Рынок земли и земельная рента

"Земля" - поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия либо для строительства здании и сооружений.

Особенностью земли как экономического ресурса является ограниченность ее предложения. Когда мы говорим об ограниченно­сти земли, имеем в виду землю определенного качества, рacпoлoжeннyю в определенном месте.

Ограниченность предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену гектара земли(P), то кривая предложения земли (S) будет представлять собой линию, параллельно оси ординат. Это означает, что предложениe земли не может быть увеличено даже в условиях значи­тельного роста цен на землю.

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену за гектар земли (Р), то кривая спроса на землю (D) будет иметь отрицатель­ный наклон. Это связано с действием закона убывающей отдачи (закона уменьшающегося плодородия почвы): по мере вовлечения земли в хозяй­ственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продоволь­ствия и сырья.

Ценой, уравновеши­вающей спрос на землю и предложение земли, является земельная рента.

В неоклассической теории экономической рентой называется доход от любого ресурса, предложе­ние которого неэластично. Экономическую ренту, на­пример, могут получать лица, обладающие уникальными способностями — звезды эстрады, выдающиеся спортсме­ны и т.д. Поэтому земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Ренту, которую получают все собственники земли, независимо от ее качества К.Маркс называлабсолютной рентой.

Дифференциальная земельная рента — это до­ход, полученный в результате использования ограниченных земельных ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию земли или по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть цена этого участка земли? Ответить на этот вопрос — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты.

R — годовая рента;

r— рыночная ставка ссудного процента;

t - число лет.

Поскольку цена земли — это бессрочное вложение капитала, t — неопределенно продолжительный отрезок времени и в формуле цены земли не учитывается.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от мно­жества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.

Тема 12. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ НЕСТАБИЛЬНОСТЬ: БЕЗРАБОТИЦА И ИНФЛЯЦИЯ

1. Различные теории о причинах безработицы.

2. Типы безработицы, ее последствия.

3. Различные теории о сущности и причинах инфляции.

4. Основные типы инфляции и ее социально-экономические последствия.

5. Взаимосвязь инфляции и безработицы.

6. Экономическая политика в условиях инфляции.