ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ И РАЗРАБОТКА ОБЩЕЙ СХЕМЫ ПЛАНИРОВКИ

Каждая площадка, намечаемая для строительства поселения, или территория существующего поселения имеет индивидуальные антропогенные и природные характеристики, возможны и различные программы освоения этих территории. Эти факторы в значительной мере определяют планировочное решение объекта проектирования.

Для выявления характера влияния антропогенных и природних особенностей площадок на планировочное решение производится градостроительный анализ территории, который состоит из двух разделов.

В задачу первого раздела входит выявление функциональных свойств территории и прежде всего возможностей её использования для размещения жилой и общественной застройки, производственных предприятий. Выбор территории для этих функциональных элементов поселения в значительной мере определяется инженерно-геологическими характеристиками и прежде всего формой рельефа, затопляемостью территории, наличием участков, подверженных оползневым и оврагообразовательным процессам, карстовым и просадочным явлениям.

Для фиксации этих и других данных на топографическом плане (топо-основе) наносятся границы участков, неблагоприятных для указанных видов строительства:

а) территории с уклонами рельефа менее 0,5%;

б) территории с уклонами рельефа более 8%;

в) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20–50 метров в зависимости от крутизны склонов;

г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям), а так же территории затопляемые паводками 1% и 4% обеспеченности;

д) по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/см²; участки засоленных почв.

Формирование благоприятной среды обитания человека во многом связано с учетом ландшафтных и микроклиматических особенностей территории. В связи с этим на подоснове отмечаются территории, занятые лесом, подлеском, кустарником, лугом, болотами, территории с благоприятной инсоляцией, преобладающие направления ветров (роза ветров).

Планировочное решение поселения во многом определяется и теми опорными факторами, которые являются следствием человеческой деятельности на данной территории:

— существующие жилые, общественные и производственные капитальные здания и сооружения, зона вредности существующих производственных объектов;

— здания различного физического износа (более 70% — непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70% — сохраняются и реконструируются, до 50% ‑ пригодные для использования в перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться);

— технологические коридоры ЛЭП и газопроводов;

— территории с просадочными грунтами, карстовыми линзами, подверженные оползневым явлениям;

— санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-й группы — 20 метров, от поселковой дороги 1-й группы — 30 метров, от районной дороги — 50 метров, от дорог более высокого класса — 100 метров;

— зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;

— памятники архитектуры и охранные зоны;

— сельскохозяйственные угодья.

Результатом первого раздела градостроительного анализа является схема планировочных органичений проектируемой территории (рис. 1). Полученная схема позволяет предварительного определить площадки, благоприятные для размещения различных функциональных зон поселения.