове будівництво, реконструкція); | |
Загальна базисна кошторисна вартість будівництва, у т.ч. кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт; | |
Техніко-економічні показники будинку: – площа ділянки; – площа забудови; – потужність, місткість, пропускна спроможність; – вартість одиниці виміру; – будівельний об’єм будинку ( в т.ч. підземний); – загальна площа; – нормована площа, корисна площа; – загальна кількість працюючих. | |
Прізвище головного архітектора проекту, авторів проекту; | |
Зміни архітектурних рішень, які впливають на характер навколишньої забудови, який складався раніше; | |
Зміни конструктивних рішень, які можуть викликати небезпечні ситуації в майбутньому при зміні умов експлуатації. |