Инвестор - это субъект (юридическое, физическое лицо, государство), осуществляющий инвестиционную деятельность.
Объектами инвестиционной деятельности являются: • недвижимое имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс; • ценные бумаги; • интеллектуальная собственность.
Соответственно, под инвестициями понимается любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование, результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору и вкладываемые им в объекты инвестиционной деятельности с целью получения прибыли (дохода), достижения иного значимого результата.
Наиболее часто в экономической практике используются такие виды инвестиций, как реальные, финансовые, портфельные, прямые и инвестиции с косвенным участием инвестора в инвестиционном процесс е (непрямые).
Под реальными инвестициями понимают инвестиции в какой-либо тип материальных объектов, как, например, оборудование, предприятие и т.д.
Финансовые инвестиции определяются как инвестиции в ценные бумаги и другие финансовые активы. Их дополняют инвестиции в нематериальные активы в имущественные и другие права, концессии и т.д.
Портфельные инвестиции представляют собой инвестиции, направляемые для приобретения совокупности различных фондовых ценностей (любых продуктов рынка ценных бумаг, а также финансовых активов страховых полисов, целевых вкладов и т.д.).
Прямые инвестиции предполагают непосредственное участие инвестора в инвестиционном процессе, т.е. инвестор самостоятельно определяет объект инвестирования и организацию финансирования проекта. В отличие от них непрямые инвестиции предусматривают вложение средств в ценные бумаги, выпускаемые финансовыми посредниками (инвестиционными фондами, специализированными финансовыми организациями и т.д.).
В коммерческой практике различают следующие виды инвестирования: • инвестиции в физические активы; • финансовые инвестиции; • нематериальные инвестиции.
Инвестиции в физические активы - это вложения в производственные здания и сооружения, в приобретение земли, а также в машины и оборудование; их чаще всего называют реальными (капиталообразующими) инвестициями.
К финансовым инвестициям относятся вложения в акции, облигации и другие ценные бумаги с целью получения как дополнительного дохода, так и возможности участия в управлении предприятием-эмитентом. Инвестиции в ценные бумаги принято называть портфельными инвестициями.
К нематериальным инвестициям относятся вложения в исследование и развитие, приобретение имущественных пpaв (оцениваемых денежным эквивалентом), лицензии на передачу прав промышленной собственности, секретов производства, патентов на изобретения, свидетельств на новые технологии, промышленные образцы, фирменные наименования, сертификаты на продукцию и технологию, обучение и переобучение персонала и т.д.
Предприятие, функционирующее в рыночной среде, для целей инвестирования может использовать различные виды источников финансирования, которые укрупненно можно объединить в следующие группы: • собственные финансовые ресурсы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления, сбережения); • заемные (кредиты, облигационные займы и др.); • привлеченные средства (средства, получаемые от продажи акций, целевые взносы учредителей предприятия и т.д.).
Различают три возможных направления проведения инвестиционной политики предприятия: • инвестирование с целью получения доходов в виде процентов, дивидендов или прибыли (политика доходов); • инвестирование с целью получения доходов за счет разницы между ценой приобретения активов и более высокой ценой реализации (политика роста); • инвестирование с целью и роста и получения дохода в виде прибыли одновременно.