рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Арендная организация, особенности ее хозяйственной и финансовой деятельности.

Арендная организация, особенности ее хозяйственной и финансовой деятельности. - раздел Машиностроение, Отрасли промышленности классифицируются на чистую и хозяйственную отрасли Арендная Организация - Это Организация, Имущество Кото­Рой Сдано Ее Собственн...

Арендная организация - это организация, имущество кото­рой сдано ее собственником арендатору.

Арендаторами ими могут быть юридические и физи­ческие лица, совместные предприятия, международные организации и объединения с участием иностранных юридических лиц, а также ино­странные государства, международные организации.

Арендная организация имеет право продавать, обменивать, сдавать в субаренду, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного иму­щества, если такая передача предусмотрена договором аренды. Однако такой порядок не должен применяться в отношении земли и других при­родных ресурсов. Арендная организация имеет право самостоятельно вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить модер­низацию, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, однако это право также должно быть за­фиксировано в договоре аренды.

Арендная организация обязана вести самостоятельную хозяй­ственную деятельность, которая основывается на принципах хозяйственного расчета и самофинансирования.

Арендная организация самостоятельно определяет порядок найма и увольнения работ­ников, формы и системы оплаты труда, распорядок рабочего дня, смен­ность работы, принимает решение о введении суммированного учета ра­бочего времени, устанавливает порядок предоставления выходных дней и отпусков, самостоятельно определяет продолжительность ежегодных оплачиваемых отпусков.

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатор, является договор арены между ними.

Стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более остаточного амортизационного срока соответствующего действующим нор­мам амортизации.

Арендная плата устанавливается договором как часть прибыли (дохода) в виде процента, исчисленного от стоимости арендованного имущества, или как фиксированная сумма. Величина процента устанавливается, как правило, не ниже банковского процента.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денеж­ной или смешанной формах. Условия, сроки внесения и счета для перечисления арендной платы определяются договором.

Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон сроки, предусмотренные договором. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других слу­чаях, предусмотренных законодательными актами.

Сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли для сельскохозяйственного использования, иных природных ресурсов, пред приятий, зданий, сооружений должна носить долгосрочный характер ­на 5 лет и более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным - до 5 лет.

Арендатор с согласия арендодателя может полностью или частично выкупить арендуемое имущество, кроме земли и дpyгиx природных ресурсов, в соответствии с действующим законодательством. Руководство арендной организации на основании решения общего собрания (конференции) разрабатывает проект договора выкупа аренду­емого имущества, направляет его органу, уполномоченному сдавать в аренду предприятие. Этот орган обязан рассмотреть проект договора и принять решение в тридцатидневный срок со дня его получения. После полного выкупа руководство предприятия оформляет акт куп­ли-продажи. Арендатор с момента выкупа прекращает выплату арендодателю арен­дной платы, амортизационных отчислений, если такие выплаты преду­сматривались договором аренды.

 

6. Малые организации: особенности их создания и функционирования, достоинства и недостатки.

Малое предпринимательство в Беларуси в соответствии с законодательством существует в двух формах: юридические лица и индивидуальные предприниматели. R малым предприятиям в нашей стране относят предприятия со среднесписочной численностью работников: в промышленности и на транспорте - до 100 чел.; в сельском хозяйстве и научно-производственной сфере - до 60 чел.; в строительстве и оптовой торговле - до 50 чел.; в других отраслях производственной сферы, общественном питании, бытовом обслуживании населения и розничной торговле - до 30 чел.; в других отраслях непроизводственной сферы - до 25 чел.

Малые предприятия и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, занимающиеся несколькими видами деятельности, относятся к субъектам малого предпринимательства по критериям того вида деятельности, доля которого является наибольшей в объеме реализации продукции (работ, услуг) за квартал.

Существуют различные модели развития малых предприятий: консервация масштабов деятельности с последующим сохранением статус-кво; медленное расширение деловой активности; быстрое развитие малых предприятий и превращение их в средние, а затем и в крупные компании.

Развитие малых предприятий оказывает значительное влияние на: формирование конкурентной среды; внедрение новых технологий; освоение новых рынков, которые крупные компании считают недостаточно емкими, расширяя тем самым ассортимент потребительских товаров; рост занятости населения; защиту окружающей среды; стимулирование повышения эффективности производства крупных компаний (косвенным образом) и т.д.

Основными целями создания малых предприятий являются: насыщение потребительского рынка товарами; преодоление отраслевого и регионального монополизма; расширение конкуренции; создание материальной основы для трудоустройства работников, высвобождающихся с действующих предприятий; укрепление экономической базы местных органов власти; развитие сел, небольших городов; возрождение художественных промыслов и др.

Возникновение и существование малых предприятий возможно благодаря следующим условиям: региональная дифференциация рынка; необходимость специализированного ремесла; важность персонального обслуживания; удобство обслуживания; нерегулярность спроса; оперативность и гибкость структур и др.

Наибольшее влияние на создание и развитие мелкого предпринимательства оказывают следующие факторы: скачок в развитии инфраструктуры и средств связи; повышение общеобразовательного уровня людей с одновременным накоплением опыта в крупных компаниях; уменьшение габаритов, стоимости и упрощение использования информационных систем; способствование малыми фирмами решению вопроса безработицы; большая конкурентоспособность за счет меньших издержек, обусловленных отсутствием лишнего бюрократического аппарата, снижением накладных расходов и меньшими колебаниями заработной платы; расширение сферы услуг, базирующейся на малых предприятиях и др.

Преимущества: независимость действий; гибкость и мобильность при принятии оперативных решений; быстрое адаптирование к особенностям местных; условий; шансы на быстрый материальный успех; совмещение нескольких профессий и др.

Недостатки: более высокий уровень риска; отсутствие навыков управления и некомпетентность руководителей; высокая зависимость от макрофакторов; сложности при поиске партнеров, инвесторов и т.д.

Трудности МП: сложность технического перевооружения и реконструкции; сложность в приобретении современного дорогостоящего оборудования; трудности с кадрами; слабая обеспечиваемость материально-сырьевыми ресурсами, кредитами и т.п.

Действие малых предприятий оказывает существенное влияние на экономику любой страны. Система государственной поддержки малого бизнеса в Республике Беларусь строится с учетом положений, разрабатываемых Правительством в Программе государственной поддержки малого предпринимательства. Система государственной поддержки заключается в формировании и развитии инфраструктуры для предпринимательства, установлении щадящего налогового режима, оказании различных видов финансовых, управленческих, технических, информационных услуг и т.д.

 

7. Совместные организации: цель и условия их создания, уставный фонд, управление.

Это самостоятельный в организационном, финансовом и правовом смыслах субъект хозяйствования, образованный в форме взносов капитала двумя или более независимыми друг от друга партнерами, которые, совместно владея им, пользуются результатами его деятельности. Учредителями совместных предприятий могут быть как юридические, так и физические лица.

Целями создания совместных предприятий являются: привлечение инвестиций; использование высоких технологий, новейшей техники; совершенствование организационной структуры (менеджмент, маркетинг); интеграция в мировую экономику и т.д.

Совместные предприятия, принимая различные правовые формы, могут быть образованы или путем его учреждения, или в результате приобретения иностранным инвестором доли участия (пая, акций, вклада) в ранее учрежденном юридическом лице без иностранных инвестиций. При этом обязательным условием для образования и государственной регистрации является внесение иностранным участником в качестве вклада в уставный фонд средств в размере не менее 20 000 дол. США в эквиваленте. Государственную регистрацию совместных предприятий осуществляет Министерство иностранных дел Республики Беларусь.

В процессе своей деятельности данные субъекты хозяйствования пользуются всеми льготами, установленными законодательством для юридических лиц. Кроме того, в соответствии с Инвестиционным кодексом Республики Беларусь, производственные предприятия с долей иностранного инвестора в уставном фонде более 30%: освобождаются от уплаты налога на прибыль в течение 3 лет с момента объявления ими прибыли; вправе без лицензии и дополнительных разрешений экспортировать продукцию (работу, услуги) собственного производства.

Величина уставного фонда, права и управление совместным предприятием регулируются в соответствии с законодательством в зависимости от выбранной организационно-правовой формы.

Уставный капитал совместного предприятия образуется за счет вкла­дов его участников и может пополняться за счет прибыли от производ­ственно-хозяйственной деятельности, а при необходимости и за счет до­полнительных вкладов его участников. Иностранные инвесторы могут вносить вклады в уставный капитал совместного предприятия в качестве иностранных инвестиций в денежной и неденежной формах. Неденеж­ные вклады оцениваются по взаимной договоренности участников как в иностранной валюте, так и в отечественной, с учетом цен, сложившихся на иностранном рынке. Перерасчет вкладов участников в официаль­ную отечественную валюту должен осуществляться соответ­ственно установленному курсу обмена валют, который действует на день подписания договора об образовании предприятия.

Неденежные вклад должен быть завезен из иностранной страны или приобретен в республике за конвертируемую валюту или за валюту, ко­торая используется на территории республики, если она получена в республике в виде прибыли от иностранных инвестиций, разрешенной ком­мерческой деятельности, и также путем обмена конвертируемой валюты в банках республики.

Денежный взнос в уставный капитал совместного предприятия инос­транный инвестор должен сделать в конвертируемой валюте, если нор­мативным актом республики или заключенным ею международным до­говором не предусмотрено иное.

Предприятие с иностранными инвестициями может осуществлять те виды деятельности, которые определены его уставом. На отдельные виды деятельности совместные предприятия в соответствии с действующим законодательством должны получить лицензии. Совместное предприятие может также осуществлять экспортно-импортные операции. Причем предприятие, в уставном капитале которых иностранные инвестиции составляют более 30 %., вправе экспортировать продукцию, работы и услуги собственного производства без лицензий. Они также имеют право без лицензий импортировать пpoдукцию, работы и услуги для собственной хозяйственной деятельности.

Валютная выручка от экспорта собственной продукции совместного предприятия, в котором доля иностранного участника в уставном капи­тале превышает 30 %, остается в распоряжении предприятия, за исклю­чением суммы налоговых платежей, которые должны быть вычтены в соответствии с действующим законодательством.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Отрасли промышленности классифицируются на чистую и хозяйственную отрасли

Экономический комплекс состоит из отраслей эконо мики которые образуют сферу материального производ ства промышленность сельское и лесное... Отличия промышленности от других отрас лей народного хозяйства Основу... Продукция промышленности перемещается транс портируется к потребителю Результат строительного производства имеет...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Арендная организация, особенности ее хозяйственной и финансовой деятельности.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Порядок регистрации организаций. Подготовка документов при создании предприятия. Порядок реорганизации и прекращения деятельности организации.
Порядок создания юридических лиц регулируется специальными законами и подзаконными актами. К ним относятся: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Закон о предприятиях, Закон об акционерных общест

Состав и структура основных производственных фондов и характеристика их отдельных групп.
Основные фонды представляют совокупность материальных вещей, сохраняющих свою натуральную форму и используемых коммерческой, некоммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем в хозяйс

Показатели состояния, движения и эффективности использования ОС. Пути улучшения использования ОС.
Для характеристики использования основных фондов применяется система показателей: • показатели эффективного использования основных фондов; • показатели, характеризующие движение основных фондов; •

Формы воспроизводства и обновления основных фондов.
Различают простое и расширенной воспроизводства (обновление), которое выступает в различных формах. Простое воспроизводство – это замена ОС в следствие их износа, путём ремонта. Ф

Производительность труда и показатели ее измерения. Методы измерения ПТ. Резервы и факторы роста ПТ.
Производительность труда характеризует ре­зультативность труда и отражает выпуск продукции в единицу времени. Измерить производительность труда можно исходя из количества продукции, произв

Тарифная система оплаты труда, ее составные элементы. Тарифная сетка, порядок ее применения. Формы и системы оплаты труда.
Тарифная система представляет собой совокупность нормативов, при помощи которых осуществляется комплексная дифференциация и регулирование размеров заработной платы различных групп и категорий работ

Формы и системы оплаты труда. Повременная и сдельная формы ОТ их системы.
Под системой оплаты труда понимается способ исчисления размеров заработной платы, которая подле­жит выплате работнику за результаты его общественно необходимого труда. Формы и системы опла

Контрактная система оплаты труда. Основная и дополнительная заработная плата. Основные виды дополнительной заработной платы.
Наиболее распространенный вид трудового договора – это контракт. Контрактная система ОТ представляет собой совокупность прав и обязанностей, а также ответственность нанимателей и рабочих у

Формирование фонда зарплаты предприятия. Методы планирования ФЗП, их достоинства и недостатки.
ФЗП представляет собой сумму денежных выплат по тарифным ставка, сдельным расценкам, окладам со всеми видами доплат и надбавок. ЗП – это сумма выплат работникам в денежной и натуральной форму за фа

Понятие, состав и виды расходов (издержек) производства. Состав материальных затрат. Состав затрат на оплату труда.
Производство любого вида продукции, работ, услуг требует определенных трудовых и материальных ресурсов. Затраты в стоимостном измерении на приобретение и использование ресурсов производства наз

Понятие себестоимости. Виды себестоимости
Себестоимость- это выраженные в денежной форме затраты, на производство и реализацию продукции.   Виды себестоимости: Цеховая себестоимость –

Понятие прибыли, ее виды. Прибыль до налогообложения и чистая прибыль. Использование чистой прибыли
Прибыль организации - это часть выручки от реа­лизации продукции, которая остается после вычета из нее налогов, уплачиваемых из выручки, затрат на про­изводство. Функции прибыли: • показат

Показатели производства и реализации продукции (производственная программа).
В плане производства и реализации продукции (производственной программе) определяется и конкретизируется основная задача деятельности предприятия по удовлетворению потребности населения в продукции

Сущность экономической эффективности производства. Принципы измерения экономической эффективности производства
В целом показатели эффективности можно классифицировать по следующим признакам: • по уровню обобщения (экономика в целом, отрасль, предприятие, бригада, звено, отдельный работник); • характеру изме

Дифференцированные показатели эффективности производства.
Дифференцированные показатели характеризуют эффективность использования конкретных видов ресурсов и затрат. Для расчета дифференцированных показателей абсолютной эффективности используются два подх

Основные характеристики инноваций. Эффективность использования инноваций.
Под инновациями предприятия понимаются новшества и т.п., впервые внедряемые в производство (это новая продукция, технологии, новая организация или новый способ организации производства, создание ры

Сущность инвестиций, их виды. Сущность инвестиционной деятельности. Объекты и субъекты ИД. Источники финансирования.
Инвестор - это субъект (юридическое, физическое лицо, государство), осуществляющий инвестиционную деятельность. Объектами инвестиционной деятельности являются: • недвижимое имущество, в то

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги